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Was kostet es, eine Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen?

Eine Frage verschiebt den Preis mehr als alles andere: trägt die Wand etwas? Eine leichte Trennwand ist eine überschaubare Rechnung. Eine tragende Wand ist manchmal um ein Vielfaches teurer — der Träger und der Statiker sind es, die die Zahl verschieben.

Der Preis hängt vor allem von einer Frage ab

Es gibt eine Frage, die den Preis für den Abriss einer Wand zwischen Küche und Wohnzimmer mehr verschiebt als alles andere: trägt die Wand etwas? Der Unterschied zwischen "nein" und "ja" ist nicht ein paar Prozent. Es ist ein Faktor.

Trägt die Wand nichts, handelt es sich um Abriss und Ausbesserung — eine Arbeit, die sich im Voraus gut überblicken lässt. Trägt sie doch etwas, muss die Last des Hauses um das Loch herumgeführt werden, das Sie schaffen. Das geschieht normalerweise mit einem Stahl- oder Brettschichtholzträger, der in die Wand eingebaut wird und an beiden Enden auf neuen Auflagern ruht, und der von einem Statiker durchgerechnet werden muss, bevor jemand die Wand anrührt. Genau das kostet.

Diese Frage können Sie nicht selbst beantworten, und keine App kann es für Sie tun. Wandstärke, Balkenrichtung und ob die Wand durch die Geschosse hindurchläuft, sind Indizien, keine Antworten. Die endgültige Beurteilung muss ein Bausachverständiger oder ein Statiker vor Ort vornehmen. Ein Durchbruch durch eine tragende Konstruktion muss außerdem in der Regel genehmigt werden, bevor die Arbeit beginnt — was genau erforderlich ist, hängt davon ab, wo die Immobilie liegt, und das örtliche Bauamt gibt darüber in der Regel kostenlos Auskunft.

Die leichte Trennwand: fünf Posten, und der fünfte ist der große

Ist die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer eine leichte Trennwand — typischerweise 7-12 cm dick, aus Gipskarton oder Holzständerwerk —, besteht die Arbeit aus fünf Dingen:

• Abriss und Abdeckung. Der Abriss selbst geht schnell; das Abdecken der restlichen Wohnung nicht. Staub von einer Gipswand findet den Weg in die ganze Wohnung, wenn keine Staubschutzwand gebaut wird.
• Entsorgung des Bauschutts. Eine drei Meter lange Trennwand ergibt mehr Abfall, als man denkt. Container und Deponie sind ein eigener Posten.
• Elektro. Fast immer sitzen Steckdosen oder ein Schalter in der Wand, und sie müssen entweder fachgerecht entfernt oder zu einer anderen Wand verlegt werden. Diese Arbeit muss eine Elektrofachkraft ausführen.
• Ausbesserung von Decke und Wänden. Es entsteht eine Spur in der Decke und zwei senkrechte Spuren an den Querwänden, wo die Wand saß. Sie müssen gespachtelt, geschliffen und gestrichen werden — und die Farbe hört selten genau an der Spur auf, weil ein frisch gestrichenes Feld mitten auf einer alten Wand auffällt.
• Der Boden. Hier springt das Budget am häufigsten, und es ist der einzige der fünf Posten, den Sie im Voraus genau durchrechnen können.

Lässt man den Boden außer Acht, gehört eine gewöhnliche Gipswand zwischen Küche und Wohnzimmer in den meisten Regionen zu den günstigeren Posten auf dieser Liste — aber das ist eine Aussage über die relative Größenordnung, kein Preis. Zugänglichkeit, Stockwerk, ob ein Aufzug vorhanden ist, und ob Sie während der Arbeiten in der Wohnung wohnen, verschieben die Zahl mehr als die Länge der Wand. Holen Sie lokale Angebote ein, bevor Sie ein Budget festlegen.

Der Boden ist der versteckte Posten — und er lässt sich im Voraus durchrechnen

Unter einer Wand liegt fast nie ein Bodenbelag. Da ist eine Spur in der Breite der Wand, typischerweise 8-12 cm, und in vielen Häusern zwei unterschiedliche Böden auf jeder Seite: Fliesen in der Küche, Parkett im Wohnzimmer. Das bedeutet in der Praxis, dass aus "Wand entfernen" oft "neuer Boden im ganzen zusammengelegten Raum" wird.

Die Rechnung: Die Küche ist 12,4 m², das Wohnzimmer ist 23,8 m². Zusammengelegt wird der Raum 12,4 + 23,8 = 36,2 m², und die Wandspur addiert 3,2 m × 0,10 m = 0,32 m² obendrauf. Es braucht also Bodenbelag auf 36,5 m², nicht auf den 23,8, die Sie im Kopf hatten, als Sie ins Wohnzimmer schauten.

Multiplizieren Sie die 36,5 m² mit dem Quadratmeterpreis, den Sie selbst bei einem Bodenleger einholen, und Sie haben die Zahl, die über die Größe des Projekts entscheidet. Bei den meisten Wandprojekten ist der Boden ein größerer Posten als der Abriss. Läuft der alte Boden dagegen ungebrochen unter der Wand hindurch und ist es derselbe Boden in beiden Räumen, kommen Sie mit Abschleifen und Neuversiegeln des Streifens davon — und der Posten verschwindet fast ganz.

