Wszystkie artykuły · 4 min czytania

Czy aplikacja do rzutów potrafi pokazać kilka kondygnacji?

Dom z piwnicą, parterem i poddaszem to nie jeden płaski rysunek, lecz kilka warstw leżących jedna na drugiej. Większość aplikacji do rzutów rozwiązuje to, pokazując jedną kondygnację naraz — ale piwnicę często trzeba dodać samemu i świadomie.

Dlaczego nie rysuje się wszystkich kondygnacji na jednym obrazku

Dom o dwóch lub trzech kondygnacjach ma pomieszczenia leżące jedno nad drugim — salon na parterze może mieć sypialnię tuż nad sobą. Gdy narysujesz oba na tej samej płaszczyźnie, kreski, wymiary i nazwy pomieszczeń nachodzą na siebie i rysunek staje się nieczytelny. Dlatego praktycznie wszystkie aplikacje do rzutów trzymają kondygnacje oddzielnie, jako osobne warstwy: widzisz jedną kondygnację naraz, a pozycja w menu lub zakładka pozwala przejść do następnej.

Jak przełączać się między kondygnacjami w cyfrowym rzucie

Większość aplikacji pokazuje mały wybór kondygnacji — często listę lub rozwijane menu z pozycjami „Parter”, „1. piętro”, „Piwnica” i podobnymi — w stałym miejscu na ekranie, żebyś nie musiał opuszczać rysunku, by się przełączyć. Parter jest zwykle kondygnacją wyświetlaną jako pierwsza, bo to ją ludzie otwierają najczęściej.

Dlaczego na rysunku tak często brakuje piwnicy

Piwnica jest często tą kondygnacją, o której się zapomina lub którą się pomija — zarówno dlatego, że trudniej ją zeskanować (niższy sufit, więcej instalacji technicznych na drodze), jak i dlatego, że nie zawsze wlicza się ją do oficjalnej powierzchni mieszkania. Jeśli korzystasz z aplikacji opartej na skanowaniu, piwnica znajdzie się w rzucie tylko wtedy, gdy faktycznie zeskanowałeś ją jako osobną kondygnację. Żadna aplikacja nie domyśli się pomieszczenia, którego nie widziała.

Jak dodać piwnicę do rysunku

• Zeskanuj piwnicę osobno, jako samodzielną kondygnację, jeśli aplikacja obsługuje kilka kondygnacji.
• Narysuj ją ręcznie, jeśli piwnicę trudno zeskanować — mnóstwo rur i niski sufit często sprawiają, że automatyczne rozpoznawanie jest tam niepewne.
• Sprawdź, czy wybór kondygnacji w aplikacji w ogóle pokazuje piwnicę jako opcję, zanim uznasz, że jej brak ma przyczyny techniczne.

Co pokazuje widok „cały dom” — a czego nie pokazuje

Niektóre aplikacje oferują też zbiorczy przegląd, w którym wszystkie kondygnacje są pokazane jedna nad drugą w 3D albo przesunięte względem siebie na schemacie. Dobrze pomaga to zrozumieć ogólną bryłę domu, ale nie zastępuje rysunku kondygnacja po kondygnacji, gdy potrzebujesz wymiarów jednego pomieszczenia — do tego celu nadal trzeba wejść w pojedynczą kondygnację.

Co kilka kondygnacji oznacza dla całkowitej powierzchni

Całkowita powierzchnia mieszkania lub domu to suma powierzchni ze wszystkich kondygnacji, z którymi został narysowany — nie tylko tej, która akurat jest na ekranie. Jeśli zeskanowałeś lub narysowałeś tylko parter, aplikacja pokaże wyłącznie powierzchnię parteru, choć dom faktycznie ma więcej kondygnacji. Warto to sprawdzić, zanim porównasz liczbę z aplikacji z liczbą z ogłoszenia sprzedaży albo z dokumentów — z księgi wieczystej, z ewidencji gruntów i budynków (EGiB) czy z aktu notarialnego — które zwykle obejmują całą nieruchomość.

Czy kondygnacje trzeba skanować za jednym razem, czy można osobno?

Większość aplikacji budujących rzuty na podstawie skanowania pozwala skanować jedną kondygnację naraz i dodać ją do domu później — nie musisz obchodzić wszystkich pomieszczeń w jednym podejściu. To praktyczne w domu wielopoziomowym, gdzie możesz chcieć zeskanować salon jednego dnia, a poddasze innego, albo gdzie któreś pomieszczenie było pełne kartonów po przeprowadzce i trzeba je zrobić później. Każda kondygnacja staje się osobną częścią domu, a po dodaniu wszystkich łączą się w zbiorczy przegląd.

