Wszystkie artykuły · 7 min czytania

Ile kosztuje usunięcie ściany między kuchnią a salonem?

Jedno pytanie przesuwa cenę bardziej niż cokolwiek innego: czy ściana coś niesie? Lekka ścianka działowa to rachunek do ogarnięcia. Ściana nośna bywa kilkukrotnie droższa — liczbę zmieniają belka i konstruktor.

Cena zależy przede wszystkim od jednego pytania

Jedno pytanie przesuwa cenę usunięcia ściany między kuchnią a salonem bardziej niż cokolwiek innego: czy ściana coś niesie? Różnica między „nie” a „tak” to nie kilka procent. To mnożnik.

Jeśli ściana nie niesie, mówimy o rozbiórce i naprawach — pracy, którą da się ogarnąć z góry. Jeśli niesie, obciążenie budynku trzeba poprowadzić wokół otworu, który robisz. Zwykle odbywa się to za pomocą stalowej belki albo belki z drewna klejonego wstawionej w ścianę i opartej na nowych podporach z obu stron, a całość musi obliczyć konstruktor, zanim ktokolwiek dotknie ściany. To właśnie to kosztuje.

Nie rozstrzygniesz tego sam i żadna aplikacja nie zrobi tego za ciebie. Grubość ściany, kierunek belek i to, czy ściana biegnie przez kolejne kondygnacje, to wskazówki, a nie odpowiedzi. Ostateczną ocenę musi wydać rzeczoznawca budowlany albo konstruktor budowlany na miejscu. Przebicie konstrukcji nośnej z reguły wymaga też formalności przed rozpoczęciem prac — w zależności od przypadku pozwolenia na budowę albo zgłoszenia — a w mieszkaniu w bloku także zgody zarządcy albo wspólnoty czy spółdzielni. Co dokładnie jest potrzebne, zależy od miejsca i budynku, a odpowiedź w starostwie lub urzędzie dzielnicy jest za darmo.

Lekka ścianka działowa: pięć pozycji, a piąta jest duża

Jeśli ściana między kuchnią a salonem jest lekką ścianką działową — zwykle o grubości 7–12 cm, z płyt gipsowo-kartonowych albo na szkielecie drewnianym — praca składa się z pięciu rzeczy:

• Rozbiórka i zabezpieczenie. Sama rozbiórka jest szybka; zabezpieczenie reszty mieszkania nie. Pył z ścianki gipsowej znajdzie całe mieszkanie, jeśli nie postawi się osłony przeciwpyłowej.
• Wywóz odpadów. Ścianka o długości trzech metrów zajmuje więcej miejsca, niż ludzie sądzą. Kontener i składowisko to osobna pozycja.
• Instalacja elektryczna. W ścianie prawie zawsze siedzą gniazdka albo włącznik i trzeba je albo bezpiecznie usunąć, albo przeprowadzić na inną ścianę. Tę pracę musi wykonać elektryk z uprawnieniami.
• Naprawa sufitu i ścian. Zostaje pas w suficie i dwa pionowe pasy na ścianach poprzecznych, gdzie ścianka stała. Trzeba je zaszpachlować, przeszlifować i pomalować — a malowanie rzadko kończy się na pasie, bo świeżo pomalowane pole na środku starej ściany świeci.
• Podłoga. To tu budżet skacze najczęściej i to jedyna z tych pięciu pozycji, którą możesz dokładnie policzyć z góry.

Bez podłogi zwykła ścianka z płyt między kuchnią a salonem to rząd wielkości, którym można ocenić ofertę, a nie cena. Dostęp, piętro, winda i to, czy mieszkasz w tym czasie w domu, przesuwają liczbę bardziej niż długość ścianki.

Podłoga jest ukrytą pozycją — i można ją policzyć z góry

Pod ścianą prawie nigdy nie ma podłogi. Jest pas o szerokości ściany, zwykle 8–12 cm, a w wielu domach po obu stronach dwie różne podłogi: płytki w kuchni, parkiet w salonie. W praktyce „usuń ścianę” często zamienia się w „nowa podłoga w całym połączonym pomieszczeniu”.

Obliczenie: Kuchnia ma 12,4 m², salon 23,8 m². Po połączeniu pomieszczenie ma 12,4 + 23,8 = 36,2 m², a pas po ścianie dokłada 3,2 m × 0,10 m = 0,32 m². Podłogę trzeba więc położyć na 36,5 m², a nie na tych 23,8, o których myślałeś, zaglądając do salonu.

Pomnóż te 36,5 m² przez cenę za metr kwadratowy, którą sam dostaniesz u dostawcy podłóg, i masz liczbę, która rozstrzyga o wielkości całego projektu. W większości projektów ze ścianami podłoga jest większą pozycją niż rozbiórka. Jeśli natomiast stara podłoga biegnie bez przerwy pod ścianą i jest ta sama w obu pomieszczeniach, wystarczy cyklinowanie i lakierowanie pasa — i wtedy pozycja prawie znika.

