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Was kostet ein 3D-Grundriss oder ein möblierter Grundriss?

Es gibt nicht den einen Preis, weil es nicht das eine Produkt gibt. Vier verschiedene Dinge werden unter demselben Namen verkauft, und sie liegen in ganz unterschiedlichen Preisklassen — und der teuerste Posten ist oft der, den niemand erwähnt: das Aufmaß.

Die vier Produkte — und wofür sie verwendet werden

Der erste Schritt ist herauszufinden, worum Sie eigentlich bitten. Es sind vier Aufgaben mit jeweils eigenem Arbeitsumfang.

• Möblierter 2D-Grundriss. Der gewöhnliche Grundriss mit Möbeln, die als flache Symbole eingezeichnet sind, oft in Farbe. Wird in Exposés verwendet, weil er zeigt, dass sich die Räume tatsächlich möblieren lassen. Es ist eine Reinzeichnung: der günstigste der vier, wenn der maßgenaue Plan bereits vorliegt.
• 3D-Plan von oben. Das Haus ohne Dach, schräg von oben gesehen, mit Wänden in Höhe und Möbeln in 3D. Verkauft sich gut, weil er auch von Leuten gelesen werden kann, die keinen Grundriss lesen können. Kostet typischerweise das Anderthalb- bis Zweifache eines möblierten 2D-Grundrisses.
• Innenraumvisualisierung. Ein fotorealistisches Bild aus einem Kamerastandpunkt in einem Raum, mit Materialien, Licht und Möblierung. Wird pro Bild bepreist — und das ist der wichtigste Satz auf dieser ganzen Seite. Ein Projekt mit fünf Bildern kostet das Fünffache, kein Mengenrabatt.
• Virtuelle Möblierung von Fotos. Möbel werden digital in Fotografien leerer Räume eingefügt. Das günstigste der vier pro Bild, weil kein Modell gebaut wird. Muss in der Regel im Marketing kenntlich gemacht werden, damit ein Käufer nicht glaubt, die Möbel gehörten zur Wohnung.

Innerhalb jedes Produkts schwankt der Preis mit der Größe der Wohnung, der Anzahl der Räume und wie viele Korrekturrunden im Preis enthalten sind. Fragen Sie immer, wie viele Revisionen inbegriffen sind — dort laufen die Budgets aus dem Ruder.

Die versteckte Voraussetzung: Zuerst muss ein maßgenauer Plan da sein

Alle Preise für 3D-Zeichnungen setzen voraus, dass jemand weiß, wo die Wände stehen. Gibt es noch keinen maßgenauen Grundriss, muss ein Zeichner die Wohnung erst vor Ort ausmessen, und dieser Posten kann bei einem gewöhnlichen Einfamilienhaus die eigentliche Zeichenarbeit locker übersteigen.

Das erklärt, warum ein Angebot, das mit dem Wort "ab" beginnt, oft doppelt so hoch endet wie die Zahl, die in der Anzeige stand: Der niedrige Preis gilt für die Reinzeichnung eines bestehenden Plans. Fragen Sie deshalb als Allererstes, ob das Aufmaß im Preis enthalten ist oder ob es vorausgesetzt wird.

Haben Sie selbst einen maßgenauen Plan mit echten Raummaßen, Wandstärken und Öffnungen, sind Sie am teuersten Posten bereits vorbei, bevor Sie überhaupt ein Angebot einholen.

Was Sie selbst machen können — und was nicht

Selbst machen können Sie ein 3D-Modell Ihrer eigenen Wohnung, das in der Geometrie stimmt: die Form der Räume, die Lage der Wände, Raumhöhen, Öffnungen und die Position der Möbel. Das reicht aus, um die Wohnung zu verstehen, die Einrichtung zu planen, zu sehen, wie das Licht fällt, und einem Handwerker zu zeigen, was Sie meinen. In HouseSense gehört das Modell zum Plan dazu: Scannen Sie die Räume mit dem LiDAR des iPhones, oder zeichnen Sie sie mit dem Finger und tragen Sie die gemessenen Zahlen ein, und das Modell wird aus derselben Geometrie wie der Grundriss aufgebaut — dieselben Maße, kein zusätzliches Aufmaß. Der Sonneneinfall wird aus der Lage der Wohnung und der Ausrichtung nach Norden berechnet, sodass Sie sehen können, wann die Sonne mitten im Winter im Wohnzimmer steht und nicht nur im Sommer.

