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Quel format de fichier donner à l'architecte pour mon métré ?

L'architecte a besoin d'un DXF en mètres pour continuer à dessiner, d'un PDF du même plan comme référence — et d'une ligne expliquant comment les cotes ont été prises.

Les quatre fichiers qui font le bonheur d’un architecte

Un architecte qui doit concevoir une rénovation ou dessiner une proposition a besoin d’une base — ce que les cabinets appellent un « relevé de l’existant ». Quatre éléments couvrent presque toujours le besoin :

1. Le DXF du plan, en 2D, en mètres, avec les murs, portes, fenêtres, noms de pièces et surfaces chacun dans leur propre calque. C’est le fichier dans lequel l’architecte travaille réellement.
2. Le PDF du même plan, avec les cotes, l’échelle, la flèche du nord et la date. Il sert de référence — et permet de voir ce que vous vouliez dire si le fichier DXF prête à confusion.
3. Les hauteurs sous plafond par pièce et une remarque sur les plafonds en rampant, les poutres et les décrochés de niveau au sol. Un plan est une coupe horizontale ; il ne dit rien de la hauteur, à moins que quelqu’un ne l’indique.
4. Des photos de chaque pièce et de tout ce qui sort de l’ordinaire : traversées de gaines, anciens radiateurs, fissures, bow-windows, coffrets techniques. Les photos ne coûtent rien et évitent une visite.

Avec ces quatre éléments, un architecte peut démarrer. S’il manque les points 3 et 4, l’architecte appellera pour poser la question — ou se déplacera pour mesurer lui-même, ce qui deviendra un poste sur votre facture.

Pourquoi le DXF, et pas seulement le PDF

Un PDF de plan est une image d’un dessin. L’architecte peut le regarder, l’imprimer et mesurer sur le papier, mais pas le modifier. Si un mur doit être déplacé, une nouvelle fenêtre percée, ou une proposition superposée à l’existant, il faut la géométrie.

Le DXF est le fichier qui porte la géométrie. Chaque mur est une ligne avec de vraies coordonnées, accrochable, mesurable, copiable. C’est la différence entre partir de votre métré et devoir le recalquer — et le recalque coûte des heures, que vous payez.

Si vous n’envoyez qu’un PDF, il se passe en pratique l’une de ces deux choses : soit le cabinet retranscrit votre PDF en CAO à la main, soit il importe le PDF comme fond de plan et dessine par-dessus. Les deux fonctionnent. Les deux coûtent du temps qui aurait pu être économisé avec un fichier de quelques centaines de kilooctets.

DWG, IFC et Revit — et si l’architecte les demande ?

Trois formats sont souvent mentionnés par les cabinets, et ils ne sont pas tous aussi réalistes à fournir en tant que particulier :

• DWG — le format propriétaire d’Autodesk. En pratique, une application sur téléphone ne peut pas l’écrire, faute de spécification libre. Le DXF est la réponse : c’est le format d’échange propre d’Autodesk, et AutoCAD, Revit et ArchiCAD le lisent directement. Dites-le au cabinet ; ils le connaissent bien.
• IFC — le format BIM, où un mur sait qu’il est un mur, de quoi il est fait, et quelle est sa classe de résistance au feu. C’est un modèle de conception, pas un relevé, et un métré de logement réalisé depuis un téléphone ne contient pas ce genre d’information. Ni HouseSense ni la plupart des autres applications de métré n’écrivent d’IFC — et si l’une d’elles le faisait, les champs seraient vides ou devinés. Un IFC vide est pire qu’un DXF honnête.
• Fichier Revit (.rvt) — le format de travail propre au logiciel. Ce n’est pas quelque chose qu’on fournit de l’extérieur ; l’architecte construit son modèle Revit à partir de votre base. Votre travail consiste à fournir une bonne base, pas un modèle.

Précisez l’unité et la version dans l’e-mail

Deux lignes dans l’e-mail évitent les deux erreurs qui surviennent presque toujours lorsqu’un DXF est envoyé à un cabinet :

« DXF en mètres. » Un DXF enregistre des chiffres, pas toujours l’unité. Si le plan est en mètres, un mur de 4,12 m apparaît comme 4,12. Si le cabinet travaille en millimètres — c’est le cas de beaucoup — ils redimensionnent par 1000 et obtiennent 4120. C’est un clic quand ils le savent, et une heure de recherche d’erreur quand ils ne le savent pas.

