Wszystkie artykuły · 5 min czytania

Jakie wymiary potrzebuje malarz, a jakie fachowiec od podłóg?

Malarz liczy w powierzchni ścian netto, powierzchni sufitu i liczbie warstw. Fachowiec od podłóg liczy w powierzchni podłogi plus odpad i metrach bieżących listwy. Cieśla liczy w metrach bieżących i sztukach. Oto czego potrzebuje każdy z nich — i czego żaden z nich nie wykorzysta.

Dlaczego branże nie mogą używać tych samych liczb

Wszyscy fachowcy liczą ilości razy ceny jednostkowe, ale trzy branże pracują na różnych geometriach. Malarz pracuje na płaszczyznach, fachowiec od podłóg na jednej płaszczyźnie i jej krawędzi, a cieśla na liniach i sztukach. Dlatego ten sam obmiar może być idealny dla jednego i bezużyteczny dla drugiego.

Obmiar zawierający tylko „salon ma 15 m²” w praktyce nie trafia w żadnego z nich: malarzowi brakuje ścian i wysokości, fachowcowi od podłóg brakuje wzoru i podkładu, a cieśli brakuje wszystkiego.

Malarz: płaszczyzny, warstwy i podłoże

Potrzebuje:

• Powierzchni ścian netto w każdym pomieszczeniu — obwód razy wysokość pomieszczenia minus drzwi i okna. Podaj chętnie także liczbę brutto w nawiasie, żeby malarz mógł sam zdecydować; niektórzy malarze nie odejmują małych otworów, bo obrobienie krawędzi wokół nich kosztuje więcej pracy niż powierzchnia, która znika.
• Powierzchni sufitu. W pomieszczeniu z płaskim sufitem = powierzchnia podłogi. Przy skosach jest wyraźnie większa i wtedy potrzebna jest wysokość ścianki kolankowej i wysokość kalenicy.
• Wysokości pomieszczenia, mierzonej w trzech miejscach. Błąd 8 cm na 15,6 metra bieżącego ściany to 1,25 m².
• Liczby otworów — ościeża wycenia się często za sztukę, nie za m².
• Metrów bieżących listew przypodłogowych, ościeżnic i skrzydeł drzwiowych, jeśli mają być malowane.
• Stanu podłoża: włóknina szklana, flizelina, tapeta w kilku warstwach, surowy gips, tynk z pęknięciami. To tu siedzą godziny.
• Liczby warstw i oczekiwanego połysku.

Nie wykorzysta: powierzchni z oficjalnych dokumentów nieruchomości (akt notarialny, księga wieczysta, EGiB) — liczonej inaczej niż ściany do malowania (często po obrysie zewnętrznym, z murami), więc nie odpowiada płaszczyznom do pomalowania — ani samej powierzchni podłogi — nic nie mówi o tym, jak wysoko jest do sufitu.

Fachowiec od podłóg: powierzchnia, wzór i wszystko pod podłogą

Potrzebuje:

• Powierzchni podłogi w każdym pomieszczeniu w wymiarach wewnętrznych, od ściany do ściany, minus stałe elementy, pod którymi podłogi nie będzie.
• Kształtu pomieszczenia — wnęki, wykusze i krzywe narożniki wyraźnie zmieniają odpad.
• Wzoru układania: prosto, po przekątnej lub w jodełkę. Zwykle 5–10 % odpadu przy układaniu prostym w prostokątnym pomieszczeniu, bliżej 10–15 % przy jodełce, przekątnej albo wielu narożnikach. Podaj powierzchnię i pozwól fachowcowi doliczyć własny odpad.
• Podkładu: beton, stare deski, płyta wiórowa — i czy jest równy. Wyrównanie i szpachlowanie to samodzielna i często pomijana pozycja.
• Metrów bieżących listwy przypodłogowej po odjęciu otworów drzwiowych, plus liczbę narożników.
• Liczby przejść między drzwiami i jakie rodzaje podłóg się spotykają.
• Czy jest ogrzewanie podłogowe — ogranicza to rodzaje podłóg, które można zastosować.
• Światła pod drzwiami, jeśli podłoga robi się wyższa — nowa podłoga 14 mm plus podkład może oznaczać konieczność przycięcia skrzydeł drzwi.

