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Que change pour la lumière une maison voisine située au sud ?

Une maison voisine au sud vole d'abord le soleil d'hiver et en dernier le soleil d'été — tranchez avec un seul angle : arctan(hauteur divisée par distance), comparé à la hauteur du soleil ce jour-là.

Le seul angle qui compte vraiment

La question « la maison du voisin me prend-elle mon soleil ? » a une réponse précise, et elle ne demande que deux cotes : la hauteur de la maison voisine, et la distance qui vous en sépare.

L\'angle d\'ombre — la hauteur à laquelle la maison voisine s\'élève au-dessus de l\'horizon, vue depuis votre fenêtre — se calcule ainsi :

angle d\'ombre = arctan(hauteur ÷ distance)

Le soleil entre par la fenêtre quand sa hauteur au-dessus de l\'horizon dépasse l\'angle d\'ombre. Sinon, non. C\'est toute la mécanique.

Un exemple : la maison du voisin fait 8 mètres jusqu\'au faîtage et se trouve à 20 mètres au sud de la fenêtre du séjour. 8 ÷ 20 = 0,4, et arctan(0,4) = 21,8°. Le soleil doit donc dépasser 21,8 degrés avant de frapper la vitre.

La hauteur du soleil aux dates qui comptent

La hauteur du soleil à midi se calcule par 90° − latitude + déclinaison. La déclinaison vaut −23,4° au solstice d\'hiver, 0° à l\'équinoxe et +23,4° au solstice d\'été. Repérez votre latitude sur une carte, et faites le calcul une fois pour toutes :

• Marseille (43,3° nord) : environ 23° au solstice d\'hiver, 47° à l\'équinoxe, 70° au solstice d\'été.
• Paris (48,9° nord) : environ 18°, 41°, 65°.
• Lille (50,6° nord) : environ 16°, 39°, 63°.

Chaque degré de latitude supplémentaire vers le nord coûte à peu près un degré de hauteur solaire, toute l\'année. Le reste de l\'article utilise la latitude de Paris (48,9° nord), où le soleil d\'hiver culmine vers 18° au-dessus de l\'horizon à midi.

Comparé à l\'exemple ci-dessus, avec un angle d\'ombre de 21,8° : le séjour reçoit du soleil à midi depuis un peu avant l\'équinoxe et jusqu\'après l\'été, mais aucun soleil à midi de la mi-novembre à fin janvier environ, quand la hauteur du soleil reste sous ce seuil. C\'est le genre de détail qu\'on ne peut pas voir lors d\'une visite en mai.

À quelle distance la maison voisine doit-elle se trouver ?

Inversez le calcul : la distance minimale garantissant du soleil libre est hauteur ÷ tan(hauteur du soleil).

Pour une maison voisine de 8 mètres jusqu\'au faîtage :

• Soleil libre à midi au solstice d\'hiver (18°) : 8 ÷ 0,325 = 25 mètres
• Soleil libre à midi à l\'équinoxe (41°) : 8 ÷ 0,869 = 9 mètres
• Soleil libre à midi au solstice d\'été (65°) : 8 ÷ 2,145 = 4 mètres

Le saut de 4 à 25 mètres résume toute l\'histoire de la lumière d\'hiver sous nos latitudes. Sur un terrain pavillonnaire ordinaire, ces 25 mètres se trouvent rarement au sud — l\'ombre d\'une construction voisine en plein hiver est donc normale, pas un défaut du logement. Ce qui vaut la peine d\'être vérifié, c\'est la part de l\'année que dure cette ombre.

Pensez à mesurer depuis la fenêtre, pas depuis la limite de propriété

Deux corrections rendent le calcul nettement plus fidèle :

• Retranchez la hauteur de la fenêtre au-dessus du terrain de la hauteur de la maison voisine. Si vous regardez par une fenêtre dont le milieu se trouve à 1,5 mètre du sol, seuls les 6,5 mètres supérieurs d\'une maison voisine de 8 mètres dépassent votre hauteur d\'œil. L\'angle d\'ombre devient alors arctan(6,5 ÷ distance) au lieu d\'arctan(8 ÷ distance).
• Un étage plus haut change tout. Avec une maison voisine de 8 mètres à 15 mètres de distance, une fenêtre au rez-de-chaussée à 1,5 m de hauteur voit un obstacle effectif de 6,5 m : arctan(6,5 ÷ 15) = 23,4°, au-dessus des 18° du soleil d\'hiver à Paris — la pièce reste à l\'ombre à midi en décembre. Une fenêtre à l\'étage, 4 mètres au-dessus du terrain, ne voit plus que 4 mètres de la même maison voisine : arctan(4 ÷ 15) = 14,9°, sous les 18° — l\'étage reçoit du soleil quand le rez-de-chaussée en est privé. Même maison, même voisin.
• Le terrain compte aussi. Si le terrain du voisin est surélevé d\'un mètre et demi par rapport au vôtre, cette différence s\'ajoute à la hauteur de sa maison. S\'il est plus bas, elle se retranche.

