Tous les articles · 5 min de lecture

Quelle est la différence entre une cloison et un mur extérieur ?

Un mur extérieur donne sur l’extérieur et doit tenir à l’écart les intempéries, le froid et l’humidité. Une cloison se trouve à l’intérieur du logement et sépare des pièces. L’épaisseur révèle en général de quoi il s’agit.

Le mur extérieur : la veste de la maison

Un mur extérieur sépare le climat intérieur du logement des intempéries. Il a quatre fonctions à la fois, et c’est pourquoi il est épais :

• Porter. Dans la grande majorité des logements, les murs extérieurs portent les planchers d’étage et la toiture. C’est pourquoi on n’agrandit pas simplement une fenêtre sans linteau.
• Isoler. La couche d’isolant est ce qui occupe le plus de place. Un mur extérieur moderne compte en général 190 à 300 mm d’isolant ; une maison des années 1930 n’en a peut-être aucun.
• Tenir l’eau à distance — tout en laissant l’humidité de construction s’échapper. C’est pourquoi un mur extérieur maçonné a en général une lame d’air et un parement.
• Reprendre la charge du vent. Le vent pousse sur le flanc de la maison, et les murs extérieurs sont ce qui empêche la maison d’être poussée de travers.

Épaisseurs typiques de murs extérieurs (mesurez toujours vous-même — voici des ordres de grandeur) :

• Mur en brique massive, immeuble ancien : 35 à 50 cm, parfois plus au rez-de-chaussée qu’aux étages supérieurs.
• Mur creux d’un pavillon des années 1960-1980 : en général 29 à 35 cm — parement de 11 cm, lame d’air isolée, mur de doublage.
• Mur creux récent ou ossature bois avec exigences d’isolation modernes : 35 à 45 cm.
• Mur extérieur léger en bois (maison de vacances, extension) : 20 à 30 cm.

L’endroit le plus simple pour mesurer un mur extérieur est une embrasure de fenêtre : mesurez de la face intérieure à la face extérieure, de préférence en bas de la fenêtre. Si l’appui de fenêtre est assez profond pour poser une tasse, vous êtes dans une maison aux murs extérieurs épais — et ces centimètres sont des mètres carrés que vous ne pouvez pas meubler.

La cloison : le séparateur de pièces

Une cloison se trouve à l’intérieur du logement et n’a aucune obligation envers les intempéries. Elle doit séparer des pièces, et souvent atténuer le bruit. Il en existe deux types principaux :

• Cloison légère — une ossature en bois ou en acier de faible épaisseur avec du plâtre des deux côtés, en général 7 à 12 cm au total. Une cloison standard avec des montants de 70 mm et 12,5 mm de plâtre de chaque côté fait 9,5 cm. Avec double plâtre : 12 cm.
• Cloison maçonnée ou coulée — demi-brique (en général 11 à 13 cm avec l’enduit) ou brique pleine (en général 23 à 25 cm avec l’enduit), ou un mur en béton dans un immeuble collectif. Celles-ci sont souvent, mais pas toujours, porteuses.

Un mur séparant deux logements — mur mitoyen entre appartements ou entre maisons accolées — est une tout autre affaire. Il est épais (souvent 25 à 40 cm, parfois double avec une lame d’air au milieu), et il existe pour des raisons de sécurité incendie et d’isolation acoustique. Il ne doit jamais être touché sans un professionnel, et toute intervention y demande l’accord de professionnels compétents, quelle que soit sa fonction porteuse.

Cinq repères que vous pouvez voir et mesurer vous-même

1. L’épaisseur. Moins de 13 cm : presque toujours une cloison intérieure. Plus de 25 cm : probablement un mur extérieur ou un mur mitoyen. Mesurez dans une embrasure de porte ou de fenêtre.
2. Y a-t-il une fenêtre dedans ? Les fenêtres se trouvent dans les murs extérieurs. C’est trivial, mais c’est aussi le repère le plus sûr qui existe.
3. Est-il froid ? Posez la main sur le mur un jour d’hiver. Un mur extérieur non isolé est sensiblement plus froid qu’une cloison au centre de la maison. Cela ne dit rien sur le fait que le mur porte — seulement sur son orientation.
4. Y a-t-il un radiateur en dessous ? Les radiateurs se placent traditionnellement sous les fenêtres des murs extérieurs, car c’est par là que le froid entre.
5. Correspond-il au plan ? Comparez le contour du logement à la réalité. Tous les murs situés sur le contour sont des murs extérieurs. Tout ce qui est à l’intérieur est cloison ou mur intérieur porteur.

