Kann man ein Haus mit mehreren Geschossen scannen?
Ja — aber jeder Raum muss einzeln gescannt werden, und Sie sind es, der der App sagt, zu welchem Geschoss der Raum gehört. Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden sind nichts, was das Telefon von selbst erkennen kann.
Kurze Antwort: Ja, eine Immobilien-Scan-App mit LiDAR kann ein Haus mit mehreren Geschossen scannen. Der Scan erfolgt aber Raum für Raum, und die App weiß von selbst nicht, ob ein Raum im Keller oder im Obergeschoss liegt — das müssen Sie kennzeichnen. Eine gute App hält die Geschosse in Grundriss, 3D-Modell und Berichten getrennt, sodass die Räume des Kellers auf der Zeichnung nicht auf denen des Erdgeschosses landen.
Warum kann das Telefon nicht selbst erkennen, in welchem Geschoss es ist?
Der LiDAR-Sensor misst Entfernungen in dem Raum, in dem er sich befindet — er weiß nicht, ob es ein oder drei Geschosse unter den Füßen gibt. Ein Raum wird in seinem eigenen lokalen Koordinatensystem gescannt, losgelöst vom Rest des Hauses, und die Nachbearbeitung der App fügt die Räume anhand dessen zusammen, wo ihre Wände sich physisch berühren. Diese Zusammenführung sagt aus, wie die Räume nebeneinander liegen — nicht, zu welchem Geschoss sie gehören, denn das erfordert Wissen über das Haus, nicht nur über die Geometrie.
Wie scannt man ein Haus mit mehreren Geschossen?
- Scannen Sie jeden Raum für sich, so wie Sie es in einem eingeschossigen Haus tun würden — gehen Sie von Raum zu Raum, öffnen Sie die Tür, lassen Sie die App Decke, Boden und Wände erfassen.
- Kennzeichnen Sie das Geschoss für jeden Raum, meist in einer Übersicht direkt nach dem Scan: Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und bis zum 4. Obergeschoss, je nach Größe des Hauses.
- Wiederholen Sie das im nächsten Geschoss. Es gibt keine Abkürzung, die die App automatisch "wissen" lässt, dass Sie gerade eine Treppe hochgegangen sind.
Die Reihenfolge ist nicht entscheidend — Sie können das Obergeschoss vor dem Erdgeschoss scannen, wenn das besser dazu passt, wo sich die Familie an diesem Tag gerade aufhält.
Was geht schief, wenn man vergisst, das Geschoss zu setzen?
Der Raum landet standardmäßig in dem Geschoss, in dem die App zuletzt gearbeitet hat, oder in einer undefinierten Gruppe, je nachdem, wie die jeweilige App das handhabt. In der Praxis bedeutet das, dass ein Schlafzimmer aus dem Obergeschoss visuell mitten im Erdgeschoss auf dem Grundriss landen kann, was sowohl das Ablesen als auch ein eventuelles 3D-Modell zerstört, in dem die Geschosse gestapelt werden. Es ist deshalb ein Schritt, den Sie prüfen sollten, bevor Sie weitermachen — nicht etwas, das sich später von selbst korrigiert.
Und der Keller — zählt der als Geschoss?
Ja, ein Keller ist einfach ein weiteres Niveau und sollte als eigenes Geschoss gekennzeichnet werden. Das hat an zwei Stellen praktische Bedeutung: für die Wohnfläche, wo ein Keller im amtlichen Gebäuderegister oft anders gerechnet wird als Wohngeschosse, und für das 3D-Modell, das wissen muss, dass der Keller unter dem Erdgeschoss liegt, nicht daneben.
Wie hält die App die Geschosse visuell getrennt?
In einem 2D-Grundriss wird meist ein Geschoss nach dem anderen angezeigt, mit einer Auswahl oben, um zwischen ihnen zu wechseln — genau wie bei einer Bauzeichnung eines Architekten, bei der Kellerplan, Erdgeschossplan und Obergeschossplan je ein eigenes Blatt sind. In einem 3D-Modell werden die Geschosse mit der richtigen Raumhöhe dazwischen aufeinandergestapelt, sodass Sie das ganze Haus als Gebäude betrachten oder Geschosse einzeln ausblenden können, um in ein einzelnes Geschoss hineinzusehen.
