¿Se puede hacer un plano a partir de fotos de las habitaciones?
Solo en parte. Las fotos recuerdan lo que hay en la habitación — pero una foto sin una medida conocida dentro del encuadre no puede decirte lo grande que es algo.
Respuesta corta: No, no por sí solas. Una foto no contiene ninguna escala: el mismo salón puede parecer de 3 m o de 5 m de ancho en una imagen, según dónde estuvieras de pie y lo angular que sea el objetivo. En cambio, las fotos son excelentes como memoria — muestran dónde están las puertas, las ventanas, los huecos, los radiadores y los enchufes. Si combinas las fotos con 3-5 medidas reales por habitación, puedes dibujar un plano acotado en casa sin estar en la vivienda.
Por qué una foto no puede medir
Una cámara proyecta un mundo tridimensional sobre una superficie plana. En ese proceso desaparece la profundidad. Por eso los turistas consiguen hacerse fotos «sujetando» la Torre de Pisa: el ojo no puede distinguir qué es grande y está cerca, y qué es pequeño y está lejos.
En una vivienda, dos cosas lo empeoran. El objetivo gran angular que usan las agencias inmobiliarias estira la habitación hacia los bordes, así que un salón normal parece un salón de baile. Y la altura desde la que se dispara —la mayoría fotografía a la altura del pecho— hace que el suelo parezca más corto de lo que es.
La conclusión no es que las fotos sean inútiles. Es que una foto necesita una medida conocida dentro del encuadre antes de servir para algo más que recordar.
Cómo hacer que una foto sea aprovechable: mete una escala en la imagen
Si tienes acceso a la habitación durante cinco minutos, puedes hacer que tus fotos se puedan medir después:
- Extiende una cinta métrica en el suelo a lo largo de una pared, de modo que las cifras se puedan leer en la foto.
- Haz la foto lo más perpendicular posible a la pared, y desde la misma altura que la cinta métrica si puedes.
- Anota en el sitio una medida segura —por ejemplo, la longitud completa de la pared— para tener una referencia cuando estés en casa.
Con esa única longitud conocida puedes calcular el resto de esa misma pared: si la pared mide 4,12 m y ocupa 2.060 píxeles en la foto, 1 píxel equivale a 0,2 cm, y una ventana de 600 píxeles pasa a ser 1,20 m. La cuenta solo vale para cosas que están en el mismo plano que la cinta métrica — no para nada que esté más adentro de la habitación.
Para lo que las fotos son realmente buenas
Las fotos resuelven lo que la medición no puede: recuerdan los detalles. Cuando te sientas a la mesa de la cocina a dibujar el plano, lo que te falta no son las cifras —esas ya las has anotado—. Es todo lo demás:
- Hacia qué lado abren las puertas.
- Si el radiador está debajo de la ventana o al lado.
- Dónde están los enchufes y los desagües.
- Si hay un hueco detrás de la puerta, una chimenea en la esquina, un conducto en el baño.
- Cómo está colocado el suelo, y por dónde pasa la transición entre dos tipos de pavimento.
Haz dos fotos desde cada esquina de cada habitación, más una foto de frente a cada pared. Son 6-8 fotos por habitación y lleva menos de un minuto. Nadie recuerda una vivienda con ese nivel de detalle una semana después.
¿Y las aplicaciones que hacen 3D a partir de fotos?
La fotogrametría —construir un modelo 3D a partir de muchas fotos desde ángulos distintos— funciona, y existen aplicaciones para ello. Pero el método se basa en reconocer los mismos puntos en varias imágenes, y una vivienda es el peor motivo posible: superficies grandes, lisas y de un solo color, sin patrones. Una pared blanca en una habitación en penumbra no da ningún punto que reconocer, y entonces la geometría se desvía.
Es precisamente ahí donde el LiDAR es distinto: el sensor mide la distancia con pulsos de luz en vez de calcularla a partir de la imagen, así que también funciona sobre una pared blanca y lisa y en una habitación oscura. El LiDAR va integrado en los modelos Pro del iPhone y en el iPad Pro.
Si aun así usas una aplicación basada en fotos, haz siempre esto: mide con una cinta métrica al menos una pared de cada habitación y compárala con la cifra de la aplicación. Si coinciden con un margen de un par de centímetros, puedes fiarte del resto en esa habitación.
La combinación que realmente funciona
El camino más rápido hacia un plano acotado sin escáner no son las fotos solas ni la cinta métrica sola, sino las dos cosas en una sola visita:
- Haz una ronda con la cinta métrica. Por habitación: los dos lados por dentro de esquina a esquina, la diagonal, el grosor del muro en el hueco de una puerta, el ancho de puertas y ventanas y su distancia a la esquina. Anótalo todo en centímetros.
- Haz 6-8 fotos por habitación en la misma visita.
- Dibuja el plano en casa usando las cifras como referencia y las fotos como memoria. En HouseSense trazas las habitaciones con el dedo y escribes las medidas en centímetros exactos — el plano se ajusta a las cifras, no al dedo.
La cuenta que puedes seguir: una habitación medida en 4,12 m × 3,05 m tiene una superficie de 4,12 × 3,05 = 12,57 m², y si es rectangular, la diagonal debe ser la raíz cuadrada de (16,97 + 9,30) = 5,13 m. Si mides 5,21 m, la habitación no es un rectángulo perfecto — y eso no te lo puede decir ninguna foto de la habitación.
Una cosa que ni la foto, ni el escaneo, ni el plano pueden determinar
Si un muro es de carga. Una imagen de un muro no dice nada sobre lo que sostiene, y un plano tampoco. Si un muro tiene que desaparecer, tiene que verlo sobre el terreno un técnico de la construcción o un ingeniero.