W jakim formacie wysłać architektowi obmiar mieszkania?
Architekt potrzebuje pliku DXF w metrach, żeby rysować dalej, PDF-a tego samego rysunku jako odniesienia — i jednego zdania o tym, jak zdjęto wymiary.
Krótka odpowiedź: Architekt powinien dostać plik DXF (rzut 2D na warstwach, w metrach), na którym będzie dalej rysował, oraz PDF dokładnie tego samego rysunku jako odniesienie, żebyście rozmawiali o tym samym obrazie. Dołącz wysokości pomieszczeń, kierunek północy i zdjęcia i napisz w mailu, że obmiar wykonałeś sam i w jaki sposób. Architekt nie potrzebuje modelu 3D, chyba że pracownia o niego poprosi — a chmura punktów rzadko nadaje się do czegokolwiek poza kontrolą.
Cztery pliki, które cieszą architekta
Architekt, który ma zaprojektować przebudowę albo narysować propozycję, potrzebuje podkładu — to, co pracownie nazywają „inwentaryzacją stanu istniejącego”. Cztery rzeczy prawie zawsze wystarczają:
- DXF rzutu, 2D, w metrach, ze ścianami, drzwiami, oknami, nazwami pomieszczeń i powierzchniami, każde na osobnej warstwie. To plik, w którym architekt faktycznie pracuje.
- PDF tego samego rzutu, z wymiarami, skalą, strzałką północy i datą. Służy jako odniesienie — i do zobaczenia, co miałeś na myśli, jeśli plik DXF jest niejednoznaczny.
- Wysokości pomieszczeń i uwaga o skośnych sufitach, belkach i stopniach w podłodze. Rzut to poziomy przekrój; nic nie mówi o wysokości, dopóki ktoś tego nie dopisze.
- Zdjęcia każdego pomieszczenia i wszystkiego, co szczególne: przepustów, starych grzejników, pęknięć, wykuszy, szafek technicznych. Zdjęcia nic nie kosztują i oszczędzają wizytę.
Jeśli masz te cztery rzeczy, architekt może zacząć. Gdy brakuje punktów 3 i 4, architekt zadzwoni i zapyta — albo przyjedzie i zmierzy sam, a to będzie pozycja na Twoim rachunku.
Dlaczego DXF, a nie sam PDF
PDF rzutu to obraz rysunku. Architekt może go obejrzeć, wydrukować i mierzyć na papierze, ale nie może za niego pociągnąć. Jeśli ma przesunąć ścianę, wstawić nowe okno albo nałożyć propozycję na stan istniejący, geometria musi być w pliku.
DXF to plik, który niesie geometrię. Każda ściana to linie z prawdziwymi współrzędnymi, do których można przyciągać, na których można mierzyć i które można kopiować. To różnica między zaczęciem od Twojego obmiaru a przerysowywaniem go — a przerysowywanie zajmuje godziny, które płacisz.
Jeśli wyślesz tylko PDF, w praktyce dzieje się jedno z dwóch: albo pracownia ręcznie przerysowuje Twój PDF do CAD-a, albo importuje go jako podkład i rysuje na wierzchu. Jedno i drugie działa. Jedno i drugie kosztuje czas, który można by oszczędzić plikiem ważącym kilkaset kilobajtów.
DWG, IFC i Revit — co, jeśli architekt o nie poprosi?
Trzy formaty pracownie wymieniają często i nie wszystkie są realistyczne do dostarczenia przez osobę prywatną:
- DWG — zamknięty format Autodesku. W praktyce nie da się go zapisać z aplikacji w telefonie, bo nie istnieje otwarta specyfikacja. Odpowiedzią jest DXF: to własny format wymiany Autodesku, a AutoCAD, Revit i ArchiCAD czytają go bezpośrednio. Powiedz to pracowni; dobrze go zna.
- IFC — format BIM, w którym ściana wie, że jest ścianą, z czego się składa i jaką ma klasę odporności ogniowej. To model projektowy, a nie obmiar, i obmiar mieszkania z telefonu nie zawiera takiej wiedzy. Ani HouseSense, ani większość innych aplikacji mieszkaniowych nie zapisuje IFC — a gdyby ktoś to robił, pola byłyby puste albo zgadywane. Pusty IFC jest gorszy niż uczciwy DXF.
- Plik Revita (.rvt) — własny format roboczy programu. Nie dostarcza się go z zewnątrz; architekt buduje swój model w Revicie na podstawie Twojego podkładu. Twoim zadaniem jest dać dobry podkład, a nie model.
Napisz w mailu jednostkę i wersję
Dwa zdania w mailu zapobiegają dwóm błędom, które prawie zawsze pojawiają się przy wysyłaniu DXF-a do pracowni:
„DXF w metrach.” DXF zapisuje liczby, nie zawsze jednostkę. Jeśli rysunek jest w metrach, ściana 4,12 m ma zapisane 4,12. Jeśli pracownia pracuje w milimetrach — a wiele pracuje — przeskaluje przez 1000 i dostanie 4120. To jedno kliknięcie, jeśli wiedzą, i godzina szukania błędu, jeśli nie wiedzą.