Nicht selbst machen können Sie die fotorealistische Visualisierung, die ein Architekturbüro verkauft. Der Unterschied liegt nicht in der Geometrie, sondern in Materialien, Lichtsetzung, Kamerawahl, Nachbearbeitung und in den Stunden, die ein Visualisierungskünstler darauf verwendet, ein Bild wie eine Fotografie aussehen zu lassen. Soll das Bild im Marketing genutzt werden, wo es mit professionellen Immobilienfotos konkurriert, kaufen Sie es.

Wann sich 3D lohnt

Kaufen Sie 3D, wenn:

• die Wohnung im Grundriss schwer zu lesen ist — versetzte Ebenen, Dachschrägen, viele Niveaus
• die Wohnung als Projekt verkauft wird, bevor sie gebaut ist, und der Käufer nicht hindurchgehen kann
• die Wohnung leer ist und Käufer sich die Möblierung schwer vorstellen können
• eine teure Entscheidung über einen Umbau ansteht, bei der zwei Lösungen von mehreren Personen visuell verglichen werden müssen

Verzichten Sie auf 3D, wenn:

• die Wohnung klein und einfach ist und Fotografien die Aufteilung deutlich zeigen
• Sie nur Zahlen brauchen — Flächen, Wandflächen und Längen für Bestellungen und Angebote. Ein 3D-Modell macht die Zahlen nicht richtiger
• die Wohnung zur grundlegenden Renovierung verkauft wird, bei der der Käufer die Möblierung ohnehin wieder aus dem Kopf streicht

Fünf Fragen, die Sie vor der Bestellung stellen sollten

1. Ist das Aufmaß im Preis enthalten, oder setzen Sie einen bestehenden Plan voraus? Das ist der größte Preistreiber, und er wird meist nicht von selbst erwähnt.
2. Wie viele Korrekturrunden sind inbegriffen? Zwei Runden sind üblich; eine Runde ist knapp; unbegrenzt gibt es nicht.
3. Welche Dateiformate bekomme ich, und darf ich sie frei nutzen? Manche Anbieter liefern nur fertige Bilder, nicht das Modell — dann können Sie die Arbeit hinterher zu nichts anderem verwenden.
4. Sind Möbel und Materialien generisch oder die tatsächlichen? Ein Bild mit Möbeln, die es nicht gibt, kann einen Traum verkaufen, aber keine Entscheidungsgrundlage sein.
5. Wie wird kenntlich gemacht, dass das Bild eine Visualisierung ist? Beim Verkauf muss ein Käufer erkennen können, was echt ist und was gezeichnet.

Die Warnung, die für alle 3D-Modelle gilt

Ein 3D-Modell wirkt immer überzeugend, auch wenn es falsch ist. Es zeigt Wände, die ein Zeichner anhand der Maße platziert hat, die er bekommen hat — und waren diese Maße geraten, sieht das geratene Modell genauso hübsch aus wie das gemessene. Fragen Sie deshalb immer, woher die Maße stammen. Stammen sie aus einem Aufmaß vor Ort, ist das Modell eine brauchbare Entscheidungsgrundlage. Stammen sie aus einem Exposé oder einer alten Archivzeichnung, ist es eine Illustration.

Dasselbe gilt für das Modell, das Sie selbst erstellen: Es ist nur so gut wie Ihre Maße. Die Zeichnung darf geschönt werden, die Zahlen nicht.

Und egal wie detailliert ein 3D-Modell ist: Es kann nicht feststellen, ob eine Wand tragend ist. Ein Modell zeigt, wo die Wand steht, nicht, was sie trägt. Dafür braucht es einen Bausachverständigen oder einen Statiker, der die Konstruktion vor Ort sieht.