¿Qué formato de archivo debo dar al arquitecto de mi medición?
El arquitecto necesita un DXF en metros para seguir dibujando, un PDF de ese mismo plano como referencia — y una línea explicando cómo se tomaron las medidas.
Respuesta corta: El arquitecto necesita un DXF (el plano 2D en capas, en metros) sobre el que seguir dibujando, más un PDF de ese mismo plano como referencia, para que podáis hablar sobre la misma imagen. Añade las alturas libres, la orientación al norte y fotos, y escribe en el correo que la medición la has hecho tú mismo, y cómo. El arquitecto no necesita un modelo 3D, a menos que el estudio lo pida, y una nube de puntos rara vez sirve para otra cosa que no sea comprobar.
Los cuatro archivos que alegran a un arquitecto
Un arquitecto que va a proyectar una reforma o dibujar una propuesta necesita una base — lo que los estudios llaman "levantamiento del estado actual". Cuatro cosas cubren casi siempre la necesidad:
- DXF del plano, en 2D, en metros, con muros, puertas, ventanas, nombres de las habitaciones y superficies cada uno en su propia capa. Es el archivo sobre el que el arquitecto trabaja de verdad.
- PDF del mismo plano, con cotas, escala, flecha de norte y fecha. Se usa como referencia — y para ver qué querías decir, si el DXF resulta ambiguo.
- Alturas libres por habitación y una nota sobre techos inclinados, vigas y desniveles en el suelo. Un plano es una sección horizontal; no dice nada de la altura, a menos que alguien lo anote.
- Fotos de cada habitación y de todo lo especial: pasos de instalaciones, radiadores antiguos, grietas, miradores, armarios técnicos. Las fotos no cuestan nada y ahorran una visita.
Con esas cuatro cosas, un arquitecto puede ponerse a trabajar. Si faltan la tercera y la cuarta, el arquitecto llama y pregunta — o va y mide él mismo, y eso se convierte en una partida en tu factura.
Por qué DXF y no solo PDF
Un PDF de un plano es una imagen de un plano. El arquitecto lo puede ver, imprimirlo y medir sobre el papel, pero no modificarlo. Si hay que mover un muro, abrir una ventana nueva o superponer una propuesta sobre lo existente, hace falta la geometría.
El DXF es el archivo que lleva la geometría. Cada muro son líneas con coordenadas reales, que se pueden enganchar, medir y copiar. Es la diferencia entre partir de tu medición y recalcarla — y recalcar cuesta horas que tú pagas.
Si solo envías el PDF, en la práctica pasa una de dos cosas: o el estudio pasa tu PDF a CAD a mano, o importa el PDF como base y dibuja encima. Las dos funcionan. Las dos cuestan un tiempo que se podría haber ahorrado con un archivo que ocupa unos pocos cientos de kilobytes.
DWG, IFC y Revit — ¿y si el arquitecto los pide?
Los estudios mencionan a menudo tres formatos, y no todos son igual de realistas de entregar como particular:
- DWG — el formato cerrado de Autodesk. En la práctica no se puede escribir desde una aplicación de móvil, porque no existe una especificación libre. El DXF es la respuesta: es el propio formato de intercambio de Autodesk, y AutoCAD, Revit y ArchiCAD lo leen directamente. Dilo al estudio; lo conocen bien.
- IFC — el formato BIM, en el que un muro sabe que es un muro, de qué está hecho y qué resistencia al fuego tiene. Es un modelo de proyecto, no una medición, y una medición de vivienda hecha desde un móvil no contiene ese tipo de información. Ni HouseSense ni la mayoría de aplicaciones para viviendas escriben IFC — y si alguna lo hiciera, los campos quedarían vacíos o adivinados. Un IFC vacío es peor que un DXF honesto.
- Archivo de Revit (.rvt) — el formato de trabajo propio del programa. Eso no se entrega desde fuera; el arquitecto construye su modelo de Revit a partir de tu base. Tu trabajo es dar una buena base, no un modelo.
Escribe la unidad y la versión en el correo
Dos líneas en el correo evitan los dos errores que casi siempre surgen cuando se envía un DXF a un estudio:
"DXF en metros." Un DXF guarda números, no siempre la unidad. Si el plano está en metros, un muro de 4,12 m aparece como 4,12. Si el estudio trabaja en milímetros —muchos lo hacen— escalan por 1000 y obtienen 4120. Es un clic, si lo saben, y una hora de búsqueda del error, si no.
