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Kann eine Grundriss-App mehrere Etagen anzeigen?

Ein Haus mit Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss ist kein flacher Plan, sondern mehrere Ebenen übereinander. Die meisten Grundriss-Apps lösen das, indem sie jeweils eine Etage anzeigen — aber der Keller erfordert oft, dass Sie selbst aktiv etwas tun, um ihn mit einzubeziehen.

Warum man nicht einfach alle Etagen in ein Bild zeichnet

Ein Haus mit zwei oder drei Etagen hat Räume, die übereinander liegen — ein Wohnzimmer im Erdgeschoss kann direkt darüber ein Schlafzimmer haben. Zeichnet man beide in dieselbe Fläche, überlappen sich Linien, Maße und Raumbezeichnungen, und der Plan wird unlesbar. Deshalb halten so gut wie alle Grundriss-Apps die Etagen als getrennte Ebenen auseinander: Sie sehen jeweils eine Etage, und ein Menüpunkt oder ein Reiter lässt Sie zur nächsten wechseln.

So wechseln Sie zwischen Etagen in einem digitalen Grundriss

Die meisten Apps zeigen einen kleinen Etagenwähler — oft eine Liste oder eine Aufklappliste mit "Erdgeschoss", "Obergeschoss", "Keller" und Ähnlichem —, der an einer festen Stelle auf dem Bildschirm platziert ist, damit Sie nicht vom Plan wegnavigieren müssen, um zu wechseln. Das Erdgeschoss ist in der Regel die zuerst angezeigte Etage, weil es die ist, die am häufigsten nachgeschlagen wird.

Warum der Keller auf dem Plan oft fehlt

Ein Keller ist oft die Etage, die vergessen oder übersprungen wird — sowohl weil er schwieriger zu scannen ist (niedrigere Decke, mehr technische Installationen im Weg) als auch weil er nicht immer zur offiziellen Fläche der Wohnung gezählt wird. Nutzen Sie eine scanbasierte App, kommt der Keller nur mit, wenn Sie ihn tatsächlich als eigene Etage gescannt haben. Keine App errät sich einen Raum, den sie nicht gesehen hat.

So bekommen Sie den Keller mit auf den Plan

• Scannen Sie den Keller separat, als eigenständige Etage, wenn die App mehrere Etagen unterstützt.
• Zeichnen Sie ihn manuell, wenn der Keller schwer zu scannen ist — viele Rohrleitungen und niedrige Decken machen die automatische Erkennung dort oft unzuverlässig.
• Prüfen Sie, ob der Etagenwähler der App den Keller tatsächlich als Möglichkeit anzeigt, bevor Sie davon ausgehen, dass er aus technischen Gründen fehlt.

Was ein "Gesamthaus"-Überblick zeigt — und was nicht

Manche Apps bieten auch einen Gesamtüberblick an, in dem alle Etagen übereinander in 3D oder versetzt in einem Diagramm angezeigt werden. Das ist gut, um die Gesamtform des Hauses zu verstehen, ersetzt aber nicht den Plan Etage für Etage, wenn Sie Maße für einen einzelnen Raum brauchen — dafür ist immer noch die einzelne Etage die, in die Sie hineinmüssen.

Was mehrere Etagen für die Gesamtfläche bedeuten

Die Gesamtfläche der Wohnung ist die Summe der Flächen aus jeder Etage, die gezeichnet wurde — nicht nur der Etage, die gerade auf dem Bildschirm angezeigt wird. Haben Sie nur das Erdgeschoss gescannt oder gezeichnet, zeigt die App nur die Fläche des Erdgeschosses, auch wenn das Haus tatsächlich mehrere Etagen hat. Es lohnt sich, das zu prüfen, bevor Sie eine Flächenzahl aus einer App mit einer Zahl aus einem Exposé oder dem öffentlichen Gebäuderegister vergleichen, das in der Regel die gesamte Wohnung erfasst.

Müssen die Etagen in einem Durchgang gescannt werden, oder kann man sie einzeln nehmen?

Die meisten Apps, die Grundrisse aus einem Scan erstellen, lassen Sie eine Etage nach der anderen scannen und danach zum Haus hinzufügen — Sie müssen nicht auf einmal alle Räume durchgehen. Das ist praktisch bei einem mehrstöckigen Haus, wo Sie vielleicht das Erdgeschoss an einem Tag und das Dachgeschoss an einem anderen scannen wollen, oder wo ein Raum voller Umzugskartons stand und später erneut gemacht werden muss. Jede Etage wird ihr eigener Teil des Hauses, und sie werden zum Gesamtüberblick zusammengefügt, sobald alle hinzugefügt sind.

