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Une application de plan peut-elle afficher plusieurs niveaux ?

Une maison avec cave, rez-de-chaussée et combles n'est pas un seul plan plat, mais plusieurs couches superposées. La plupart des applications de plan résolvent cela en affichant un niveau à la fois — mais la cave exige souvent une action active de votre part pour être incluse.

Pourquoi on ne dessine pas simplement tous les niveaux sur une seule image

Une maison à deux ou trois niveaux a des pièces superposées — un salon au rez-de-chaussée peut avoir une chambre juste au-dessus. Si l’on dessine les deux sur la même surface, les traits, les cotes et les noms de pièces se chevauchent, et le plan devient illisible. C’est pourquoi presque toutes les applications de plan gardent les niveaux séparés en couches distinctes : vous voyez un niveau à la fois, et un menu ou un onglet vous permet de passer au suivant.

Comment changer de niveau sur un plan numérique

La plupart des applications affichent un petit sélecteur de niveau — souvent une liste ou un menu déroulant avec « Rez-de-chaussée », « Étage », « Cave » et similaires — placé à un endroit fixe de l’écran, pour que vous n’ayez pas à quitter le plan pour changer. Le rez-de-chaussée est généralement le niveau affiché en premier, car c’est celui que l’on consulte le plus souvent.

Pourquoi la cave manque souvent sur le plan

Une cave est souvent le niveau oublié ou ignoré — à la fois parce qu’elle est plus difficile à scanner (plafond plus bas, davantage d’installations techniques dans le passage) et parce qu’elle n’est pas toujours comptée dans la surface officielle du logement. Avec une application basée sur le scan, la cave n’est incluse que si vous l’avez réellement scannée comme son propre niveau. Aucune application ne devine une pièce qu’elle n’a pas vue.

Comment faire apparaître la cave sur le plan

• Scannez la cave séparément, comme un niveau autonome, si l’application prend en charge plusieurs niveaux.
• Dessinez-la manuellement si la cave est difficile à scanner — nombreuses canalisations et faible hauteur sous plafond rendent souvent la reconnaissance automatique incertaine à cet endroit.
• Vérifiez que le sélecteur de niveau de l’application affiche bien la cave comme une option, avant de supposer qu’elle manque pour des raisons techniques.

Ce que montre — et ne montre pas — une vue d’ensemble de la « maison complète »

Certaines applications proposent aussi une vue d’ensemble où tous les niveaux sont affichés superposés en 3D ou décalés dans un diagramme. C’est utile pour comprendre la forme générale de la maison, mais cela ne remplace pas le plan niveau par niveau si vous avez besoin de cotes précises pour une seule pièce — pour cela, c’est toujours le niveau individuel qu’il faut consulter.

Ce que plusieurs niveaux signifient pour la surface totale

La surface totale du logement est la somme des surfaces de chaque niveau dessiné — pas seulement du niveau actuellement affiché à l’écran. Si vous n’avez scanné ou dessiné que le rez-de-chaussée, l’application n’affiche que la surface du rez-de-chaussée, même si la maison a réellement plusieurs niveaux. Il vaut la peine de le vérifier avant de comparer un chiffre de surface d’une application avec un chiffre d’une annonce immobilière ou du registre officiel des bâtiments, qui couvre en général l’ensemble du logement.

Faut-il scanner tous les niveaux d’un coup, ou peut-on les faire séparément ?

La plupart des applications qui construisent des plans à partir d’un scan vous laissent scanner un niveau à la fois et l’ajouter à la maison par la suite — vous n’avez pas besoin de parcourir toutes les pièces d’un seul tenant. C’est pratique dans une maison à plusieurs niveaux, où vous voudrez peut-être scanner le rez-de-chaussée un jour et les combles un autre, ou lorsqu’une pièce était encombrée de cartons de déménagement et doit être refaite plus tard. Chaque niveau devient sa propre partie de la maison, et ils s’additionnent pour former la vue d’ensemble une fois tous ajoutés.

Que faire si un niveau ne peut pas être scanné en LiDAR ?

Un niveau que l’application ne peut pas scanner — par exemple parce que le téléphone n’a pas de LiDAR, ou parce que la pièce est trop technique ou trop encombrée pour la reconnaissance automatique — peut en général quand même être dessiné manuellement et ajouté comme son propre niveau, tout comme le reste de la maison. Cela ne donne pas la même précision automatique qu’un scan, mais cela garde le niveau dans la vue d’ensemble, au lieu qu’il manque complètement.

Mais deux niveaux superposés ne se ressemblent-ils pas simplement sur le plan ?

Rarement. La plupart des maisons à plusieurs niveaux ont une répartition des pièces différente d’un niveau à l’autre — un salon ouvert au rez-de-chaussée peut se trouver sous deux chambres fermées, ou un garage sous un tout autre agencement de pièces. Même dans les maisons où les niveaux se ressemblent beaucoup, l’escalier, la cheminée ou d’éventuels puits de lumière viennent en général rompre le motif quelque part. Il est donc rarement suffisant de dessiner un niveau et de le réutiliser pour les autres — chaque niveau doit être mesuré ou scanné séparément, justement parce qu’ils sont rarement identiques, même s’ils peuvent se ressembler au premier coup d’œil.

Comment un plan montre-t-il où l’escalier relie les niveaux ?

L’escalier est généralement dessiné comme une série de traits parallèles avec une flèche indiquant le sens montant ou descendant, et une rupture dans le plan là où l’escalier « traverse » le niveau du dessus — le trou ouvert que traverse l’escalier est marqué par un bord ininterrompu sans sol. Sur le niveau vers lequel l’escalier monte, ce même tracé apparaît souvent en pointillé, montrant où se trouve le trou dans le sol, même si cela ne fait pas partie du niveau que vous regardez en ce moment.

Tous les niveaux comptent-ils dans la surface officielle du logement ?

Pas nécessairement. Ce qu’une application affiche comme « plusieurs niveaux » correspond aux couches que vous avez choisi de scanner ou de dessiner — ce n’est pas automatiquement la même chose que les catégories utilisées par un registre officiel des bâtiments pour calculer la surface du logement. Une cave ou des combles non aménagés peuvent par exemple être parfaitement dessinés dans l’application, sans compter dans la surface habitable officielle, car les registres ont souvent leurs propres règles sur le moment où une pièce sous terre ou sous une pente de toit est incluse. Si vous devez utiliser un chiffre de surface dans un cadre officiel, c’est celui du registre qui prévaut — pas celui de l’application.

Ce que fait HouseSense

HouseSense affiche les maisons à plusieurs niveaux comme des couches distinctes, avec un sélecteur de niveau et une option pour voir « La maison entière » en une vue d’ensemble. Le rez-de-chaussée s’affiche toujours en premier. Si une maison a une cave ou des combles, ils n’apparaissent sur le plan que s’ils ont été scannés ou dessinés comme leur propre niveau — exactement comme avec toute autre méthode de plan.

Comment planifier le scan d’une maison à plusieurs niveaux

1. Terminez le scan d’un niveau avant de passer au suivant. Ne commencez pas le deuxième niveau avant que le premier soit enregistré et paraisse correct.
2. Commencez par le rez-de-chaussée. La plupart des applications l’affichent en premier, ce qui vous donne une référence à laquelle comparer les autres niveaux.
3. Incluez la cave et les combles, même s’ils sont contraignants. Ce sont les niveaux les plus souvent laissés de côté — et les plus difficiles à reprendre plus tard.
4. Vérifiez la vue d’ensemble à la fin, et regardez si les escaliers, les cheminées et les murs extérieurs correspondent d’un niveau à l’autre.