¿Qué llevar a una visita de vivienda?
Un móvil cargado, una cinta métrica de al menos 5 metros, una lista escrita de máximo diez puntos y las medidas de tus tres muebles más grandes. Todo lo demás es opcional — y un medidor láser es lo mejor de lo opcional.
Respuesta corta: Lleva cuatro cosas a una visita: un móvil cargado (cámara, brújula, notas — y escaneo LiDAR, si tu iPhone lo tiene), una cinta métrica de al menos 5 m, una lista escrita con un máximo de diez puntos con los que no te vas sin respuesta, y las medidas de tus tres muebles más grandes, anotadas. Un medidor de distancia láser es el mejor complemento si quieres llevar una cosa más. Pregunta siempre al agente si puedes medir, escanear o fotografiar el interior antes de hacerlo.
Las cuatro cosas que siempre debes llevar
- Un móvil cargado. Es cámara, brújula, bloc de notas, grabadora y —en un iPhone con LiDAR— herramienta de medición, todo en uno. Comprueba la batería antes de salir: un día de visitas con cinco viviendas, cámara y escaneo agota un móvil más rápido de lo que crees. Lleva una batería externa si vas a ver más de dos viviendas.
- Una cinta métrica de al menos 5 metros. Una de 3 metros no alcanza para cruzar un salón, y una que tengas que ir moviendo por el camino da medidas imprecisas. Una cinta rígida de acero de 5-8 m se puede sostener horizontal tú solo hasta 3-4 metros, algo que una cinta de tela blanda no permite.
- Tu lista. Como mucho diez puntos, escrita de antemano, con los tres más importantes marcados. Una lista que solo tienes en la cabeza se esfuma en cuanto el agente te saluda.
- Las medidas de tus tres muebles más grandes. El sofá, la cama y la mesa del comedor, en centímetros, anotadas en el móvil. Esas tres cifras deciden más decisiones de compra que cualquier otra cosa que puedas llevar en el bolsillo.
Lo mejor opcional: un medidor de distancia láser
Un medidor láser sencillo mide la longitud de una habitación él solo, en un segundo, sin que nadie tenga que sujetar el otro extremo. Esa es su verdadera ventaja en una visita: normalmente vas solo, y vas con prisa. La mayoría de los modelos también mide la altura, lo que convierte la altura libre en un trabajo de dos segundos en vez de un número de acrobacia con una cinta métrica.
Si tienes un iPhone con LiDAR, el móvil cubre buena parte de la misma necesidad — y un escaneo te da la forma completa de la habitación, no solo las medidas que se te ocurrió tomar. Si no tienes ni láser ni LiDAR, la cinta métrica se apaña; solo lleva más tiempo, y hay que ser más sistemático.
Lo que no hace falta cargar
- Escaleras, linternas y medidores de humedad. Son herramientas de un técnico, no de un comprador. Si hay que estudiar la vivienda a fondo, eso corresponde a una inspección aparte con un profesional.
- El dosier de venta impreso. Está en el móvil. Los papeles hacen que vayas con las manos ocupadas y no puedas medir.
- Toda la familia en la primera visita. Los niños son bienvenidos en muchos sitios, pero no puedes vigilarlos y registrar una vivienda a la vez. Llévalos a la segunda visita, cuando se trata de cómo os sentís en las habitaciones.
Vístete para poder moverte
Zapatos que puedas quitarte y ponerte sin sentarte — muchos vendedores piden que te descalces, y vas a entrar y salir de la vivienda, al jardín y quizá al sótano. Una chaqueta con bolsillos, para llevar la cinta métrica y el móvil encima en vez de en una bolsa que dejas por ahí y olvidas. Y deja la mochila grande en el coche; una visita transcurre por pasillos estrechos junto a otras personas.
Cortesía: pregunta antes de medir y fotografiar
Dilo en la puerta: "¿Te importa que mida un par de habitaciones y haga un escaneo con el móvil?" La mayoría de agentes dice que sí al momento. Pero algunos vendedores han pedido expresamente que no se hagan fotos dentro, y en una visita concurrida puedes estorbar. Pregunta primero, y respeta la respuesta.
Sé discreto sea cual sea la respuesta: mide paredes y habitaciones, no las pertenencias de la familia. No abras armarios ni cajones sin preguntar. No entres en una habitación donde alguien duerme o trabaja. Eres un invitado en un hogar donde todavía vive otra familia.
El cálculo que debes poder hacer allí mismo
Si llevas las medidas de tus muebles, puedes resolver lo más importante en 40 segundos. Ejemplo: tu sofá mide 240 cm de largo y 95 cm de fondo. En el salón mides el ancho justo donde iría el sofá y te da 3,40 m. Entonces sumas el espacio necesario:
- Sofá, fondo: 95 cm
- Distancia del sofá a la mesa de centro: 40 cm
- Mesa de centro, fondo: 60 cm
- Zona de paso detrás de la mesa: 80 cm
- Mueble de televisión, fondo: 45 cm
95 + 40 + 60 + 80 + 45 = 320 cm frente a los 340 cm del salón. Entra, con 20 cm de margen. Si el salón midiera 3,10 m, no entraría, y lo sabrías allí mismo, en vez de el día de la mudanza.
Lo mismo con la cama: 180 cm de ancho más 60 cm a cada lado exige 300 cm de ancho de habitación. Si el dormitorio mide 270 cm de ancho, la cama solo puede ir con un lado pegado a la pared.
Lo que el móvil se lleva a casa
El problema práctico de la cinta métrica es que solo obtienes las medidas que se te ocurrió tomar. Si escaneas las habitaciones con el LiDAR del iPhone, te llevas toda la geometría a casa y mides después — también las medidas que no sabías que ibas a necesitar.
HouseSense convierte el escaneo en un plano acotado con la superficie y la altura libre de cada habitación, un modelo 3D con la entrada de sol real calculada a partir de la ubicación y la orientación de la vivienda, y unas mediciones que puedes enviar a un profesional. Puedes colocar tus propios muebles con sus medidas reales, de modo que el cálculo de los muebles pase de algo que calculas a algo que ves. Todo queda en tu propia iCloud; no hay cuenta ni servidor.
Cuatro cosas en el bolsillo, diez puntos en la lista, tres medidas de mueble en el móvil. No hace falta más para salir de una visita con cifras en vez de impresiones.