Co, jeśli jakiejś kondygnacji domu nie da się zeskanować LiDAR-em?

Kondygnację, której aplikacja nie potrafi zeskanować — na przykład dlatego, że telefon nie ma LiDAR-a albo pomieszczenie jest zbyt techniczne lub zbyt zagracone do automatycznego rozpoznawania — zazwyczaj nadal można narysować ręcznie i dodać jako osobną kondygnację, tak jak resztę domu. Nie daje to takiej automatycznej dokładności jak skan, ale utrzymuje kondygnację w zbiorczym przeglądzie, zamiast pozostawiać po niej zupełną lukę.

Ale czy dwie kondygnacje jedna nad drugą nie wyglądają na rysunku tak samo?

Rzadko. Większość domów wielokondygnacyjnych ma różne podziały pomieszczeń na każdej kondygnacji — otwarty salon na parterze może leżeć pod dwiema zamkniętymi sypialniami, a garaż pod zupełnie innym układem pokoi. Nawet w domach, w których kondygnacje są do siebie bardzo podobne, klatka schodowa, komin albo ewentualne świetliki dachowe zwykle gdzieś ten schemat przerwą. Dlatego rzadko wystarczy narysować jedną kondygnację i użyć jej ponownie dla pozostałych — każdą trzeba zmierzyć lub zeskanować osobno, właśnie dlatego, że rzadko są identyczne, choć na pierwszy rzut oka mogą wyglądać tak samo.

Jak rzut pokazuje, gdzie schody łączą kondygnacje?

Schody rysuje się zazwyczaj jako szereg równoległych kresek ze strzałką wskazującą kierunek w górę lub w dół oraz z przerwą w rysunku tam, gdzie schody „przecinają” kondygnację powyżej — otwarty otwór, przez który biegną schody, zaznacza się nieprzerwaną krawędzią bez podłogi. Na kondygnacji, do której schody prowadzą, ten sam bieg schodów widać często jako linię przerywaną pokazującą, gdzie jest otwór w podłodze, choć nie jest on częścią kondygnacji, na którą właśnie patrzysz.

Czy wszystkie kondygnacje wchodzą do oficjalnej powierzchni?

Niekoniecznie. To, co aplikacja pokazuje jako „kilka kondygnacji”, to warstwy, które sam zdecydowałeś się zeskanować lub narysować — nie jest to automatycznie to samo co kategorie, według których urzędowe rejestry, takie jak ewidencja gruntów i budynków, czy dokumenty, takie jak akt notarialny i projekt budowlany, podają powierzchnię lokalu. Piwnica albo nieużytkowe poddasze mogą być w aplikacji świetnie narysowane, a mimo to nie wliczać się do oficjalnej powierzchni użytkowej, bo przepisy i normy mają własne zasady tego, kiedy pomieszczenie pod ziemią lub pod skosem się liczy. W Polsce działają dwie normy: według starszej PN-70/B-02365 część pod skosem liczy się w 100 % od wysokości 2,20 m i w 50 % między 1,40 a 2,20 m, a według PN-ISO 9836 liczy się w całości tylko tam, gdzie wysokość wynosi co najmniej 1,90 m. Jeśli liczba ma posłużyć w oficjalnym celu, obowiązuje liczba z dokumentu — nie z aplikacji.

Co robi HouseSense

HouseSense pokazuje domy wielokondygnacyjne jako osobne warstwy, z wyborem kondygnacji i możliwością obejrzenia „Całego domu” w jednym przeglądzie. Parter jest zawsze pokazywany jako pierwszy. Jeśli dom ma piwnicę lub poddasze, trafi ona na rysunek tylko wtedy, gdy została zeskanowana lub narysowana jako osobna kondygnacja — dokładnie tak jak przy każdej innej metodzie tworzenia rzutu.

Jak zaplanować skan domu wielokondygnacyjnego

1. Skanuj do końca jedną kondygnację naraz. Nie zaczynaj drugiej, zanim pierwsza nie zostanie zapisana i nie będzie wyglądała prawidłowo.
2. Zacznij od parteru. Większość aplikacji pokazuje go jako pierwszy, a Ty dostajesz punkt odniesienia, z którym można zestawiać pozostałe kondygnacje.
3. Uwzględnij piwnicę i poddasze, nawet jeśli są kłopotliwe. To kondygnacje, które pomija się najczęściej — i do których najtrudniej wrócić później.
4. Na końcu sprawdź zbiorczy przegląd i zobacz, czy schody, kominy i ściany zewnętrzne zgadzają się z kondygnacji na kondygnację.