Genau diese Zahl liefert Ihnen ein maßgenauer Grundriss. Scannen oder zeichnen Sie die Wohnung in HouseSense, steht die Fläche jedes Raums fest, und das Aufmaß addiert die Quadratmeter für den Raum, der entsteht, wenn die Wand fällt. So können Sie den Preis durchrechnen, bevor Sie überhaupt jemanden anrufen.

Die tragende Wand: was obendrauf kommt

Muss eine tragende Wand entfernt werden, kommt eine Reihe von Posten hinzu, die es bei einer leichten Trennwand gar nicht gibt. Sie sind der Grund, warum die Rechnung um ein Vielfaches steigt:

• Statiker. Die statische Berechnung muss vor allem anderen erfolgen — ohne sie bekommen Sie kein reelles Handwerkerangebot, weil niemand weiß, wie kräftig der Träger sein muss.
• Die Genehmigung. Ein Durchbruch in einer tragenden Konstruktion muss in der Regel vorab genehmigt werden. Was dafür nötig ist und was es an Gebühren kostet, hängt davon ab, wo die Immobilie liegt.
• Vorübergehende Abstützung. Das Geschoss darüber muss getragen werden, solange die Wand weg und der Träger noch nicht eingebaut ist.
• Der Träger selbst. Ein Stahlträger oder ein Brettschichtholzträger. Der Preis steigt steil mit der Spannweite — das ist keine gerade Linie.
• Auflager und Fundament. Der Träger muss auf etwas ruhen. Manchmal reicht das vorhandene Mauerwerk; manchmal müssen neue Pfeiler gemauert werden, und im schlimmsten Fall muss das Fundament darunter verstärkt werden.
• Verkleidung des Trägers. Brandschutzanforderungen und Optik bedeuten, dass ein Stahlträger normalerweise anschließend verkleidet werden muss.

Zusammengerechnet bedeutet das, dass eine tragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer in einem Einfamilienhaus öfter zu einem deutlich größeren Projekt wird, als Leute erwarten, wenn sie mit dem Satz "wir wollen nur eine Wand rausreißen" anfangen. Das ist keine nachträgliche Verteuerung — es ist eine andere Aufgabe.

Fünf Dinge, die den Preis am meisten verschieben

1. Die Spannweite. Jeder zusätzliche Meter freie Öffnung braucht einen kräftigeren Träger, und der Preis eines Trägers steigt schneller als seine Länge. Eine Säule oder ein Wandstumpf, der in der Mitte stehen bleibt, kann die Zahl spürbar verändern — fragen Sie den Statiker, ob eine etwas schmalere Öffnung einen Unterschied macht, bevor Sie sich auf eine komplett freie Wand festlegen.
2. Was darüber liegt. Eine Wand mit einem leichten Dachraum darüber ist eine andere Aufgabe als eine Wand mit einem vollen Geschoss plus Dach darüber.
3. Die Zugänglichkeit. Ein sechs Meter langer Stahlträger wiegt mehrere hundert Kilo und muss ins Wohnzimmer. Ist nicht genug Platz, ihn hineinzutragen, braucht es einen Kran, oder der Träger muss vor Ort geteilt und zusammengefügt werden.
4. Die Installationen in der Wand. Elektroleitungen sind fast immer vorhanden. Wasser und Abfluss in einer Küchenwand sind ein eigener Posten, und Fußbodenheizungsrohre in der Spur unter der Wand ein weiterer.
5. Ob Sie währenddessen dort wohnen. Etappenweise Arbeit mit Staubschutzwänden und täglichem Aufräumen kostet spürbar mehr als eine leerstehende Wohnung — rechnen Sie mit einem Aufschlag in der Größenordnung von einem Fünftel.

So bekommen Sie ein Angebot, das hält

Handwerker rechnen einen Puffer ein, wenn sie nicht sehen können, worauf sie sich einlassen. Was die Spanne zwischen Angeboten verringert, ist Dokumentation. Bringen Sie vier Dinge mit, wenn Sie um einen Preis bitten:

1. Einen maßgenauen Grundriss der Räume auf beiden Seiten der Wand, mit Maßen und Flächen. HouseSense erstellt ihn als PDF aus einem Scan oder einer Zeichnung.
2. Die drei Maße der Wand: Länge, Dicke und Raumhöhe. Sie bestimmen sowohl die Abrissmenge als auch die Dimension des Trägers.
3. Die Einschätzung eines Statikers, wenn der geringste Verdacht besteht, dass die Wand tragend ist. Ohne sie ist jedes Angebot eine Vermutung.
4. Die Quadratmeterzahl für den Boden im zusammengelegten Raum, und eine Entscheidung, welcher Bodenbelag verlegt werden soll.

Holen Sie mindestens drei Angebote ein, und bitten Sie darum, dass sie nach Posten aufgeschlüsselt sind — Abriss, Träger, Boden, Elektro, Malerarbeiten. Eine einzige Gesamtzahl lässt sich mit nichts vergleichen. Fünf Zeilen schon.

Und halten Sie an der wichtigsten Voraussetzung fest: Was die Wand kostet zu entfernen, lässt sich durchrechnen. Ob sie tragend ist, lässt sich nicht von zu Hause aus errechnen. Das entscheidet ein Bausachverständiger oder ein Statiker, der die Wand gesehen hat.