L\'ombre ne reste pas immobile — elle balaie

Les calculs ci-dessus valent à midi, quand le soleil est au sud et au plus haut. Le reste de la journée, le soleil est à la fois plus bas et ailleurs dans le ciel, et l\'ombre de la maison voisine balaie le terrain.

Au solstice d\'hiver, à la latitude de Paris, le soleil se lève vers le sud-est (azimut environ 127°) et se couche vers le sud-ouest (environ 233°). Il reste donc dans le quart sud du ciel toute la journée — le même quart où se trouve la maison voisine. Si la maison est exactement au sud, il peut donc malgré tout y avoir du soleil tôt et tard dans la journée, quand le soleil a contourné les angles de la maison, même s\'il y a de l\'ombre à midi. Cette lumière reste cependant faible, car le soleil est alors au plus bas.

Au solstice d\'été, le soleil se lève vers le nord-est (azimut environ 53°) et se couche vers le nord-ouest (environ 307°). L\'essentiel du soleil de la journée ne vient alors pas du sud du tout, et la maison voisine au sud compte à peine. C\'est pourquoi un terrain peut paraître ensoleillé en juillet et fermé en novembre.

Que faire ?

• Faites monter la lumière. Une fenêtre haute, une verrière de toit ou une lucarne passe au-dessus de ce qui fait de l\'ombre. Une verrière de toit reçoit d\'ailleurs le plus de soleil précisément en été et le moins en hiver, ce qui ne résout donc pas seul le problème hivernal.
• Échangez les pièces. Si le logement a du soleil à l\'étage et de l\'ombre au rez-de-chaussée en hiver, il peut valoir la peine de mettre le séjour en haut et la chambre en bas.
• Exploitez la lumière réfléchie. Quand le soleil direct est rare, la lumière diffuse compte davantage. Des surfaces claires au sud — une terrasse claire, un pignon clair, une clôture claire — renvoient sensiblement plus de lumière du jour à travers la vitre qu\'une surface sombre.
• Regardez ce que vous contrôlez vous-même. Vos propres haies, abris, carports et arbres au sud sont souvent la plus grande source d\'ombre, et il est plus facile d\'y remédier que sur la maison du voisin. Une haie de 1,8 mètre projette une ombre de 5,5 mètres au solstice d\'hiver ; taillée à 1,2 mètre, l\'ombre devient 3,7 mètres.
• Surveillez ce qui pourrait être construit. Un terrain non bâti ou une construction basse au sud peut un jour devenir plus haute. La hauteur constructible sur le terrain voisin est fixée par le document d\'urbanisme local — vérifiez-le avant d\'acheter, si la lumière est déterminante.

Ne comptez pas sur le fait qu\'une ombre puisse se contester. Les règles de clôtures et de distances aux limites concernent des hauteurs et des distances, pas un droit au soleil, et un conflit de voisinage concret se règle par les autorités compétentes — pas par un calcul. Le calcul sert seulement à savoir ce que vous achetez.

Comment vérifier avant d\'acheter

1. Placez-vous devant chaque fenêtre de pièce de vie et regardez vers le sud, le sud-est et le sud-ouest.
2. Estimez la hauteur de ce que vous voyez — un étage fait typiquement environ 3 mètres, un toit à deux pans en ajoute 2-3.
3. Estimez ou mesurez la distance — comptez vos pas, ou mesurez-la sur une carte.
4. Calculez arctan(hauteur ÷ distance) et comparez le résultat à la hauteur du soleil pour votre latitude — à Paris, 18° en décembre, 41° à l\'équinoxe et 65° en juin.
5. Prenez une photo vers le sud depuis chaque pièce. C\'est la documentation la plus économique de l\'horizon que vous puissiez rapporter.

Si vous disposez du plan du logement à l\'échelle et correctement positionné sur la carte, cela peut se faire pour toutes les pièces à la fois. Dans HouseSense, l\'ensoleillement est calculé dans le modèle 3D à partir de la position de l\'adresse, de l\'orientation nord de la maison, et d\'une date et d\'une heure que vous choisissez vous-même — vous pouvez ainsi voir le décembre de la maison le même jour où vous vous y trouvez en août.