To właśnie ta liczba, którą daje rzut w skali. Gdy skanujesz albo rysujesz mieszkanie w HouseSense, powierzchnia stoi przy każdym pomieszczeniu, a obmiar sumuje metry kwadratowe dla pomieszczenia, które powstanie. Możesz więc policzyć cenę, zanim do kogokolwiek zadzwonisz.

Ściana nośna: co dochodzi do rachunku

Jeśli trzeba usunąć ścianę nośną, pojawia się szereg pozycji, których przy lekkiej ściance działowej w ogóle nie ma. To one sprawiają, że rachunek bywa wielokrotnie większy:

• Konstruktor budowlany. Obliczenia statyczne trzeba zrobić przed wszystkim innym — nie dostaniesz prawdziwej oferty od wykonawcy bez nich, bo nikt nie wie, jak mocna ma być belka.
• Formalności. Przebicie w konstrukcji nośnej z reguły trzeba uzgodnić z góry — pozwolenie na budowę albo zgłoszenie, zależnie od przypadku. Co jest wymagane i ile to kosztuje w opłatach, zależy od miejsca, w którym stoi budynek.
• Tymczasowe podparcie. Kondygnacja wyżej musi być podparta, gdy ściany nie ma, a belka nie jest jeszcze wstawiona.
• Sama belka. Stalowy dwuteownik albo belka z drewna klejonego. Cena rośnie stromo wraz z rozpiętością — to nie linia prosta.
• Podpory i fundament. Belka musi na czymś spocząć. Czasem murowanego oparcia jest dość; czasem trzeba wymurować nowe słupy, a w najgorszym razie wzmocnić pod nimi fundament.
• Obudowa belki. Wymogi przeciwpożarowe i wygląd sprawiają, że stalową belkę zwykle trzeba potem obudować.

Razem oznacza to, że ściana nośna między kuchnią a salonem w domu jednorodzinnym kończy się projektem wielokrotnie większym, niż ludzie zakładają, gdy zaczynają od zdania „musimy tylko zburzyć jedną ścianę”. To nie podrożenie w trakcie — to inne zadanie.

Pięć rzeczy, które najbardziej przesuwają cenę

1. Rozpiętość. Każdy dodatkowy metr wolnego otworu wymaga mocniejszej belki, a cena belki rośnie szybciej niż jej długość. Słup albo kawałek ściany w środku może zauważalnie zmienić liczbę — zapytaj konstruktora, czy nieco węższy otwór coś zmienia, zanim zdecydujesz się na całkiem wolną ścianę.
2. Co jest nad. Ściana, nad którą jest lekki strop z poddaszem nieużytkowym, to inne zadanie niż ściana z pełną kondygnacją plus dachem nad sobą.
3. Dostęp. Sześciometrowa stalowa belka waży kilkaset kilogramów i musi wejść do salonu. Jeśli nie ma miejsca, żeby ją wnieść, potrzebny jest dźwig albo belkę trzeba podzielić i złożyć na miejscu.
4. Instalacje w ścianie. Elektryka jest prawie zawsze. Woda i kanalizacja w ścianie kuchennej to osobna pozycja, a rury ogrzewania podłogowego w pasie pod ścianą to kolejna.
5. Czy mieszkasz tam w tym czasie. Praca etapami z osłonami przeciwpyłowymi i sprzątaniem każdego dnia kosztuje zauważalnie więcej niż pusty lokal — licz się z dopłatą rzędu jednej piątej.

Jak dostać ofertę, która się trzyma

Wykonawcy doliczają zapas, gdy nie widzą, w co wchodzą. Rozpiętość ofert zmniejsza dokumentacja. Weź ze sobą cztery rzeczy, prosząc o cenę:

1. Rzut w skali pomieszczeń po obu stronach ściany, z wymiarami i powierzchniami. HouseSense robi go jako PDF ze skanu albo rysunku.
2. Trzy wymiary ściany: długość, grubość i wysokość pomieszczenia. Decydują zarówno o ilości do rozbiórki, jak i o wymiarach belki.
3. Ocenę konstruktora, jeśli jest choć cień podejrzenia, że ściana jest nośna. Bez niej każda oferta to zgadywanie.
4. Liczbę metrów kwadratowych podłogi w połączonym pomieszczeniu i decyzję, jaka podłoga ma tam leżeć.

Poproś o co najmniej trzy oferty i poproś, żeby były rozbite na pozycje — rozbiórka, belka, podłoga, elektryka, malowanie. Jednej łącznej kwoty nie da się z niczym porównać. Pięć linii da się.

I trzymaj się najważniejszego założenia: ile kosztuje usunięcie ściany, można policzyć. Czy jest nośna, nie da się wyliczyć w domu. Rozstrzyga o tym rzeczoznawca budowlany albo konstruktor, który tę ścianę widział.