Le piège le plus important : « cloison » ne signifie pas « peut être abattue »

Beaucoup emploient le mot cloison comme synonyme de « un mur qui ne porte rien ». C’est faux, et c’est une confusion coûteuse.

Une cloison se définit par sa position — à l’intérieur du logement — pas par sa fonction dans la structure. De nombreuses maisons individuelles ont un mur intérieur porteur au centre de la maison, qui la divise dans le sens de la longueur et porte la charpente ou le plancher d’étage. Il ressemble à un mur ordinaire, il peut être enduit et peint comme tous les autres, et il reste ce qui tient le toit.

D’où cette règle : constater qu’un mur n’est pas un mur extérieur ne dit rien sur la possibilité de le retirer. Savoir si un mur intérieur est porteur ne peut être tranché que par un professionnel du bâtiment qualifié ou un bureau d’études structure ayant vu le mur et la maison. Aucune application ne peut répondre à cette question — pas même HouseSense. Une application peut mesurer le mur. Elle ne peut pas déterminer ce qu’il porte. Et retirer un mur porteur nécessite l’intervention de professionnels compétents avant tout début des travaux.

Pourquoi la différence compte pour vos mètres carrés

La distinction entre mur extérieur et cloison explique aussi pourquoi votre propre surface mesurée est en général inférieure à celle d’un registre officiel du logement. Le principe est le même dans la plupart des pays : le registre calcule la surface jusqu’à la face extérieure des murs extérieurs, alors que vous mesurez vous-même à l’intérieur, de mur à mur. La différence, c’est l’épaisseur entière des murs extérieurs, tout autour.

Calcul : une maison mesure à l’extérieur 9,60 m × 8,40 m = 80,6 m². Les murs extérieurs font 35 cm d’épaisseur, donc à l’intérieur cela donne (9,60 − 0,70) × (8,40 − 0,70) = 8,90 × 7,70 = 68,5 m². Ce sont 12 m², soit 15 %, qui disparaissent dans les murs extérieurs — et s’ajoutent encore les cloisons intérieures, qui occupent également de la place. Deux maisons avec la même surface enregistrée peuvent afficher plusieurs mètres carrés d’écart à l’intérieur, simplement parce que l’une a des murs extérieurs plus épais.

C’est précisément cette différence que HouseSense rend visible : l’application mesure à l’intérieur, comme vous le feriez vous-même avec un mètre ruban, et enregistre l’épaisseur de chaque mur — extérieur comme cloison — quand vous scannez ou dessinez le logement. Vous pouvez alors comparer votre propre chiffre au chiffre officiel et comprendre pourquoi ils diffèrent. Le chiffre officiel reste le chiffre officiel — le vôtre est celui que vous pouvez vérifier au mètre ruban.

En bref

• Mur extérieur : donne sur l’extérieur, 25 à 40 cm, isolé, presque toujours porteur, porte les fenêtres.
• Cloison légère : à l’intérieur du logement, 7 à 12 cm, plâtre sur ossature, rarement porteuse — mais cela doit tout de même être vérifié.
• Mur intérieur maçonné : à l’intérieur du logement, 12 à 25 cm, peut très bien être porteur.
• Mur mitoyen entre logements : 25 à 40 cm, sécurité incendie et acoustique, ne se touche jamais sans professionnel ni accord des instances compétentes.
• Et dans tous les cas : la question de savoir ce que porte le mur se tranche par un professionnel du bâtiment qualifié ou un ingénieur — pas par une épaisseur, et pas par une application.