¿Qué debo anotar al medir una vivienda?
La longitud interior de todas las paredes, al menos una diagonal por habitación, la altura libre en varios puntos, cada puerta y cada ventana con las medidas del hueco y la distancia a la esquina más cercana, el grosor de la pared, y qué habitaciones son contiguas entre sí.
Respuesta corta: Anota ocho cosas por habitación: 1) el nombre de la habitación y la planta. 2) la longitud interior de cada pared. 3) al menos una diagonal. 4) la altura libre medida en tres puntos. 5) para cada puerta: el ancho y el alto del hueco, la distancia a la esquina más cercana, y hacia qué lado abre. 6) para cada ventana: el ancho y el alto del hueco, la distancia a la esquina, y la altura del antepecho desde el suelo hasta el marco. 7) el grosor de la pared medido en un hueco. 8) qué habitaciones hay al otro lado de cada pared. Todo en centímetros, todo escrito directamente sobre un croquis — nunca como una lista suelta.
La regla: un número sin una línea no vale nada
El error más frecuente al medir no es medir mal. Es anotar bien y luego no poder recordar a qué pertenecía el número. "312" en un papel no es una medida — es un enigma. ¿Era la pared, la distancia de la puerta a la esquina, o la altura libre de otra habitación?
Por eso la única regla que de verdad importa al medir es esta: escribe cada número sobre la línea que describe, en un croquis. El croquis no tiene que ser bonito ni estar a escala. Solo tiene que tener el número correcto de paredes, puertas y ventanas, para que cada número tenga un sitio donde vivir.
Por habitación: las ocho partidas
1. El nombre de la habitación y la planta
"Salón, planta baja", "Habitación 2, primer piso". Suena redundante mientras estás allí, e imposible de reconstruir un mes después, cuando tienes cinco croquis de rectángulos. Numera también las habitaciones 1, 2, 3 y escribe el número en el croquis — así puedes referirte a ellas sin escribir nombres largos por todas partes.
2. La longitud interior de cada pared
Medida a lo largo del suelo, a unos 10 cm de altura, donde el rodapié lo permita. Medida más arriba, tropiezas con cortinas, radiadores y marcos de ventana. Escribe la medida en centímetros y anota si has medido rodeando un rodapié o un saliente.
3. Al menos una diagonal
De esquina a esquina, cruzando la habitación. La diagonal es la medida que determina si la habitación es rectangular, y es la única que fija la forma. Sin ella, una habitación con cuatro paredes conocidas se puede dibujar todavía de infinitas formas. Escríbela cruzando el croquis con una línea discontinua, para que no se confunda con una pared.
4. La altura libre en tres puntos
Dos esquinas opuestas y un punto en el centro de la pared más larga. Anota los tres números, no la media. Si hay más de 2-3 cm de diferencia, eso importa para todo lo que vaya al techo.
5. Cada puerta
Cuatro cosas: el ancho libre del hueco entre las caras interiores del marco, la altura libre del hueco desde el suelo hasta el borde inferior del marco, la distancia desde la esquina más cercana de la habitación hasta el borde del marco, y hacia qué lado abre la puerta (hacia dentro/hacia fuera, bisagras a la derecha/izquierda visto desde la habitación). Sin la distancia a la esquina conoces el tamaño de la puerta, pero no su ubicación — y entonces la habitación no se puede dibujar.
6. Cada ventana
Cuatro cosas de nuevo: el ancho del hueco, el alto del hueco, la distancia a la esquina más cercana, y la altura del antepecho desde el suelo terminado hasta la parte superior del marco de la ventana. La altura del antepecho es la que se olvida, y es la que determina si una encimera a 90 cm choca con la ventana, si un radiador puede ir debajo, y por dónde entra la luz en la habitación.
7. El grosor de la pared
Medido a través de un hueco de puerta o ventana, donde la pared ya está atravesada de todos modos. Sin el grosor de la pared, las habitaciones no se pueden ensamblar en un plano, porque dos habitaciones vecinas hay que separarlas exactamente ese grosor. Mídelo en varios huecos — el grosor rara vez es el mismo en una vivienda con ampliaciones o con aislamiento añadido.
8. Qué hay al otro lado
Anota junto a cada pared qué habitación, qué escalera o qué exterior hay detrás. Es la única información que une las habitaciones en una vivienda, y es imposible de adivinar después a partir de cinco croquis sueltos.
Cuatro reglas de anotación que evitan los errores caros
- Una sola unidad todo el rato. Elige centímetros y quédate ahí. Mezclar metros y centímetros es la causa más frecuente de errores por un factor de 10 — "3,5" se convierte en 3,5 cm en lugar de 350 cm.
- Anota una medida de control. La longitud total de la pared junto a la suma de las medidas parciales (esquina → ventana → ventana → esquina). Si no coinciden dentro de un par de centímetros, hay un error, y lo encuentras mientras todavía estás en la habitación.
- Anota desde dónde mediste. "Desde la esquina izquierda hasta el borde exterior del marco" — no solo 87. El borde exterior del marco y la cara interior del marco están a 5-6 cm de distancia, y a menudo es suficiente para que un mueble no encaje.
- Fecha la hoja. Fecha y dirección en la parte superior de cada hoja. Una medición sin fecha no se puede contrastar con una reforma posterior.
Lo que vale la pena anotar además de las medidas
Una medición se vuelve el doble de útil si también anotas las cosas que no se pueden medir, pero que solo ves mientras estás allí:
- Dónde están los enchufes, las tomas de TV y los interruptores — y a poder ser, la altura. Determina la colocación de los muebles más de lo que la gente cree.
- Radiadores: ancho, alto y distancia al suelo. Un radiador es la razón más habitual de que un armario no pueda ir donde debería.
- Tipo y dirección del suelo de las tablas o lamas. La dirección determina cuánto desperdicio habrá en una sustitución.
- Tipo de techo: fijo, suspendido, de yeso, de madera. Un techo suspendido significa que hay espacio encima — y que se puede recuperar altura.
- Humedad, grietas, suelos desnivelados. Anota dónde, no solo que existe. Una foto con el mismo número que el croquis vale oro.
- La orientación al norte, o simplemente "las ventanas dan al jardín, que está al sur". Es la condición necesaria para poder calcular la luz solar más adelante.
Del papel al dibujo
Las medidas hay que pasarlas a un dibujo mientras están frescas y todavía recuerdas qué significaban. Repasa los croquis habitación por habitación y dibújalos a escala — en papel milimetrado, en un programa de dibujo o en un teléfono.
Si dibujas a mano, empieza por la pared más larga, marca la diagonal con un compás o una cuerda tensa, y escribe las medidas sobre el dibujo en lugar de al lado. Los huecos se dibujan con sus propias medidas, para que una puerta o una ventana quede exactamente donde la mediste — es la ubicación, no el tamaño, lo que sale mal cuando se dibuja de memoria. Si tienes un iPhone o un iPad con LiDAR, puedes en cambio escanear las habitaciones en HouseSense y usar tus medidas manuales como control de las cifras.
Sea cual sea la herramienta, vale lo mismo: una medición solo es tan buena como las anotaciones. Ocho partidas por habitación, cada número en su línea, una sola unidad todo el rato, y una medida de control que revela el error mientras todavía puedes corregirlo.