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Was schaffen Sie bei einer Besichtigung, bei der 30 andere Leute dabei sind?

Gehen Sie gegen den Strom, nutzen Sie die leeren Räume, während die anderen in der Küche stehen, und beschränken Sie sich auf drei bis vier Messungen plus Geräusch, Licht und Wegeführung. Eine gründliche Vermessung gehört zu einem privaten Besichtigungstermin — bitten Sie darum.

Eine offene Besichtigung ist ein anderer Besuchstyp

Bei einer offenen Besichtigung sind typischerweise 10-40 Menschen innerhalb einer Stunde in der Wohnung, und sie bewegen sich in dieselbe Richtung, weil sie durch dieselbe Tür kamen und dem Makler gefolgt sind. Das bedeutet zweierlei für Sie: Die Räume sind selten leer, und Sie bekommen die volle Aufmerksamkeit des Maklers nie länger als eine halbe Minute am Stück.

Deshalb ist eine offene Besichtigung eine Vorauswahl, keine Untersuchung. Der Zweck ist zu entscheiden, ob sich die Immobilie einen Rückbesuch lohnt — nicht, die endgültige Entscheidung zu treffen. Versuchen Sie, daraus eine gründliche Begehung zu machen, bekommen Sie weder das eine noch das andere: halbe Maße, keine Ruhe und einen erzwungenen Eindruck.

Gehen Sie gegen den Strom

Die wirksamste Taktik ist, das Gegenteil der Menge zu tun. Kommen Sie hinein und alle stehen in der Küche, gehen Sie direkt zum entferntesten Raum — Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum — und sehen Sie ihn sich an, solange er leer ist. Die Menge bewegt sich als Klumpen, und es gibt fast immer zwei bis drei leere Räume irgendwo in der Wohnung.

Bleiben Sie 60-90 Sekunden in jedem Raum. Das klingt nach wenig, ist aber mehr, als die meisten sich nehmen, und Sie haben den Raum für sich. Machen Sie ein Foto pro Raum von der Türöffnung aus — fragen Sie den Makler vorher um Erlaubnis — und gehen Sie dann weiter. Sie können am Ende immer noch in die Küche zurückkehren, wenn der Klumpen weitergezogen ist.

Die vier Erhebungen, die machbar sind

1. Die Raumhöhe in zwei Zimmern: Wohnzimmer und das kleinste Schlafzimmer. Zwei Zahlen, und Sie kennen den Charakter der Wohnung. Mit einem Laser-Entfernungsmesser dauert es wenige Sekunden pro Raum; mit dem Zollstock brauchen Sie eine Türecke zum Abstützen.
2. Freie Durchgangsbreite an den schmalsten Stellen. Der Flur, die engste Türöffnung, der Abstand zwischen Küchenzeile und gegenüberliegendem Schrank. Drei Maße, die entscheiden, ob sich die Wohnung überhaupt mit dem möblieren lässt, was Sie besitzen.
3. Die Wegeführung. Welche Räume grenzen an welche, und wodurch muss man hindurch, um wohin zu gelangen? Skizzieren Sie schnell eine Blasenskizze auf dem Telefon — fünf Kreise und ein paar Striche reichen. Das ist das eine, was Verkaufsfotos nie zeigen.
4. Geräusch und Licht. Stellen Sie sich 30 Sekunden lang in den Raum, den Sie am meisten nutzen würden, und lauschen Sie. Notieren Sie Uhrzeit und Wetter zusammen mit dem Lichteindruck — sonst können Sie es später nicht mit anderen Wohnungen vergleichen.

Was Sie lieber nicht versuchen sollten

• Alle Räume zu vermessen. Sie stehen anderen im Weg, jede Messung wird unterbrochen, und die Zahlen werden unzuverlässig. Drei gute Maße schlagen zehn halbe.
• Den Makler zehn Minuten festzuhalten. Stellen Sie eine gute Frage, und bitten Sie darum, den Rest per Anruf oder Nachricht zu klären. Die meisten Makler bevorzugen das.
• Den Kauf mit Ihrem Partner im Flur zu besprechen. Dreißig Menschen stehen dabei und hören zu — darunter Ihre Konkurrenz.
• Die Stimmung der Wohnung zu beurteilen. Mit dreißig Fremden in den Räumen messen Sie die Stimmung der Versammlung, nicht der Wohnung. Dieser Eindruck ist wertlos, und Sie sollten das wissen, damit Sie ihn zu nichts nutzen.

Rücksicht, wenn viele anwesend sind

Fragen Sie den Makler um Erlaubnis, bevor Sie im Inneren messen, scannen oder fotografieren — das gilt auch bei einer offenen Besichtigung, wo es sich anonymer anfühlen kann. Manche Verkäufer haben Fotos untersagt. Und achten Sie auf die anderen: Stellen Sie sich nicht mit einem ausgerollten Zollstock mitten in einen Raum, während fünf andere ihn auch sehen möchten, und fotografieren Sie nicht in Menschengruppen hinein. Möchten Sie die gesamte Wohnung scannen, brauchen Sie einen privaten Besichtigungstermin — ein Scan erfordert, dass Sie ruhig an den Wänden eines Raums entlanggehen, und das ist in einer Menschenmenge nicht möglich.

Sagen Sie es laut, bevor Sie gehen

Ist die Wohnung interessant, sagen Sie dem Makler, bevor Sie gehen: "Ich würde sie gerne noch einmal in Ruhe sehen — kann ich einen privaten Termin bekommen?" Das dauert zehn Sekunden, kostet nichts, und die meisten Makler sind daran gewöhnt. Der private Termin ist der Ort für Vermessung, Fragen und Alltagswege — und dort dürfen Sie dreißig Minuten verbringen, ohne jemandem im Weg zu stehen.

Wo HouseSense hineinpasst

Bei der offenen Besichtigung selbst ist das Telefon vor allem für Notizen da, ein Foto pro Raum und eine schnelle Blasenskizze der Wegeführung. Gibt es einen ruhigen Moment — die letzten zehn Minuten einer offenen Besichtigung sind oft leer —, können Sie die zwei bis drei Räume, die über den Kauf entscheiden, mit dem LiDAR-Sensor des iPhones scannen. HouseSense liefert Ihnen dann einen maßgenauen Grundriss mit Fläche und Raumhöhe genau für diese Räume, und das reicht, um zu entscheiden, ob die Wohnung auf die Liste der Rückbesuche kommt.

Der Rest gehört zum privaten Termin: die ganze Wohnung gescannt, Flächen pro Raum, ein 3D-Modell mit echtem Sonnenlicht nach Lage und Nordrichtung der Adresse, und ein Aufmaß für Handwerkerangebote, falls etwas umgebaut werden soll. Sie können die Wohnung auch anhand Ihrer Notizen mit dem Finger auf das Millimeterpapier der App zeichnen — nützlich, wenn Sie bei der offenen Besichtigung nur zu einer Blasenskizze gekommen sind. Alles liegt in Ihrer eigenen iCloud; es gibt kein Benutzerkonto und keinen eigenen Server.

Eine offene Besichtigung beantwortet eine Frage: Soll ich noch einmal herkommen? Diese Frage lässt sich in zwanzig Minuten beantworten, mit dreißig anderen Menschen in den Räumen. Alles Übrige braucht Ruhe — bitten Sie also um die Ruhe, statt sie sich stehlen zu wollen.