Nie wykorzysta: powierzchni ścian ani powierzchni podłogi bez kształtu pomieszczenia — obwodu i narożników nie da się wyprowadzić z samych metrów kwadratowych.

Cieśla/stolarz: linie i sztuki

Potrzebuje:

• Rzeczywistej długości każdej ściany, a nie tylko dwóch zewnętrznych wymiarów pomieszczenia. To odcinki ścian są metrami bieżącymi.
• Szerokości, wysokości, wysokości parapetu otworów i odległości do najbliższego narożnika. Drzwi 30 cm od narożnika i drzwi pośrodku ściany to dwa różne zadania.
• Wysokości pomieszczenia, jeśli mają powstać nowe ścianki działowe — ścianki wycenia się zwykle za metr bieżący przy danej wysokości.
• Liczby sztuk: drzwi, ościeży, półek, listew, narożników.
• Istniejących grubości ścian, jeśli coś ma być dobudowane albo otwór zamurowany.

Nie wykorzysta: samych powierzchni. Pomieszczenie 15 m² może mieć od czterech do dziewięciu odcinków ścian, a różnica to cały rachunek cieśli.

To, czego potrzebują wszystkie trzy branże — a o czym często się zapomina

• Wysokość pomieszczenia, mierzona w trzech miejscach, z podaniem najniższej i najwyższej zamiast średniej.
• Zdjęcia, dwa–trzy na pomieszczenie. Często oszczędzają wizytę oględzinową.
• Warunki dostępu: kondygnacja, winda, parking, czy da się wnieść długie materiały po schodach.
• Czy mieszkanie jest umeblowane i zamieszkane w trakcie prac.
• Kiedy prace mają być wykonane i kiedy chcesz dostać odpowiedź.

I to, na co żaden z nich nie odpowie na podstawie wymiarów

Czy ściana jest nośna. Ani malarz, ani fachowiec od podłóg, ani cieśla, ani miara, ani skan LiDAR tego nie rozstrzygną — skan mierzy grubość i położenie ściany, nie to, co na niej spoczywa. Jeśli ścianę trzeba usunąć lub przebić, musi ją ocenić konstruktor, a takie rzeczy trzeba zwykle uzgodnić z urzędem, zanim ruszą prace. Zapisz to jako punkt niewyjaśniony, zamiast zostawiać w ofercie przypuszczenie.

Jeden obmiar, trzy zapytania

Dobre w powyższych listach jest to, że się pokrywają. Jeśli zmierzysz raz i dostaniesz powierzchnie ścian netto, powierzchnie podłóg i sufitów, wysokości, długość każdej ściany oraz wymiar i położenie każdego otworu, masz podstawę dla wszystkich trzech branż. Musisz tylko w każdym zapytaniu wyróżnić właściwe rzeczy — i dodać to, co specyficzne dla branży: podłoże dla malarza, podkład i wzór dla fachowca od podłóg, liczbę sztuk dla cieśli.

HouseSense zbiera właśnie tę wspólną część. Jeśli zeskanujesz dom LiDAR-em w iPhonie Pro — albo narysujesz go na papierze milimetrowym — obmiar w aplikacji wylicza powierzchnie ścian netto z odjętymi drzwiami i oknami, zbiera powierzchnie podłóg i sufitów oraz wysokości i wypisuje każdy otwór w zestawieniu okien i drzwi z szerokością, wysokością i położeniem. Rzut i obmiar można wysłać jako PDF, a PDF zapisuje się w innym języku niż język aplikacji, jeśli fachowiec nie czyta po polsku — na przykład po niemiecku albo angielsku.

Reszta to Twoje słowa: co ma być zrobione, jak wygląda podłoże i kiedy chcesz dostać odpowiedź.