¿Qué archivos debo guardar cuando he medido la vivienda?
Guarda un PDF del plano, un DXF de ese mismo plano, tus fotos — y la nube de puntos, si la tienes: los cuatro cubren tanto lo que debes enseñar como lo que otros necesitan para trabajar, y la prueba de lo que mediste realmente.
Respuesta corta: Guarda cuatro cosas: un PDF del plano con cotas y superficies (el que puedes abrir dentro de diez años e imprimir), un DXF de ese mismo plano (el que un arquitecto puede trabajar), tus fotos de cada habitación, y —si la tienes— la nube de puntos en PLY o LAS como constancia de lo que realmente se midió. Ponlo todo en una carpeta por vivienda, con la dirección y la fecha en el nombre, y asegúrate de que la carpeta se copia a algún sitio que no sea ese mismo móvil.
¿Por qué no guardarlo solo dentro de la aplicación?
Una medición de vivienda que solo existe dentro de una aplicación dura lo mismo que la aplicación. La aplicación puede actualizarse, el móvil puede cambiarse, y dentro de diez años puede que ya no exista ningún programa que lea su formato interno.
Por eso conviene seguir una regla sencilla cuando has medido una vivienda: exporta una vez a formatos de archivo comunes, y guárdalos en un sitio que no sea la aplicación. Lleva cinco minutos, y marca la diferencia entre una medición que todavía tienes y una que solo recuerdas haber hecho alguna vez.
No se trata de desconfiar de una aplicación en concreto. Se trata de que el plano de tu vivienda es, con facilidad, el archivo que vas a necesitar mucho después de haberlo hecho — típicamente justo cuando vendas, asegures o reformes.
Los cuatro archivos que debes tener
1. PDF — el que puedes enseñar e imprimir
El PDF es el formato de archivo. Se ve igual en cualquier pantalla, se puede imprimir a escala, no se puede modificar por accidente y lo abre cualquier cosa con pantalla. Un PDF del plano con cotas, superficie por habitación, escala, flecha de norte y fecha es el único archivo que necesitas si solo puedes tener uno.
Si es posible, haz que el PDF contenga más que el plano: mediciones por habitación, un cuadro de puertas y ventanas y las alturas libres. Así se convierte en una carpeta entera dentro de un solo archivo.
2. DXF — el que otros pueden trabajar
El DXF es el plano 2D como vectores: cada pared son líneas con coordenadas reales, organizadas en capas. Es el archivo que un arquitecto, un estudio o una empresa de cocinas necesita para poder seguir dibujando sin tener que recalcar antes tu PDF.
El DXF es un formato de texto abierto y documentado, y esa es buena parte de la razón por la que merece la pena archivarlo: un archivo de texto con coordenadas se puede leer dentro de veinte años, incluso con un programa que todavía no se ha inventado. Guárdalo en metros, y escribe la unidad en el nombre del archivo si puedes — "plano-metros.dxf" ha salvado a mucha gente.
3. Fotos — lo que ningún plano puede sustituir
Haz fotos de cada habitación desde dos esquinas, y de todo lo especial: pasos de instalaciones, el cuadro de contadores, grietas, instalaciones antiguas, miradores, el interior de los armarios. Un plano muestra forma y medidas; una foto muestra el estado.
Las fotos también son lo que más valor cobra en un litigio: un daño por humedad, un caso de seguro, un desacuerdo en la entrega de llaves. Pon fecha a la carpeta, para que se vea cuándo se tomaron las imágenes.
4. La nube de puntos — la prueba de lo que mediste
Si has escaneado la vivienda con LiDAR, puedes guardar los puntos de medición en bruto como una nube de puntos en PLY, LAS, XYZ o PTS. La nube de puntos no es un plano; son millones de mediciones individuales sin interpretar.
Su valor está en que puedes volver atrás y medir algo que olvidaste — incluso mucho después de que ya no tengas acceso a la vivienda. Si la casa está torcida, es curva o es histórica, la nube de puntos es además el único lugar donde queda esa irregularidad conservada; el plano necesariamente la endereza.
La nube de puntos es el más pesado de los cuatro archivos y el que más exige de quien lo abre (normalmente CloudCompare o MeshLab). Guárdala de todos modos si la tienes — no se puede volver a generar cuando la vivienda ya esté derribada o vendida.
¿Y el modelo 3D?
Un modelo 3D en USDZ o GLB es cómodo de tener, pero es el más fácil de recrear de todos: se construye a partir del plano, que ya has guardado. Guárdalo si quieres poder enseñar la vivienda sin abrir ninguna aplicación — el USDZ se abre directamente en iPhone, iPad y Mac, y el GLB se abre en navegadores y en Blender.
Si tienes que priorizar espacio, el modelo 3D va después del PDF, el DXF, las fotos y la nube de puntos.
Cómo nombrar la carpeta para volver a encontrarla
Una carpeta por vivienda, con la dirección y la fecha en el nombre. La fecha escrita como año-mes-día, para que las carpetas se ordenen solas correctamente:
- Calle Mayor 12 - medicion 2026-08-23/
- Calle Mayor 12 - plano v1 - 2026-08-23.pdf
- Calle Mayor 12 - plano v1 - metros - R12.dxf
- Calle Mayor 12 - nube de puntos.ply
- fotos/ (con el nombre de la habitación en el nombre del archivo)
- LEEME.txt — cómo se tomaron las medidas y en qué unidades están
Ese último archivo es el que la gente se salta y luego lamenta. Con dos líneas basta: "Medido con escaneo LiDAR en un iPhone el [fecha]. Medidas interiores. DXF en metros, R12. Contrastado con medidor láser en el salón y la cocina." Dentro de cinco años, ni tú ni nadie podrá adivinarlo.
Algunas aplicaciones escriben esa nota por ti — HouseSense deja un archivo "LEEME" en la carpeta de exportación que le dice a quien reciba los datos qué son las cifras y en qué unidad están los archivos.
¿Dónde deben quedar los archivos?
La regla es que un archivo que solo existe en un sitio no existe. Tres niveles, de menos a más seguridad:
- En la nube donde ya tienes tus cosas — iCloud Drive, una carpeta en Archivos. Se sincroniza sola y te acompaña a un móvil nuevo.
- Más una copia en otro sitio — otro servicio en la nube, un ordenador, un disco externo. No hace falta que sea automático; una copia al año es mejor que ninguna.
- Más una impresión del plano en una carpeta con los papeles de la vivienda. Suena anticuado, pero una impresión a escala 1:100 en el armario es la copia que sigue funcionando cuando todo lo demás se ha olvidado.
¿Cuándo merece la pena exportar?
Cuatro momentos en los que una medición vale especialmente la pena tenerla por escrito:
- Al tomar posesión de una vivienda — así estaba cuando la recibí.
- Antes de una reforma — hay cosas que desaparecen y que nadie puede medir después.
- Después de una reforma — el plano nuevo es el que necesitará el próximo profesional.
- Antes de vender — el agente necesita un plano, y los compradores preguntan por las superficies.
Una cosa no se debe guardar como una verdad: qué muros son de carga. Si has marcado algo como de carga en tu propio plano, escribe en tu archivo LEEME que es una suposición. Si un muro carga realmente lo determina un técnico o un ingeniero calculista — y una nota en una carpeta vieja es exactamente el tipo de afirmación que alguien, dentro de cinco años, va a acabar creyéndose.