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¿Cuánto cuesta un plano 3D o un plano amueblado?

No hay un solo precio, porque no hay un solo producto. Cuatro cosas distintas se venden bajo el mismo nombre, y cada una está en un nivel de precio distinto — y la partida más cara suele ser la que nadie menciona: las mediciones.

Los cuatro productos — y para qué se usan

El primer paso es averiguar qué estás pidiendo realmente. Son cuatro tareas, cada una con su propio contenido de trabajo.

• Plano 2D amueblado. El plano habitual con los muebles dibujados como símbolos planos, a menudo en colores. Se usa en anuncios inmobiliarios, porque muestra que las habitaciones realmente se pueden amueblar. Es un dibujo en limpio: el más barato de los cuatro, cuando el plano acotado ya existe.
• Plano 3D visto desde arriba. La casa sin tejado, vista en oblicuo desde arriba, con las paredes en altura y los muebles en 3D. Vende bien, porque lo puede leer gente que no sabe leer un plano. Suele costar entre una vez y media y el doble de un plano 2D amueblado.
• Visualización interior. Una imagen fotorrealista desde un punto de cámara en una habitación, con materiales, luz y amueblado. Se tarifa por imagen — y es la frase más importante de toda esta página. Un proyecto con cinco imágenes cuesta cinco veces el precio, no hay descuento por cantidad.
• Amueblado virtual de fotos. Se insertan muebles digitalmente en fotografías de habitaciones vacías. El más barato de los cuatro por imagen, porque no se construye ningún modelo. Suele haber que indicarlo en la publicidad, para que un comprador no crea que los muebles vienen incluidos con la vivienda.

Dentro de cada producto, el precio varía con el tamaño de la vivienda, el número de habitaciones y cuántas rondas de correcciones están incluidas en el precio. Pregunta siempre cuántas revisiones se incluyen — ahí es donde se disparan los presupuestos.

La condición oculta: primero tiene que existir un plano acotado

Todos los precios de planos 3D suponen que alguien sabe dónde están las paredes. Si no existe ya un plano acotado, un dibujante tiene que salir a medir la vivienda, y esa partida puede fácilmente superar el propio trabajo de dibujo en una vivienda unifamiliar normal.

Eso explica que un presupuesto que empieza con la palabra "desde" a menudo acabe siendo el doble de la cifra que aparecía en el anuncio: el precio bajo se refiere a redibujar un plano existente. Pregunta por tanto lo primero de todo si las mediciones están incluidas en el precio, o si se supone que las aportas tú.

Si ya tienes un plano acotado con medidas reales de las habitaciones, grosores de pared y huecos, ya has pasado la partida más cara antes de pedir presupuesto.

Qué puedes hacer tú mismo — y qué no

Tú mismo puedes hacer un modelo 3D de tu propia vivienda que sea correcto en la geometría: la forma de las habitaciones, la posición de las paredes, las alturas libres, los huecos y la ubicación de los muebles. Es suficiente para entender la vivienda, planificar la decoración, ver cómo entra la luz y mostrarle a un profesional lo que quieres decir. En HouseSense el modelo viene junto con el plano: escanea las habitaciones con el LiDAR del iPhone, o dibújalas con el dedo y escribe las medidas tomadas, y el modelo se construye a partir de la misma geometría que el plano — las mismas medidas, sin mediciones adicionales. La incidencia del sol se calcula a partir de la ubicación de la vivienda y su orientación respecto al norte, para que puedas ver cuándo entra el sol en el salón en pleno invierno, no solo en verano.

Tú mismo no puedes hacer la visualización fotorrealista que vende un estudio de arquitectura. La diferencia no está en la geometría, sino en los materiales, la iluminación, el encuadre de cámara, la posproducción y las horas que un artista de visualización dedica a que una imagen parezca una fotografía. Si la imagen se va a usar en publicidad, donde compite con fotografías profesionales de viviendas, se compra.

Cuándo el 3D merece la pena

Compra 3D cuando:

• La vivienda es difícil de leer en el plano — plantas desfasadas, techos inclinados, muchos niveles
• La vivienda se vende como proyecto, antes de construirse, y el comprador no puede recorrerla
• La vivienda está vacía, y a los compradores les cuesta imaginarse el amueblado
• Hay que tomar una decisión cara sobre una reforma, en la que dos soluciones deben compararse visualmente entre varias personas

Prescinde del 3D cuando:

• La vivienda es pequeña y sencilla, y las fotografías muestran claramente la distribución
• Solo necesitas cifras — superficies, superficies de pared y longitudes para encargos y presupuestos. Un modelo 3D no hace que las cifras sean más correctas
• La vivienda se vende para una reforma integral, en la que el comprador de todos modos borrará el amueblado de la cabeza

Cinco preguntas antes de encargarlo

1. ¿Las mediciones están incluidas en el precio, o suponéis un plano ya existente? Es el mayor factor de precio, y suele no mencionarse por iniciativa propia.
2. ¿Cuántas rondas de correcciones están incluidas? Dos rondas es lo normal; una ronda es justo; ilimitadas no existen.
3. ¿Qué formatos de archivo recibo, y puedo usarlos libremente? Algunos proveedores solo entregan imágenes terminadas, no el modelo — entonces no puedes usar el trabajo para nada más después.
4. ¿Los muebles y materiales son genéricos o los reales? Una imagen con muebles que no existen puede vender un sueño, pero no se puede decidir a partir de ella.
5. ¿Cómo se indica que la imagen es una visualización? En una venta, un comprador debe poder distinguir qué es real y qué está dibujado.

La advertencia que se aplica a todos los modelos 3D

Un modelo 3D siempre parece convincente, incluso cuando está mal. Muestra paredes que un dibujante ha colocado a partir de las medidas que le entregaron, y si esas medidas eran una suposición, el modelo adivinado se ve exactamente igual de bonito que el medido. Por eso: pregunta siempre de dónde vienen las medidas. Si vienen de unas mediciones hechas in situ, el modelo sirve para decidir sobre él. Si vienen de un anuncio inmobiliario o de un plano de archivo antiguo, es una ilustración.

Lo mismo vale para el modelo que haces tú mismo: solo es tan bueno como tus medidas. El dibujo se puede adornar, las cifras no.

Y por muy detallado que sea un modelo 3D: no puede determinar si una pared es de carga. Un modelo muestra dónde está la pared, no qué sostiene. Eso requiere un técnico de edificación o un ingeniero que examine la construcción in situ.