Czy można zrobić rzut na podstawie starego prospektu sprzedażowego?
Tak, ale tylko jako punkt wyjścia: rzut z prospektu sprzedażowego poprawnie pokazuje, jakie pomieszczenia są i gdzie leżą — wymiary musisz wziąć skądinąd.
Krótka odpowiedź: Tak — użyj rzutu z prospektu sprzedażowego jako listy odpowiedzi dotyczącej liczby pomieszczeń, ich położenia i wzajemnej kolejności, ale nie jako źródła metrów kwadratowych. Rzuty w prospektach i ogłoszeniach bardzo często są oznaczone jako „orientacyjne” albo „nie w skali”, bo rysuje się je, by dać wyobrażenie. Zmierz miarką 3–5 kluczowych wymiarów i narysuj plan według nich — wtedy w godzinę masz rzut zgodny z wymiarami, bez ponownego mierzenia całego mieszkania.
Do czego rzut z prospektu się nadaje
Prospekt sprzedażowy od pośrednika prawie zawsze zawiera mały rzut każdej kondygnacji. Narysowano go na podstawie materiałów z projektu budowlanego albo szybko zmierzono na potrzeby sprzedaży, a jego siłą jest topologia: ile jest pomieszczeń, w którą stronę siedzą drzwi, gdzie leży kuchnia względem salonu, gdzie stoją schody i na którą stronę domu patrzą okna.
To właściwie trudniejsza połowa pracy, gdy trzeba narysować mieszkanie. Pamiętanie, że za drzwiami do pralni jest nisza albo że korytarz się załamuje, to dokładnie to, o czym ludzie zapominają, rysując z pamięci. Jeśli masz prospekt, nie musisz niczego pamiętać — musisz tylko mierzyć.
Dlaczego wymiary zwykle się nie zgadzają
Są trzy powody, dla których metrów kwadratowych z prospektu rzadko da się użyć wprost:
- Rysunek często nie jest w skali. Przeczytaj drobny druk: jeśli stoi „rzut orientacyjny”, „nie w skali” albo „wyłącznie do celów ilustracyjnych”, nie narysowano go po to, by na nim mierzyć. Pomieszczenia mogą być rozciągnięte, żeby zmieścił się tekst.
- Powierzchnia bywa liczona inaczej, niż myślisz. Liczba w prospekcie pochodzi czasem z powierzchni zabudowy lub powierzchni całkowitej mierzonej do zewnętrznej strony ścian zewnętrznych (tak jak w EGiB), a czasem z powierzchni użytkowej z aktu notarialnego lub projektu. Mieszkasz w świetle. Jeśli dom ma ściany zewnętrzne o grubości 35 cm, mury zabierają z grubsza 10–15% powierzchni liczonej na zewnątrz — mniej w dużym domu, bo mury idą po obwodzie, a powierzchnia rośnie szybciej.
- Mieszkanie mogło zostać przebudowane. Prospekt sprzed lat nie zna ściany, która zniknęła później, ani werandy, która doszła. Brakuje wszystkiego, co zdarzyło się od tamtej pory.
Dlatego: użyj rysunku do ustalenia, co i gdzie — jak duże pobierz miarką.
Metoda: pięć wymiarów czyni stary plan zgodnym z wymiarami
Nie musisz mierzyć każdej ściany. Potrzebujesz tylu wymiarów, żeby zablokować rysunek i wykryć, czy skala w ogóle się trzyma.
- Dwa główne wymiary zewnętrzne domu — długość i szerokość, mierzone wzdłuż elewacji. Te dwie liczby wyznaczają cały obrys domu.
- Dwa boki jednego pomieszczenia w świetle — najlepiej największego, np. salonu, mierzone od narożnika do narożnika przy podłodze.
- Grubość ściany zewnętrznej, mierzona w ościeżu okna lub drzwi. Zazwyczaj 25–40 cm w starszym domu z cegły.
- Grubość ścianek działowych, mierzona w świetle wewnętrznych drzwi. Zazwyczaj 10–12 cm dla lekkiej ściany.
- Jedna przekątna w dużym pomieszczeniu, która ujawni, czy dom jest prostokątny.