« DXF R12, plan 2D. » Le DXF existe en plusieurs versions, nommées d’après les versions d’AutoCAD. R12 est la plus ancienne et la plus largement lue, et tous les logiciels de CAO modernes l’ouvrent. En précisant la version, le destinataire sait immédiatement qu’il n’y a pas de contenu 3D à chercher dans le fichier.

Précisez comment le métré a été réalisé

C’est la phrase la plus importante de tout l’e-mail, et c’est celle qu’on oublie le plus souvent : dites comment les cotes ont été prises.

« Mesuré par moi-même par scan LiDAR sur iPhone le 12 août. Cotes intérieures. Contrôlé au mètre laser dans le salon et la cuisine. » Cette phrase fait deux choses. Elle indique à l’architecte quelle confiance accorder aux chiffres, et ce qu’il faudra vérifier en priorité lors de la visite.

Un métré réalisé par le propriétaire n’est pas la même chose qu’un relevé de géomètre, et il n’est pas censé l’être. C’est une base de travail qui évite une visite et rend la première discussion concrète. Elle ne devient dangereuse que si quelqu’un croit qu’elle est autre chose que ce qu’elle est. Le principe de la maison est simple : le plan peut être soigné, les chiffres ne doivent jamais l’être artificiellement.

Faut-il donner à l’architecte le modèle 3D ou le nuage de points ?

Le modèle 3D : uniquement si l’architecte le demande. Un architecte conçoit à partir de plans et de coupes en 2D, et construit lui-même sa 3D. Un modèle de logement exporté en OBJ, GLB ou USDZ est utile pour comprendre l’espace — en particulier avec des plafonds en rampant, des niveaux décalés et des escaliers — mais il ne remplace pas le plan. Si vous devez en envoyer un, préférez l’USDZ si le cabinet travaille sur Mac, sinon le GLB.

Le nuage de points : rarement utile pour une rénovation de logement ordinaire. Un nuage de points, ce sont les points bruts mesurés, sans interprétation, et il faut un logiciel comme CloudCompare pour l’ouvrir. Il vaut la peine d’être envoyé dans deux cas : quand le bâtiment est courbe, de travers ou ancien, si bien qu’un plan simplifie forcément trop la réalité, et quand l’architecte le demande lui-même pour vérifier votre métré. En dehors de ces cas, c’est du bruit dans l’e-mail.

Ce qu’il NE faut PAS écrire sur le plan

Il y a une chose que vous devez vous garder d’affirmer à un architecte : quels murs sont porteurs. Aucune application, aucun scan et aucun modèle ne peuvent le déterminer. Si vous avez une hypothèse — parce que le mur est épais, parce qu’il s’aligne avec quelque chose à l’étage au-dessus, parce que le vendeur l’a dit — précisez que c’est une hypothèse à confirmer. Cette vérification exige un diagnostiqueur du bâtiment ou un bureau d’études, et une rénovation de ce type doit en général être autorisée par les autorités compétentes avant le début des travaux.

Il en va de même pour les surfaces. Vos cotes intérieures et la surface figurant dans le registre officiel du logement (en France, associé au cadastre) sont rarement identiques — les surfaces officielles se calculent en général par l’extérieur, murs compris, alors que vous mesurez de mur à mur à l’intérieur. Précisez à partir de quoi vos chiffres ont été mesurés, et ne cherchez pas à « corriger » le registre à partir de votre métré. S’il existe un réel écart, il relève de l’autorité qui tient le registre — pas d’un e-mail à l’architecte.

À quoi ressemble un bon e-mail au cabinet

Court, concret, avec tout en pièce jointe :

« Bonjour. Vous trouverez ci-joint un métré du 12 rue des Bois : plan.dxf (2D, mètres, R12, calques : mur extérieur, mur intérieur, porte, fenêtre, pièce, surface, meuble) et plan.pdf (le même plan, 1:100, coté, avec flèche du nord). Les hauteurs sous plafond figurent en page 2 du PDF. Les photos de toutes les pièces sont dans le dossier joint. Le métré a été réalisé par moi-même par scan LiDAR sur iPhone le 12 août, cotes intérieures, contrôlé dans le salon et la cuisine. Je souhaiterais une proposition pour ouvrir entre la cuisine et le salon — je ne sais pas si le mur est porteur, et je pars du principe qu’il faudra le vérifier. »

HouseSense peut produire les deux fichiers à partir de la même maison : le DXF avec les calques bien séparés, et le rapport PDF avec le plan, le métré par pièce et le tableau des portes et fenêtres — et vous pouvez choisir dans quelle langue le PDF et les noms des calques sont écrits, si le cabinet ne lit pas le français.