Was, wenn ein Haus eine Etage hat, die nicht mit LiDAR gescannt werden kann?

Eine Etage, die die App nicht scannen kann — zum Beispiel weil das Telefon kein LiDAR hat oder weil der Raum für die automatische Erkennung zu technisch oder zu unordentlich ist — kann in der Regel trotzdem manuell gezeichnet und als eigene Etage eingefügt werden, genau wie der Rest des Hauses. Das liefert nicht dieselbe automatische Genauigkeit wie ein Scan, hält die Etage aber im Gesamtüberblick, statt dass sie ganz fehlt.

Sehen zwei Etagen übereinander nicht einfach gleich aus?

Selten. Die meisten mehrstöckigen Häuser haben von Etage zu Etage unterschiedliche Raumaufteilungen — ein offenes Wohnzimmer im Erdgeschoss kann unter zwei geschlossenen Schlafzimmern liegen, oder eine Garage unter einem ganz anderen Muster von Zimmern. Selbst in Häusern, in denen sich die Etagen sehr ähneln, durchbrechen Treppenhaus, Schornstein oder etwaige Dachfenster meist an irgendeiner Stelle das Muster. Deshalb reicht es selten aus, eine Etage zu zeichnen und für die anderen wiederzuverwenden — jede Etage muss einzeln gemessen oder gescannt werden, gerade weil sie selten identisch sind, auch wenn sie auf den ersten Blick gleich aussehen können.

Wie zeigt ein Grundriss, wo die Treppe die Etagen verbindet?

Die Treppe wird typischerweise als eine Reihe paralleler Linien mit einem Pfeil gezeichnet, der die Richtung nach oben oder unten anzeigt, und einem Bruch im Plan, wo die Treppe die darüberliegende Etage "durchschneidet" — das offene Loch, durch das die Treppe verläuft, wird als ungebrochene Kante ohne Boden markiert. Auf der Etage, zu der die Treppe hinaufführt, ist derselbe Treppenverlauf oft als gestrichelte Kontur zu sehen, die zeigt, wo das Loch im Boden ist, auch wenn es kein Teil der Etage selbst ist, die Sie gerade betrachten.

Zählen alle Etagen zur offiziellen Fläche der Wohnung?

Nicht unbedingt. Was eine App als "mehrere Etagen" anzeigt, sind die Ebenen, die Sie selbst gewählt haben zu scannen oder zu zeichnen — das ist nicht automatisch dasselbe wie die Kategorien, die ein öffentliches Gebäuderegister zur Ermittlung der Wohnfläche verwendet. Ein Keller oder ein ungenutztes Dachgeschoss kann zum Beispiel in der App sauber gezeichnet sein, ohne zur offiziellen Wohnfläche gezählt zu werden, weil Register oft eigene Regeln dafür haben, wann ein Raum unter der Erde oder unter Schrägen mitgerechnet wird. Brauchen Sie eine Flächenzahl für einen offiziellen Zusammenhang, gilt die Zahl des Registers — nicht die der App.

Was HouseSense macht

HouseSense zeigt Häuser mit mehreren Etagen als getrennte Ebenen an, mit einem Etagenwähler und der Möglichkeit, "Das Gesamthaus" in einem Überblick zu sehen. Das Erdgeschoss wird immer zuerst angezeigt. Hat ein Haus einen Keller oder ein Dachgeschoss, kommt es nur mit auf den Plan, wenn es als eigene Etage gescannt oder gezeichnet wurde — genau wie bei jeder anderen Grundriss-Methode.

So planen Sie das Scannen eines mehrstöckigen Hauses

1. Scannen Sie jeweils eine Etage fertig. Beginnen Sie nicht mit Etage zwei, bevor die erste gespeichert ist und richtig aussieht.
2. Beginnen Sie mit dem Erdgeschoss. Die meisten Apps zeigen es zuerst, und es gibt Ihnen eine Referenz, an der Sie die übrigen Etagen ausrichten können.
3. Nehmen Sie Keller und Dachgeschoss mit, auch wenn sie umständlich sind. Es sind die Etagen, die am häufigsten übersprungen werden — und die, zu denen später am schwersten zurückzukehren ist.
4. Prüfen Sie den Gesamtüberblick am Ende, und sehen Sie nach, ob Treppen, Schornsteine und Außenwände von Etage zu Etage übereinstimmen.