Mając pięć wymiarów, możesz sprawdzić skalę: zmierz linijką szerokość salonu na papierze i porównaj z rzeczywistością. Jeśli salon ma w rzeczywistości 4,12 m, a na papierze 8,2 cm, rysunek jest w skali 1:50 (8,2 cm × 50 = 4,10 m — tak blisko, że wystarcza). Jeśli na papierze zmierzysz zamiast tego 6,9 cm, skala się nie zgadza i nie możesz odczytywać pozostałych wymiarów — musisz je zmierzyć sam.
Sprawdzenie przekątnej, rozpisane
Pomieszczenie ma 4,12 m × 3,05 m. Jeśli jest prostokątne, przekątna musi być pierwiastkiem z (4,12² + 3,05²) = pierwiastkiem z (16,97 + 9,30) = pierwiastkiem z 26,27 = 5,13 m. Jeśli zmierzysz 5,21 m, pomieszczenie jest krzywe, z odchyleniem około 8 cm na przekątnej — a tego nigdy nie zobaczysz na rzucie z prospektu, gdzie wszystkie narożniki narysowano jako równe 90 stopni.
Powierzchnia pomieszczenia to 4,12 × 3,05 = 12,57 m². Porównaj to z tym, co prospekt podaje dla tego samego pomieszczenia. Jeśli różnica przekracza kilka procent, dowiedziałeś się, w jakim stopniu możesz ufać reszcie rysunku.
Jak przenieść stary plan do aplikacji
W HouseSense mieszkanie można narysować zamiast skanować i dobrze to pasuje do tego zadania: masz już plan, brakuje Ci tylko prawdziwych liczb.
- Połóż prospekt obok i przeciągnij pomieszczenia palcem w tej samej kolejności i z tym samym wzajemnym położeniem co na papierze.
- Wpisz wymiary, które zmierzyłeś, w pełnych centymetrach. Rysunek dostosowuje się do liczb — nie odwrotnie.
- Niech pomieszczenia, których nie mierzyłeś, odziedziczą szerokość od sąsiada: korytarz jest zwykle dokładnie tak szeroki, jak dom jest głęboki minus pomieszczenia po obu stronach. Wpisz tę liczbę i sprawdź w jednym miejscu miarką.
- Wstaw drzwi i okna tam, gdzie pokazuje je prospekt. Szerokość zmierz przy jednym oknie każdego typu; reszta jest zwykle jednakowa w domu z tego samego roku budowy.
Wszystkie wymiary w HouseSense są liczone w świetle — od ściany do ściany, dokładnie tak, jak sam je mierzysz — a ściany między dwoma pomieszczeniami zatrzaskują się w jedną wspólną ścianę, więc te same centymetry nigdy nie liczą się w dwóch pomieszczeniach. To błąd, przez który mieszkanie narysowane w domu rośnie o kilka metrów kwadratowych względem rzeczywistości.
Gdy prospekt jest jedynym źródłem
Jeśli sprzedałeś dom albo jeszcze nie wszedłeś do mieszkania, nie możesz niczego zmierzyć. Plan nadal można wtedy wykorzystać — ale trzeba go uczciwie oznaczyć. Zapisz na własnym rysunku albo w notatkach raportu, że wymiary są oszacowane na podstawie prospektu sprzedażowego, a nie zmierzone. Rzut, który nie mówi, skąd pochodzą liczby, prędzej czy później posłuży do zamawiania podłogi.
Dwa inne źródła są często lepsze niż prospekt:
- Archiwum urzędu dotyczące projektu budowlanego domu. Oryginalne rysunki budowlane narysowano w skali, zwykle 1:50 lub 1:100, i mają wpisane wymiary. Dokumentację pozwolenia na budowę można zwykle obejrzeć w archiwum wydziału architektury w urzędzie miasta lub starostwie.
- Oficjalne dane nieruchomości. Księga wieczysta, akt notarialny i EGiB nie dadzą rysunku, ale dadzą powierzchnie, rok budowy, kondygnacje i liczbę pomieszczeń — dobre punkty odniesienia, gdy chcesz sprawdzić, czy Twój własny obmiar ląduje w rozsądnym miejscu.
I jedna rzecz, na którą nie odpowie żaden stary plan
Ani prospekt, ani rysunek budowlany, ani Twój nowy rzut nie rozstrzygną, czy ściana jest nośna. Kreski na papierze nic nie mówią o tym, co ściana niesie. Jeśli ściana ma zostać zburzona, ocenić to na miejscu musi konstruktor budowlany lub inżynier.