Kann man das Geschoss hinterher korrigieren, wenn man falsch gescannt hat?
In einer App, die das Geschoss als gewöhnliche Eigenschaft des Raumes speichert — nicht als etwas, das im Scan selbst eingebacken ist — sind es meist ein paar Klicks, um einen Raum in ein anderes Geschoss zu verschieben. Das ändert nicht die Geometrie, nur die Gruppe, mit der der Raum angezeigt wird.
Passen zwei Treppen im Haus automatisch zusammen?
Nein. Hat das Haus mehrere Treppen, oder verschiebt ein Anbau die Geschosse leicht zueinander, müssen Sie selbst dafür sorgen, dass die Räume jedes Geschosses geometrisch zueinander passen — die App weiß nicht, dass "Treppe A" im Obergeschoss zu "Flur B" im Erdgeschoss führt. Das ist dieselbe Aufgabe wie bei zwei separaten Scans desselben Hauses, die korrekt zueinander platziert werden müssen: ein manueller Schritt, der sich nicht von selbst löst.
Wie viele Geschosse kann man scannen?
Es gibt in der Praxis keine Grenze außer der Anzahl der Niveaus, die eine App als Auswahl anbietet — Keller und vier Geschosse nach oben reichen typisch für Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und die meisten Immobilien mit ausgebautem Dachboden völlig aus. Handelt es sich um ein größeres Mehrfamilienhaus mit vielen identischen Grundrissen, wird die Aufgabe eher zu einer Geduldsübung als zu einer technischen Begrenzung: Jeder Raum muss trotzdem einzeln gescannt und zugeordnet werden.
Ein Rechenbeispiel: ein Haus mit drei Geschossen
Ein typisches Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss kann so aussehen: Keller mit zwei Räumen, Erdgeschoss mit fünf Räumen, Obergeschoss mit vier Räumen unter den Dachschrägen — insgesamt elf Räume, verteilt auf drei Geschosse. Muss das Geschoss für jeden Raum manuell gesetzt werden, sind das elf Entscheidungen, nicht eine. Wird die Kennzeichnung bei auch nur einem Raum vergessen — zum Beispiel ein Badezimmer im Keller, das direkt nach einem Badezimmer im Obergeschoss gescannt wird —, kann es in der falschen Gruppe landen, und das Ergebnis ist ein Badezimmer, das visuell mitten im Erdgeschoss auf dem Grundriss liegt. Das ist ein Fehler, der schnell zu beheben ist, wenn Sie ihn sofort bemerken, aber langsamer aufzuspüren, wenn Sie ihn erst in einem fertigen Bericht am nächsten Tag sehen.
Was HouseSense macht
In HouseSense wird jeder Raum im Bogen "Der Raum ist gescannt" direkt nach dem Scan mit einem Geschoss gekennzeichnet — vom Keller bis zum 4. Obergeschoss. Die Geschosse bleiben sowohl im Grundriss getrennt, wo Sie oben zwischen ihnen wechseln, als auch im 3D-Modell, wo sie in der richtigen Reihenfolge und Höhe gestapelt werden, sowie in Berichten und Aufmaß. Das erfordert LiDAR, weil die Funktion auf dem eigentlichen Scan der Räume aufbaut — das Geschoss ist eine Angabe, die Sie hinterher hinzufügen, nicht etwas, das die App von selbst ableitet.
So planen Sie den Scan eines Hauses mit mehreren Geschossen
- Machen Sie ein Geschoss nach dem anderen fertig. Scannen Sie alle Räume im Kellergeschoss, prüfen Sie, dass sie geometrisch zusammenpassen, bevor Sie zum Erdgeschoss weitergehen.
- Setzen Sie das Geschoss sofort, solange Sie noch wissen, wo Sie waren — nicht in einem gesammelten Aufräumen hinterher, wenn sich die Räume in einer langen Liste ähneln.
- Seien Sie besonders aufmerksam bei Treppenhäusern und Luftraumbereichen über zwei Geschosse, die leicht doppelt oder gar nicht gescannt werden.
- Schauen Sie sich zum Schluss das 3D-Modell an, als den zuverlässigsten Test dafür, ob die Geschosse tatsächlich richtig übereinanderliegen.