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¿Puede una app de planos mostrar varias plantas?

Una casa con sótano, planta baja y buhardilla no es un solo plano plano, sino varias capas superpuestas. La mayoría de las apps de planos lo resuelven mostrando una planta cada vez — pero el sótano a menudo exige que hagas algo activo para que se incluya.

Por qué no se dibujan todas las plantas en una sola imagen

Una casa de dos o tres plantas tiene habitaciones superpuestas — un salón en la planta baja puede tener un dormitorio justo encima. Si se dibujan ambas en la misma superficie, las líneas, las medidas y los nombres de las habitaciones se superponen entre sí, y el plano se vuelve ilegible. Por eso prácticamente todas las apps de planos mantienen las plantas separadas como capas independientes: ves una planta cada vez, y un menú o una pestaña te permite pasar a la siguiente.

Cómo cambiar de planta en un plano digital

La mayoría de las apps muestran un pequeño selector de plantas — a menudo una lista o un desplegable con «Planta baja», «Primer piso», «Sótano» y similares — colocado en un sitio fijo de la pantalla, para que no tengas que salir del plano para cambiar. La planta baja suele ser la que se muestra primero, porque es la que la gente consulta con más frecuencia.

Por qué falta a menudo el sótano en el plano

Un sótano es a menudo la planta que se olvida o se salta — tanto porque es más difícil de escanear (menos altura libre, más instalaciones técnicas en medio) como porque no siempre se cuenta dentro de la superficie oficial de la vivienda. Si usas una app basada en escaneo, el sótano solo se incluye si realmente lo has escaneado como su propia planta. Ninguna app adivina una habitación que no ha visto.

Cómo incluir el sótano en el plano

• Escanea el sótano por separado, como una planta independiente, si la app admite varias plantas.
• Dibújalo a mano, si el sótano es difícil de escanear — muchas tuberías y poca altura libre suelen hacer insegura la detección automática ahí.
• Comprueba si el selector de plantas de la app realmente muestra el sótano como opción, antes de dar por hecho que falta por motivos técnicos.

Qué muestra una vista de «casa completa» — y qué no muestra

Algunas apps también ofrecen una vista conjunta, en la que todas las plantas se muestran superpuestas en 3D o desplazadas entre sí en un diagrama. Es útil para entender la forma general de la casa, pero no sustituye al plano planta por planta si necesitas medidas de una habitación concreta — para eso, sigue siendo la planta individual la que tienes que abrir.

Qué significan varias plantas para la superficie total

La superficie total de la vivienda es la suma de las superficies de cada planta con la que está dibujada — no solo la planta que se muestra en pantalla en ese momento. Si solo has escaneado o dibujado la planta baja, la app solo mostrará la superficie de la planta baja, aunque la casa en realidad tenga más plantas. Vale la pena comprobarlo antes de comparar una cifra de superficie de una app con una cifra de un anuncio inmobiliario o del registro oficial de edificios, que suele cubrir toda la vivienda.

¿Hay que escanear las plantas de una sola vez, o se pueden hacer por separado?

La mayoría de las apps que construyen planos a partir de un escaneo te permiten escanear una planta cada vez y añadirla a la casa después — no hace falta recorrer todas las habitaciones de golpe. Es práctico en una casa de varios niveles, donde quizá quieras escanear el salón un día y la buhardilla otro, o donde una habitación estaba llena de cajas de mudanza y hay que repetirla más tarde. Cada planta se convierte en su propia parte de la casa, y se suman en la vista conjunta cuando ya están todas añadidas.

¿Y si una casa tiene una planta que no se puede escanear con LiDAR?

Una planta que la app no puede escanear — por ejemplo, porque el móvil no tiene LiDAR, o porque la habitación es demasiado técnica o está demasiado desordenada para el reconocimiento automático — normalmente se puede dibujar a mano de todos modos y añadirse como su propia planta, igual que el resto de la casa. No da la misma precisión automática que un escaneo, pero mantiene la planta dentro de la vista conjunta, en lugar de que falte por completo.

¿Pero no se ven iguales dos plantas superpuestas en el plano?

Rara vez. La mayoría de las casas de varias plantas tienen distribuciones distintas de una planta a otra — un salón abierto en la planta baja puede estar debajo de dos dormitorios cerrados, o un garaje bajo un patrón de habitaciones completamente distinto. Incluso en casas donde las plantas se parecen mucho, el hueco de la escalera, la chimenea o los tragaluces suelen romper el patrón en algún punto. Por eso rara vez basta con dibujar una planta y reutilizarla para las demás — cada planta debe medirse o escanearse por separado, precisamente porque rara vez son idénticas, aunque puedan parecerlo a primera vista.

¿Cómo muestra un plano dónde conecta la escalera las plantas?

La escalera se suele dibujar como una serie de líneas paralelas con una flecha que indica el sentido de subida o bajada, y una interrupción en el plano donde la escalera «atraviesa» la planta de arriba — el hueco abierto por el que pasa la escalera se marca como un borde continuo sin suelo. En la planta a la que sube la escalera, ese mismo trazado suele verse como un contorno de puntos que muestra dónde está el hueco en el suelo, aunque no forme parte de la planta que estás mirando en ese momento.

¿Cuentan todas las plantas en la superficie oficial de la vivienda?

No necesariamente. Lo que una app muestra como «varias plantas» son las capas que tú mismo has elegido escanear o dibujar — no es automáticamente lo mismo que las categorías que usa un registro oficial de edificios para calcular la superficie de la vivienda. Un sótano o una buhardilla sin aprovechar pueden estar perfectamente dibujados en la app sin que cuenten en la superficie oficial de la vivienda, porque los registros suelen tener sus propias reglas sobre cuándo cuenta una estancia bajo tierra o bajo un techo inclinado. Si necesitas una cifra de superficie para un contexto oficial, es la cifra del registro la que vale — no la de la app.

Lo que hace HouseSense

HouseSense muestra las casas de varias plantas como capas separadas, con un selector de plantas y una opción para ver «La casa completa» en una sola vista. La planta baja se muestra siempre primero. Si una casa tiene un sótano o una buhardilla, solo se incluye en el plano si se ha escaneado o dibujado como su propia planta — igual que con cualquier otro método de hacer planos.

Cómo planificar el escaneo de una casa de varias plantas

1. Termina de escanear una planta antes de pasar a la siguiente. No empieces con la segunda planta antes de que la primera esté guardada y tenga buen aspecto.
2. Empieza por la planta baja. La mayoría de las apps la muestran primero, y te da una referencia con la que contrastar las demás plantas.
3. Incluye el sótano y la buhardilla, aunque sean incómodos. Son las plantas que más a menudo se saltan — y a las que más cuesta volver después.
4. Comprueba la vista conjunta al final, y fíjate en si las escaleras, chimeneas y muros exteriores coinciden de una planta a otra.