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¿Puedo escanear algunas habitaciones y dibujar el resto en la misma vivienda?

Sí. Las habitaciones escaneadas y las dibujadas conviven en la misma vivienda, y las superficies se suman entre ambas. Así se reparte la vivienda entre los dos métodos, y así de importante es cuidar la costura.

¿Por qué combinar los dos métodos?

Porque fallan cada uno en un sitio distinto. Un escaneo LiDAR es potente cuando estás en la habitación y puedes recorrer el perímetro de las paredes — capta desniveles, rincones y la posición de puertas y ventanas que tú nunca habrías medido. Un dibujo es potente cuando no estás en la habitación, o cuando la habitación es imposible de recorrer.

La mayoría de las viviendas tienen ambos tipos de habitación. Una vivienda unifamiliar típica tiene cinco o seis habitaciones fáciles de escanear, y dos o tres complicadas: el garaje lleno de bicicletas, la despensa de 1,4 m², y el desván al que se accede por una trampilla. Forzar toda la vivienda por el mismo método cuesta tiempo o precisión.

Divide la vivienda según una sola pregunta

La pregunta no es "qué tan importante es la habitación", sino: ¿puedo recorrer las cuatro paredes con el teléfono en la mano?

Si puedes, escanea. Si no puedes — porque la habitación es demasiado estrecha, está demasiado llena, demasiado oscura o no es accesible —, dibújala, y mídela con una cinta métrica en su lugar.

Normalmente se escanea: salón, cocina, dormitorios, recibidor, baño, despacho. Todo donde haya suficiente suelo libre para moverte junto a los muebles.

Normalmente se dibuja: garaje y porche cubierto, cobertizo, desván sin aprovechar, trastero con estanterías hasta el techo, vestidor, despensa, cuarto de instalaciones, y todas las habitaciones de una vivienda que solo has visto en un anuncio inmobiliario.

Cómo hacerlo en la práctica

1. Escanea primero. Haz las habitaciones fáciles mientras estás en la vivienda y tienes el teléfono a mano. Son las que aportan la geometría a la que debe encajar el resto.
2. Mide las habitaciones difíciles con una cinta métrica, mientras todavía estás allí. Anota el ancho, el largo y la altura libre en centímetros, y anota en qué pared está la puerta y cuánto mide de ancho. Haz una foto de la habitación — ayuda a la memoria más de lo que crees.
3. Dibújalas después. En el tablero de dibujo trazas el rectángulo, introduces las medidas en centímetros enteros y colocas la puerta y las ventanas. El papel calcula en medidas interiores, es decir, de superficie de pared a superficie de pared — exactamente lo que muestra tu cinta métrica.
4. Encaja las habitaciones. Desplaza la habitación dibujada hasta la escaneada con la que linda. Las paredes se ajustan entre sí y se convierten en una única pared común, así dos habitaciones nunca cuentan los mismos metros cuadrados dos veces.
5. Comprueba el total. Compara la superficie total de la vivienda con la que conoces del registro oficial o del anuncio inmobiliario — y recuerda que tu cifra es interior y por tanto debe ser menor.

La costura: donde lo dibujado se encuentra con lo escaneado

El único sitio donde una vivienda mixta puede fallar es ahí donde se juntan los dos tipos de habitación. Tres cosas mantienen la costura hermética:

La pared común solo debe existir una vez. Cuando desplazas una habitación dibujada hasta una escaneada, las paredes deben encajar entre sí. Si queda un fino hueco de aire, la vivienda cuenta metros cuadrados que no existen — y si las habitaciones se solapan, faltan metros. En HouseSense dos habitaciones no pueden quedar una encima de otra, precisamente para evitar esto último.

Mide el espesor de la pared en un punto. Si la puerta está en la pared que tienes que encajar, puedes medir el espesor en el hueco de la puerta con una cinta métrica. Un tabique interior típico de yeso laminado ronda los 10-12 cm y una pared interior de fábrica unos 11-15 cm, pero mejor mídelo que fiarte de un rango dado en un artículo.

Deja que mande la habitación escaneada. Si hay discrepancia sobre dónde está la pared, mueve la habitación dibujada, no la escaneada. El escaneo es una medición; el dibujo es una representación.

La cuenta: lo que cuesta un hueco de aire

Supón que has dibujado un garaje de 6,00 × 3,00 m y lo has colocado junto al hastial escaneado de la casa — pero con 8 cm de aire entre medias, porque no conseguiste que las paredes encajaran. El hueco mide 6,00 m de largo y 0,08 m de ancho: 6,00 × 0,08 = 0,48 m². Es menos de medio metro cuadrado y suena irrelevante.

Y lo es, para la superficie. Pero en el modelo 3D ahora hay una rendija de 8 cm de ancho que sube toda la altura, en las mediciones te sale una superficie de pared extra de 6,00 × 2,40 = 14,4 m² que no existe, y el suelo del garaje queda a 8 cm del de la casa. El error es barato en metros cuadrados y caro en todo lo demás. Por eso: comprueba siempre que las paredes queden realmente unidas después de colocar una habitación dibujada en su sitio.

Al revés: corregir un escaneo en el tablero de dibujo

La combinación también funciona en sentido contrario. Si has escaneado una habitación donde el sensor se hizo un lío — un rincón que desapareció detrás de una estantería, una puerta que quedó 40 cm desplazada, una pared que se curva donde sabes que es recta —, no necesitas volver a escanear la planta entera. En HouseSense puedes corregir la geometría sobre el papel: mover una pared, colocar un hueco con la medida que has tomado tú mismo, o dibujar el trozo que el escáner nunca vio.

Es el camino más rápido en la práctica: el escaneo te da la mayor parte de la vivienda mientras te mueves, y el tablero de dibujo te da los últimos fragmentos, donde has medido tú mismo.

Qué debes anotar mientras estás en la vivienda

Lo que arruina una medición mixta es casi siempre que falta un dato y ya te has ido a casa. Anota, para cada habitación que no escanees:

• ancho y largo en centímetros, medidos a una altura de alrededor de 1 metro y no a la altura del rodapié;
• una medida extra en el extremo opuesto, si la habitación parece torcida — anota ambas cifras;
• la altura libre;
• en qué pared está la puerta, su ancho, y hacia qué lado abre;
• el ancho y el alto de las ventanas, y a qué altura del suelo empiezan;
• todo lo que sobresale hacia dentro de la habitación: chimenea, pilastra, caja de tubería, techo rebajado.

Con esa nota puedes dibujar la habitación en casa — y el resultado es tan fiable como el de la habitación escaneada de al lado.

¿Es una vivienda mixta peor que una totalmente escaneada?

No, pero es tan buena como tus propias medidas en las habitaciones dibujadas. Un escaneo te dice qué hay ahí, incluso cuando no habías reparado en ello. Una habitación dibujada te dice lo que tú mismo has visto y medido — ni más ni menos.

Mientras hayas medido las habitaciones dibujadas con una cinta métrica y no las hayas calculado a ojo, no hay ningún eslabón débil en la vivienda. Si las has calculado a ojo, al menos sabes exactamente de qué habitaciones desconfiar. Sigue siendo mejor que un plano donde el cálculo a ojo y la medición no se pueden distinguir entre sí.