¿Qué medidas necesita el pintor, y cuáles el instalador de suelos?
El pintor calcula en superficie neta de pared, superficie de techo y número de manos. El instalador de suelos calcula en superficie de suelo más merma y metros lineales de rodapié. El carpintero calcula en metros lineales y unidades. Aquí tienes lo que necesita cada oficio — y lo que ninguno de ellos puede usar.
Respuesta corta: El pintor necesita la superficie neta de pared (pared menos puertas y ventanas), la superficie de techo, la altura libre, el número de aberturas y el estado del soporte. El instalador de suelos necesita la superficie de suelo en medidas interiores, el patrón de colocación, el tipo de solera y el número de umbrales de puerta. El carpintero necesita metros lineales y unidades —longitud de cada pared, ancho, alto y posición de cada abertura—. Los tres necesitan la altura libre, y ninguno puede usar la superficie que figura en el registro oficial de la vivienda.
Por qué los oficios no pueden usar las mismas cifras
Todos los profesionales calculan en cantidades por precio unitario, pero los tres oficios trabajan sobre geometrías distintas. El pintor trabaja sobre superficies, el instalador de suelos sobre una superficie más su borde, y el carpintero sobre líneas y unidades. Por eso la misma medición puede ser perfecta para uno e inútil para otro.
Una medición que solo diga "el salón tiene 15 m²" no le sirve, en la práctica, a ninguno de los tres: al pintor le faltan las paredes y la altura, al instalador de suelos le falta el patrón y la solera, y al carpintero le falta todo.
El pintor: superficies, manos y soporte
Necesita:
- Superficie neta de pared por habitación —perímetro por altura libre, menos puertas y ventanas—. Dale también la cifra bruta entre paréntesis, para que el propio pintor pueda decidir; algunos pintores no descuentan aberturas pequeñas, porque el borde alrededor cuesta más trabajo que la superficie que desaparece.
- Superficie de techo. En una habitación de techo plano equivale a la superficie del suelo. Con paredes inclinadas es notablemente mayor, y entonces hay que contar también la altura del peto y de la cumbrera.
- Altura libre, medida en tres puntos. Un error de 8 cm en 15,6 metros lineales de pared son 1,25 m².
- Número de aberturas —las jambas suelen cobrarse por unidad, no por m².
- Metros lineales de rodapié, marcos y hojas de puerta, si hay que pintarlos.
- Estado del soporte: fibra de vidrio, fieltro, varias capas de papel pintado, yeso en bruto, enlucido agrietado. Ahí es donde están las horas.
- Número de manos y acabado deseado.
No puede usar: la superficie del registro oficial de la vivienda —se mide por el exterior, es decir, incluye los muros, y por tanto es mayor que las superficies que hay que pintar— ni una superficie de suelo aislada —eso no dice nada de la altura libre hasta el techo—.
El instalador de suelos: superficie, patrón y todo lo de debajo
Necesita:
- Superficie de suelo por habitación en medidas interiores, de pared a pared, menos elementos fijos que no llevan suelo debajo.
- La forma de la habitación —nichos, miradores y rincones desiguales cambian sensiblemente la merma—.
- Patrón de colocación: recto, diagonal o espiga. Lo habitual es una merma del 5-10 % con colocación recta en una habitación rectangular, más cerca del 10-15 % con espiga, diagonal o muchos rincones. Facilita la superficie, y deja que sea el instalador quien añada su propia merma.
- La solera: hormigón, tablones antiguos, aglomerado —y si está a nivel—. La nivelación y el masillado son una partida propia que a menudo se pasa por alto.
- Metros lineales de rodapié tras descontar las puertas, más el número de esquinas.
- Número de umbrales de puerta y qué tipos de suelo se encuentran en ellos.
- Si hay suelo radiante —eso limita qué tipos de suelo se pueden usar—.
- Espacio libre bajo las puertas, si el suelo nuevo gana altura —un suelo nuevo de 14 mm más base puede significar que las puertas haya que recortarlas—.
No puede usar: una superficie de pared, ni una superficie de suelo sin la forma de la habitación —el perímetro y los rincones no se pueden deducir solo de los metros cuadrados—.
El carpintero: líneas y unidades
Necesita:
- La longitud real de cada pared, no solo las dos medidas exteriores de la habitación. Son los tramos de pared los que suman los metros lineales.
- Ancho, alto, altura del antepecho y distancia a la esquina más cercana de cada abertura. Una puerta a 30 cm de la esquina y una puerta en el centro de la pared son dos trabajos distintos.
- La altura del techo, si hay que levantar tabiques nuevos —los tabiques suelen cotizarse por metro lineal a una altura dada—.
- Unidades: número de puertas, jambas, estantes, molduras, esquinas.
- Espesores de pared existentes, si hay que ampliar algo o cerrar una abertura.
No puede usar: superficies aisladas. Una habitación de 15 m² puede tener entre cuatro y nueve tramos de pared, y esa diferencia es todo el cálculo del carpintero.
Lo que necesitan los tres oficios — y que casi siempre se olvida
- La altura libre, medida en tres puntos, indicando la más baja y la más alta en vez de una media.
- Fotos, dos o tres por habitación. A menudo ahorran una visita de reconocimiento.
- Condiciones de acceso: planta, ascensor, aparcamiento, si se pueden subir materiales largos por la escalera.
- Si la vivienda está amueblada y habitada durante la obra.
- Cuándo debe hacerse el trabajo, y cuándo quieres respuesta.
Y lo que ninguno de ellos puede responder a partir de medidas
Si un muro es de carga. Ni el pintor, ni el instalador de suelos, ni el carpintero, ni una cinta métrica, ni un escaneo LiDAR pueden determinarlo —un escaneo mide el espesor y la posición del muro, no lo que descansa sobre él—. Si hay que quitar un muro o abrir un hueco en él, debe valorarlo un técnico o un ingeniero, y ese tipo de obra normalmente necesita autorización municipal antes de empezar. Anótalo como un punto pendiente en vez de dejar una suposición en el presupuesto.
Una sola medición, tres presupuestos
Lo bueno de las listas anteriores es que se solapan. Si mides una vez y obtienes superficies netas de pared, superficies de suelo y techo, alturas libres, la longitud de cada pared y las medidas y posición de cada abertura, tienes la base para los tres oficios. Solo tienes que destacar lo adecuado en cada presupuesto —y añadir lo específico de cada oficio: el soporte para el pintor, la solera y el patrón para el instalador de suelos, las unidades para el carpintero.
HouseSense reúne exactamente ese núcleo común. Ya escanees la vivienda con LiDAR en un iPhone Pro —o la dibujes en el papel milimetrado—, la medición de la aplicación calcula las superficies netas de pared con puertas y ventanas descontadas, reúne las superficies de suelo y techo y las alturas libres, y lista cada abertura en un cuadro de puertas y ventanas con ancho, alto y posición. El plano y las mediciones se pueden enviar como PDF, y el PDF se puede escribir en un idioma distinto al de la aplicación, si el profesional no habla tu idioma.
El resto son tus propias palabras: qué hay que hacer, cómo está el soporte y cuándo quieres respuesta.