„DXF R12, rzut 2D.” DXF występuje w wersjach nazwanych według wersji AutoCAD-a. R12 jest najstarsza i najszerzej czytana, a każdy nowoczesny CAD ją otwiera. Jeśli podasz wersję, odbiorca od razu wie, że w pliku nie ma treści 3D, której trzeba by szukać.
Napisz, jak wykonano obmiar
To najważniejsze zdanie w całym mailu i najczęściej pomijane: napisz, jak zdjęto wymiary.
„Obmiar wykonałem sam skanem LiDAR w iPhonie 12 sierpnia. Wymiary wewnętrzne. W salonie i kuchni sprawdzone dalmierzem laserowym.” To zdanie robi dwie rzeczy. Mówi architektowi, ile udźwigną liczby, i co trzeba sprawdzić jako pierwsze podczas wizyty.
Obmiar wykonany przez właściciela to nie to samo co pomiar geodety i nie musi nim być. To podkład roboczy, który oszczędza jedną wizytę i sprawia, że pierwsza rozmowa jest konkretna. Staje się niebezpieczny tylko wtedy, gdy ktoś uważa go za coś innego, niż jest. Zasada tu jest krótka: rysunek można upiększyć, liczb nie.
Czy architekt potrzebuje modelu 3D albo chmury punktów?
Model 3D: Tylko jeśli architekt o niego poprosi. Architekt projektuje na rzutach 2D i przekrojach i sam buduje swoje 3D. Wyeksportowany model mieszkania w OBJ, GLB lub USDZ jest przydatny do zrozumienia przestrzeni — zwłaszcza przy skośnych sufitach, przesuniętych poziomach i schodach — ale nie zastępuje rzutu. Jeśli masz wysłać jeden, wyślij USDZ, gdy pracownia pracuje na Macu, w innym razie GLB.
Chmura punktów: Rzadko przy zwykłej przebudowie mieszkania. Chmura punktów to surowe punkty pomiarowe bez interpretacji, a do jej otwarcia trzeba programu takiego jak CloudCompare. Warto ją wysłać w dwóch przypadkach: gdy budynek jest krzywy, nieregularny lub zabytkowy, tak że rzut z konieczności zbyt upraszcza, oraz gdy architekt sam o nią prosi, żeby sprawdzić Twój obmiar. Poza tym to szum w mailu.
Czego NIE pisać na rysunku
Jednej rzeczy powinieneś nie twierdzić wobec architekta: które ściany są nośne. Żadna aplikacja, żaden skan i żaden model tego nie rozstrzygnie. Jeśli masz przypuszczenie — bo ściana jest gruba, bo pokrywa się z czymś na piętrze, bo sprzedawca tak powiedział — napisz, że to przypuszczenie, które trzeba potwierdzić. Samo ustalenie wymaga konstruktora budowlanego, a przebudowa tego rodzaju zwykle musi być zatwierdzona przez urząd (pozwolenie na budowę albo zgłoszenie), zanim ruszą prace.
To samo dotyczy powierzchni. Twoje wymiary wewnętrzne i powierzchnia z oficjalnych dokumentów — z aktu notarialnego, projektu budowlanego czy ewidencji gruntów i budynków (EGiB) — rzadko są takie same: powierzchnie oficjalne bywają liczone według innej metody (np. według różnych norm, ze skosami liczonymi inaczej), a Ty mierzysz od ściany do ściany wewnątrz. Napisz, od czego Twoje liczby zostały zmierzone, i nie „poprawiaj” dokumentów pod swój obmiar. Jeśli jest prawdziwa rozbieżność, jej miejsce jest u organu, który prowadzi rejestr — a nie w mailu do architekta.
Jak wygląda dobry mail do pracowni
Krótki, konkretny i ze wszystkim w załączeniu:
„Dzień dobry. W załączeniu obmiar mieszkania przy ul. Leśnej 12: plan.dxf (2D, metry, R12, warstwy: ściana zewnętrzna, ściana wewnętrzna, drzwi, okno, pomieszczenie, powierzchnia, mebel) oraz plan.pdf (ten sam rysunek, 1:100, z wymiarami i strzałką północy). Wysokości pomieszczeń są na stronie 2 PDF-a. Zdjęcia wszystkich pomieszczeń są w folderze. Obmiar wykonałem sam skanem LiDAR w iPhonie 12 sierpnia, wymiary wewnętrzne, sprawdzone w salonie i kuchni. Chciałbym dostać propozycję otwarcia między kuchnią a salonem — nie wiem, czy ściana jest nośna, i zakładam, że trzeba to sprawdzić.”
HouseSense potrafi zapisać oba te pliki z tego samego domu: DXF z podzielonymi warstwami oraz raport PDF z rzutem, obmiarem pomieszczeń i zestawieniem okien i drzwi — a Ty możesz wybrać, w jakim języku mają być zapisane PDF-y i nazwy warstw, jeśli pracownia posługuje się innym językiem, na przykład niemieckim albo angielskim.