"DXF R12, plano 2D." El DXF tiene versiones con el nombre de las versiones de AutoCAD. R12 es la más antigua y la que más programas leen, y cualquier CAD moderno la abre. Si escribes la versión, quien lo recibe sabe de inmediato que no hay que buscar contenido 3D en el archivo.
Explica cómo se hizo la medición
Esta es la frase más importante de todo el correo, y es la que más se olvida: cuenta cómo se tomaron las medidas.
"Medido por mí mismo con escaneo LiDAR en un iPhone el 12 de agosto. Medidas interiores. Contrastado con medidor láser en el salón y la cocina." Esa frase hace dos cosas. Le dice al arquitecto cuánto peso pueden soportar las cifras, y qué hay que contrastar primero en la visita.
Una medición hecha por el propietario no es lo mismo que la de un topógrafo, y tampoco debería serlo. Es una base de trabajo que ahorra una visita y hace concreta la primera conversación. Solo se vuelve peligrosa si alguien cree que es otra cosa distinta de lo que es. El principio de la casa es breve: el plano se puede embellecer, las cifras no.
¿Debe el arquitecto tener el modelo 3D o la nube de puntos?
El modelo 3D: solo si el arquitecto lo pide. Un arquitecto proyecta en planos y secciones 2D y construye su propio 3D. Un modelo de vivienda exportado en OBJ, GLB o USDZ es útil para entender el espacio —sobre todo con techos inclinados, plantas desplazadas y escaleras— pero no sustituye al plano. Si tienes que enviar uno, envía USDZ si el estudio trabaja en Mac, y GLB en cualquier otro caso.
La nube de puntos: rara vez necesaria para una reforma normal de vivienda. Una nube de puntos son los puntos de medición en bruto, sin interpretar, y requiere un programa como CloudCompare para abrirla. Vale la pena enviarla en dos casos: cuando el edificio es curvo, irregular o histórico, de modo que un plano necesariamente simplifica demasiado, y cuando el propio arquitecto la pide para contrastar tu medición. En cualquier otro caso, es ruido en el correo.
Lo que NO debes escribir en el plano
Hay una cosa de la que debes abstenerte al hablar con un arquitecto: qué muros son de carga. Ninguna aplicación, ningún escaneo y ningún modelo puede determinarlo. Si tienes una sospecha —porque el muro es grueso, porque coincide con algo en la planta de arriba, porque el vendedor lo dijo— escribe que es una sospecha que hay que confirmar. La confirmación en sí exige un técnico o un ingeniero calculista, y una reforma de ese tipo normalmente necesita autorización municipal antes de empezar la obra.
Lo mismo vale para las superficies. Tus medidas interiores y la superficie que figura en el registro catastral oficial rara vez coinciden — la superficie útil oficial suele calcularse por el exterior, es decir, contando los muros exteriores, mientras que tú mides de pared a pared por dentro. Escribe de dónde salen tus cifras, y no intentes "corregir" el registro con tu medición. Si hay una discrepancia real, corresponde al organismo que lleva el registro, no a un correo dirigido al arquitecto.
Así debería ser un buen correo al estudio
Corto, concreto y con todo adjunto:
"Hola. Adjunto una medición de Calle Mayor 12: plano.dxf (2D, metros, R12, capas: muro exterior, tabique, puerta, ventana, habitación, superficie, mueble) y plano.pdf (mismo plano, escala 1:100, con cotas y flecha de norte). Las alturas libres están en la página 2 del PDF. Las fotos de todas las habitaciones están en la carpeta. La medición la he hecho yo mismo con escaneo LiDAR en un iPhone el 12 de agosto, medidas interiores, contrastado en el salón y la cocina. Me gustaría una propuesta para abrir la cocina al salón — no sé si el muro es de carga, y entiendo que hay que estudiarlo."
HouseSense puede generar ambos archivos de la misma vivienda: el DXF con las capas separadas y el informe en PDF con el plano, las mediciones por habitación y el cuadro de puertas y ventanas — y puedes elegir en qué idioma se escriben los PDF y los nombres de las capas, si el estudio no habla tu idioma.