Czy można ufać, że mieszkanie jest „południowe”, skoro tak stoi w ogłoszeniu?
Słowo „południowy” obejmuje wszystko od 158 do 202 stopni i nic nie mówi o tym, gdzie są okna ani co rzuca cień — sprawdź to sam, mając kąt w stopniach i kąt cienia.
Krótka odpowiedź: „Południowy” w ogłoszeniu o nieruchomości nie jest pomiarem, tylko opisem, i może być prawdziwy, a mimo to bez wartości. Słowo nie mówi ani ile metrów kwadratowych szkła jest zwróconych na południe, ani jak wysoko stoi dom sąsiada, ani którego pomieszczenia dotyczy. Sprawdź to sam: odczytaj kierunek domu jako kąt w stopniach ze strzałki północy lub z mapy i zmierz kąt cienia do tego, co stoi na południu, jako arctan(wysokość ÷ odległość). Jeśli kąt cienia jest większy niż wysokość słońca w danym dniu — około 14,5° w grudniu i 38° w czasie równonocy w Warszawie — „południowy” nie ma znaczenia.
Co faktycznie oznacza słowo „południowy”
Nie ma stałej definicji tego, kiedy mieszkanie jest południowe. W praktyce słowo to jest używane do wszystkiego: od elewacji ogrodowej zwróconej dokładnie na południe, przez taras skierowany na południowy zachód, po mieszkanie, w którym tylko jedno z pięciu okien patrzy w tę stronę.
Nawet w wąskim sensie — 45-stopniowym sektorze, który kompas nazywa południem — słowo obejmuje kierunki od 158° do 202°. To realna różnica: dom zwrócony na 158° ma słońce w elewacji ogrodowej wcześniej w ciągu dnia i traci je wcześniej po południu niż dom na 202°.
Słowo nie jest więc kłamstwem, ale nie jest też liczbą. A obliczenia nasłonecznienia wymagają liczby.
Trzy rzeczy, o których „południowy” nie mówi
- Ile szkła jest zwróconych na południe. Dom z dwiema wąskimi szybami po 0,6 m² na południe i panoramicznym oknem 4 m² na północ jest „południowy” w rozumieniu ogłoszenia, a w praktyce ciemny. Licz powierzchnię szkła według kierunku, a nie liczbę okien.
- Którego pomieszczenia to dotyczy. „Południowy ogród” nic nie mówi o salonie. „Południowy balkon” nic nie mówi o sypialni. Zawsze pytaj: południowy co?
- Co stoi na drodze. To najważniejsze. Południowe okno salonu z 8-metrowym budynkiem sąsiada w odległości 15 metrów leży w cieniu całą zimę, bez względu na to, jak ładnie jest zwrócone.
Rachunek, który rozstrzyga sprawę
Trzeba porównać dwa kąty. Pierwszy to wysokość słońca w południe, którą znajdziesz ze wzoru 90° − szerokość geograficzna + deklinacja. Na 52,2° szerokości północnej (Warszawa) daje to około 14,5° w dniu przesilenia zimowego, 38° w czasie równonocy i 61° w dniu przesilenia letniego.
Drugi to kąt cienia do tego, co stoi na południe od okna: arctan(wysokość ÷ odległość).
Przykład: dom sąsiada ma 8 metrów do kalenicy i stoi 15 metrów na południe od okna salonu. 8 ÷ 15 = 0,53, a arctan(0,53) = 28°. To poniżej 38° równonocy, więc salon ma słońce w południe w półroczu letnim — z grubsza od końca lutego do połowy października. To powyżej 14,5° słońca zimowego, więc przez resztę roku salon leży w południe w cieniu. Mieszkanie jest południowe i ogłoszenie ma rację — ale zimowego światła nie ma.
Odwróć rachunek, jeśli chcesz wiedzieć, jak daleko musi stać sąsiedni dom, by dać wolne zimowe słońce: wysokość ÷ tan(14,5°) = wysokość × 3,9. Dom o wysokości 8 metrów wymaga 31 metrów. Na zwykłej działce pod dom jednorodzinny rzadko się to zdarza od południa.
Jak sprawdzić ogłoszenie podczas oglądania
- Ustal kierunek północy jako kąt w stopniach, zanim wejdziesz: strzałka północy na rzucie, mapa z północą u góry albo kompas w telefonie przyłożony do ściany zewnętrznej. Zapisz „elewacja ogrodowa zwrócona na 187°”, a nie „południowy”.
- Przejdź pomieszczenie po pomieszczeniu i zanotuj, w którą stronę patrzą okna, oraz ile szkła jest w każdym kierunku.
- Spójrz na południe z każdego pokoju dziennego i oszacuj wysokość i odległość do tego, co widzisz. Kondygnacja to zwykle około 3 metrów; dach dwuspadowy dokłada 2–3 metry.
- Policz arctan(wysokość ÷ odległość) na miejscu i porównaj wynik z 14,5°, 38° i 61°.
- Zrób zdjęcie na południe z każdego pokoju. To najtańsza dokumentacja horyzontu, jaką możesz zabrać do domu.
- Pamiętaj o porze roku, w której stoisz. Drzewa liściaste to gołe gałęzie w lutym i gęsta zasłona w czerwcu. Oglądanie zimą niedoszacowuje cienia; oglądanie w lipcu przeszacowuje słońce.
Gdy ogłoszenie jest prawdziwe, a dom nadal ciemny
Są trzy częste przypadki, w których „południowy” się zgadza, a mieszkanie i tak jest ciemniejsze, niż oczekiwano:
- Głęboki rzut. Światło dzienne sięga z grubsza tylko 2 do 2,5 razy wysokości od podłogi do górnej krawędzi okna w głąb pomieszczenia. Jeśli górna krawędź okna jest 2,1 metra nad podłogą, światło dociera 4–5 metrów w głąb — reszta ośmiometrowego pokoju jest ciemna, bez względu na stronę świata.
- Światło tylko z jednej strony. Pomieszczenie z oknami w dwóch ścianach odbiera się wyraźnie jaśniejszym niż pomieszczenie z taką samą powierzchnią szkła zebraną w jednej ścianie, bo cienie się wyrównują. Pomieszczenia narożne prawie zawsze wygrywają.
- Zadaszenie tuż za szybą. Zadaszony taras, balkon nad oknem albo głęboki okap odbierają słońce przez cały rok. Okap zwymiarowany tak, by zacieniał słońce letnie na 61°, nie zasłania słońca zimowego na 14,5° — ale pełne zadaszenie owszem.
Zdobądź liczby, zanim złożysz ofertę
Ogłoszenie opisuje; pomiar rozstrzyga. Różnica między nimi niekoniecznie wynika ze złej woli — słowo takie jak „południowy” po prostu nie udźwignie informacji, jakiej wymaga analiza nasłonecznienia: szerokości geograficznej, kierunku północy w stopniach, powierzchni szkła według kierunku i kąta cienia dla każdego okna.
Te cztery rzeczy można zdobyć podczas jednego oglądania, mając telefon i kalkulator. Jeśli dodatkowo masz rzut mieszkania zgodny z wymiarami i prawidłowo umieszczony na mapie, całe mieszkanie można przeliczyć z domu. W HouseSense skanujesz mieszkanie LiDAR-em iPhone’a i umieszczasz je na mapie, po czym nasłonecznienie w modelu 3D jest liczone dokładnie dla tego adresu, tego kierunku północy i tej daty, którą wybierzesz. Możesz więc zobaczyć grudzień tego mieszkania, stojąc w nim w sierpniu.