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¿Puedo hacer un plano sin volver a medir toda la casa?

Sí. Si tienes un plano antiguo, un escaneo anterior o simplemente las medidas exteriores de la casa, puedes bastarte con tres medidas de control por planta en vez de medir cada habitación.

Las tres medidas de control

Venga de donde venga el plano, son las mismas tres medidas las que revelan si se sostiene:

1. La medida interior más larga de la casa — normalmente la longitud del salón o la longitud completa de un pasillo. Una medida larga revela pequeños errores de escala que una medida corta esconde.
2. Una medida corta en un sitio totalmente distinto — por ejemplo, el ancho del baño. Si la medida larga cuadra y la corta no, es que se ha reformado algo en algún punto de la casa.
3. El grosor de un muro, medido en el hueco de una puerta. Es la medida que los planos antiguos suelen reproducir mal, y la que desplaza todo lo que hay dentro.

Tres medidas llevan menos de diez minutos por planta. Medir por completo esa misma planta lleva una hora. Esa es toda la idea: usas la fuente antigua para ahorrarte 50 medidas, y usas la cinta métrica en las tres que deciden si es fiable.

Cómo calcular el control

La fuente dice que el salón mide 4,10 m de largo. Tú mides 4,12 m. La diferencia es 2 cm sobre 4,10 m, es decir, un 0,5 % — está dentro de lo que cabe esperar de un plano, y puedes usar el resto de la fuente tal cual.

La fuente dice 4,10 m, pero tú mides 4,31 m. La diferencia es de 21 cm, es decir, un 5 %. Entonces, o el plano está a otra escala, o la casa se ha reformado. Un 5 % suena a poco, pero una habitación que es un 5 % más larga de lo dibujado también tiene un 5 % más de suelo — y si el error va en el mismo sentido en las dos direcciones, el error de superficie es más del doble. Esa es la diferencia entre si cabe un módulo más de cocina o no. En ese caso, tienes que medir tú mismo esa planta.

Calcula en porcentaje, no en centímetros: 2 cm no son nada en un salón y son mucho en un hueco pequeño.

Las fuentes, de la mejor a la peor

• Los planos originales del expediente de obra del archivo del ayuntamiento. Están dibujados a escala, normalmente 1:50 o 1:100, con las medidas anotadas. La mejor fuente — pero muestran la casa tal como se construyó, no como queda después de tres reformas.
• Un escaneo LiDAR anterior. Si ya has escaneado la vivienda antes, la geometría ya está medida. Si usas HouseSense, la vivienda queda guardada en tu propia iCloud y se puede recuperar en un teléfono nuevo sin volver a escanear.
• Tus propias medidas antiguas de la última vez que pintaste o pusiste suelo. Suelen ser correctas para la habitación en la que se tomaron — e inservibles para el resto.
• El plano del anuncio inmobiliario. Suele acertar en la distribución de las habitaciones, pocas veces en su tamaño real. A menudo lleva escrito, en letra pequeña, «orientativo» o «sin garantía de acotación».
• El registro oficial de la vivienda (el Catastro). No da ningún plano, pero da la superficie, el número de plantas y el año de construcción como puntos de referencia. Ten en cuenta que la superficie oficial casi siempre se calcula midiendo hasta la cara exterior de los muros exteriores, mientras que tú mides por dentro — las dos cifras no tienen por qué coincidir.

El método del marco: construye desde las medidas exteriores hacia dentro

Si no tienes ningún plano, pero puedes rodear la casa por fuera, hay un atajo más rápido que medir cada habitación: mide las dos medidas exteriores principales de la casa, y deja que las habitaciones llenen ese marco.

Una casa mide por fuera 9,60 m × 8,40 m. El muro exterior mide 35 cm en el hueco de una ventana. Por dentro, la casa queda entonces en 9,60 − 2 × 0,35 = 8,90 m en una dirección y 8,40 − 0,70 = 7,70 m en la otra.

Si hay dos habitaciones una al lado de la otra en esa dirección, y solo has medido una en 4,12 m, la otra se puede calcular: 8,90 − 4,12 − 0,11 (el tabique) = 4,67 m. Has conseguido una medida que no tomaste — y puedes verificarla con una sola pasada de la cinta métrica si quieres estar seguro.

El método funciona porque la suma tiene que cuadrar. Si no cuadra, te falta algo: una chimenea, un armario empotrado en el muro, un conducto de instalaciones. Es una ventaja, no un fallo — la cuenta te está diciendo que hay algo que no has visto.

Cómo pasar el plano antiguo a una aplicación

En HouseSense la vivienda se puede dibujar en vez de escanearse, y eso encaja justo con esta tarea: ya tienes la forma, solo te falta meter las cifras.

1. Traza las habitaciones con el dedo, en la misma disposición relativa que en el plano antiguo.
2. Introduce las medidas que tienes de la fuente, en centímetros exactos — y añade encima las tres medidas de control que has tomado tú mismo. El plano se ajusta a las cifras.
3. Deja que los tabiques compartidos se ajusten entre sí. Dos habitaciones vecinas que comparten un muro comparten un único muro en el plano, para que los mismos centímetros nunca se cuenten dos veces.
4. Anota en las notas qué medidas están tomadas sobre el terreno y cuáles se han leído de un plano antiguo. Un plano que no dice de dónde vienen las cifras acaba tarde o temprano usándose para encargar materiales.

¿Cuándo no te puedes librar de medir?

• Cuando se ha reformado algo. Un muro eliminado, una terraza cerrada o un porche acristalado no existen en la fuente antigua. Esa habitación hay que medirla desde cero.
• Cuando las medidas van a usarse para un presupuesto vinculante. Un profesional que da un precio cerrado necesita medidas tomadas sobre el terreno, no copiadas.
• Cuando las medidas de control se desvían más de un 1-2 %. Entonces la fuente no es el plano de tu casa tal como está hoy.

Y como siempre: ni el plano antiguo ni el nuevo pueden determinar si un muro es de carga. Eso requiere un técnico de la construcción o un ingeniero sobre el terreno.