Hvorfor er summen af rummenes kvadratmeter mindre end husets areal?
Fordi husets areal måles uden om ydervæggene, mens rummene måles indenfor. Væggene fylder typisk 15-20 % — her er regnestykket på et hus på 120 m².
Kort svar: Fordi husets areal måles uden om ydervæggene, mens rummene måles inde i dem. Væggene er kvadratmeter, du ikke kan gå på, og de forsvinder derfor, når du lægger rummene sammen. På et almindeligt hus fylder ydervægge og skillevægge tilsammen 15-20 % — et hus på 120 m² i annoncen har typisk omkring 100 m² gulv fordelt på rummene. Det er ikke en fejl, og der mangler ikke et rum.
Regnestykket på et hus på 120 m²
Et parcelhus måler udvendigt 12,00 m × 10,00 m. Ydervæggen er en almindelig hulmur på 35 cm, og skillevæggene indenfor er lette vægge på 10 cm. Huset har i alt 34 løbende meter skillevæg.
Trin 1: husets areal
12,00 × 10,00 = 120,00 m². Det er tallet i annoncen og i det officielle boligregister.
Trin 2: hvad ydervæggene tager
Ydervæggen på 35 cm skærer 35 cm af i begge ender af begge retninger:
- Indvendig længde: 12,00 − 0,70 = 11,30 m
- Indvendig bredde: 10,00 − 0,70 = 9,30 m
- Areal inden for ydervæggene: 11,30 × 9,30 = 105,09 m²
Ydervæggene har taget 120,00 − 105,09 = 14,91 m². Det er 12 % af huset — næsten et helt værelse, der udelukkende består af mursten og isolering.
Trin 3: hvad skillevæggene tager
34 løbende meter skillevæg à 10 cm: 34,0 × 0,10 = 3,40 m².
Trin 4: summen af rummene
105,09 − 3,40 = 101,69 m²
Huset er 120 m² i annoncen og 101,69 m² fordelt på rummene. Forskellen er 18,31 m², altså 15,3 %. Ingen kvadratmeter er væk — de står lodret.
Sådan kan du selv tjekke, om forskellen er rimelig
Du kan regne den forventede forskel ud, før du begynder at lede efter en fejl. Ydervæggenes areal er cirka ydervæggens tykkelse × husets udvendige omkreds, minus lidt i hjørnerne, hvor to vægge overlapper.
I eksemplet: omkredsen er 2 × (12,00 + 10,00) = 44,00 m. 0,35 × 44,00 = 15,40 m². Hjørnerne overlapper med 4 × 0,35 × 0,35 = 0,49 m², så 15,40 − 0,49 = 14,91 m² — præcis samme tal som i regnestykket for ydervæggene ovenfor.
Læg skillevæggenes tykkelse × deres samlede længde til, og du har hele forskellen. Passer dit hus nogenlunde på det, er alt, som det skal være. Er forskellen meget større, ligger forklaringen næsten altid i en glemt gang, en ekstra tyk ydervæg, mange små rum, et trappehul eller for tidlig afrunding.
De fem grunde til, at forskellen kan være større, end du forventer
- Gangen er glemt. Den hyppigste årsag af alle. Folk lægger stue, køkken og værelser sammen og glemmer entré, gang, bryggers, wc og depot. En gang på 1,20 × 8,00 m er 9,6 m², som ingen tænker på som "et rum".
- Ydervæggen er tykkere end antaget. Et nyere lavenergihus kan have 40-45 cm ydervæg mod et 1960'er-hus' 30 cm. Ved samme udvendige mål har det nye hus mærkbart mindre gulv — det er isoleringen, der fylder.
- Der er mange små rum. Fem værelser koster flere løbende meter skillevæg end to store. Hver 10 cm væg gange 4 m længde er 0,4 m² gulv.
- Der er en trappe. Et trappehul i etagedækket er areal, der tælles på den ene etage men ikke er gulv på den anden. Hvordan trappen tæller, afhænger af, hvordan boligen er registreret officielt, og det kan afvige fra det gulv, du kan gå på.
- Der er rundet af. Runder du syv rum ned til nærmeste hele kvadratmeter, kan du tabe op mod 3,5 m² alene på afrunding. Regn med to decimaler undervejs, og rund først til sidst.
Hvis summen bliver STØRRE end husets areal, er der en fejl
Rækkefølgen er altid den samme: husets areal er større end summen af rummene. Får du det modsatte, er der en fejl, og den er næsten altid en af tre:
- En delevæg er talt med i begge rum. Måler du hvert rum ud til midten af væggen mellem dem, tæller du de samme kvadratmeter to gange. To rum, der deler en væg, må aldrig tælle de samme kvadratmeter — væggen hører til ingen af dem.
- Et rum er talt med to gange. Typisk et gennemgangsrum, der er nævnt både som "entré" og som del af "stue/entré".
- Der er målt udvendigt på et enkelt rum. En tilbygning måles udvendigt, resten indvendigt — og så går regnestykket ikke op.
Det er også derfor, en delevæg skal være én væg på en plantegning og ikke to vægge, der ligger op ad hinanden. To halve vægge oven i hinanden gør huset 10 cm bredere, end det er, og fejlen forplanter sig til hvert eneste areal, der regnes ud af tegningen.
Hvilket tal skal du så bruge?
Begge — til hver sit:
- Husets areal (120 m²) bruger du til at sammenligne boliger og til at regne kvadratmeterpris. Det er det eneste tal, der er sammenligneligt på tværs af huse.
- Summen af rummene (101,69 m²) bruger du til alt praktisk: gulv, gulvvarme, maling, rengøring, møbler og håndværkertilbud. Materialer lægges på gulve, ikke på bruttoarealer.
Når du regner kvadratmeterpris ved boligkøb, skal du bruge det samme areal for alle boliger, du sammenligner. Blander du husets areal for det ene hus med rummenes sum for det andet, får du en forskel på 15-20 %, som ikke har noget med boligerne at gøre.
Indvendige mål er det eneste, du selv kan efterprøve
Der er en grund til, at rummenes sum er det tal, du kan stole på i praksis: du kan gå ind i hvert rum med et målebånd og kontrollere det. Husets udvendige areal kan du ikke måle uden at gå udenom med båndet hen over sokkel, murværk og fremspring — og selv da skal du kende reglerne for, hvad der må regnes med.
Derfor arbejder HouseSense i indvendige mål. Rummets areal er målt fra vægoverflade til vægoverflade, sådan som du selv ville måle det, og delevægge er ét fælles stykke væg mellem to rum — aldrig to. Summen af rummene bliver derfor mindre end det officielle areal, og det er meningen: den viser det gulv, der faktisk findes. Vil du sammenligne med registrets tal — i Danmark BBR — lægger du ydervæggenes areal til, og så mødes de to tal.