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¿Qué hace falta para dibujar tú mismo el plano de tu vivienda?

Una cinta métrica, una hora por planta y un método fijo. Aquí tienes, con precisión, qué medidas tomar, en qué orden — y lo que no necesitas.

Lo que realmente necesitas

• Cinta métrica de al menos 5 m. Una de 3 m se dobla a mitad de un salón y da medidas equivocadas.
• O un medidor láser de distancias. Es lo único de la lista que de verdad ahorra tiempo cuando estás solo: mide de pared a pared sin que nadie sujete el otro extremo.
• Papel cuadriculado o milimetrado, más lápiz y goma.
• Una app o una hoja de papel a escala para pasarlo a limpio después. En HouseSense puedes dibujar el plano directamente en la pantalla — también en un iPhone o iPad sin LiDAR.

Lo que no necesitas: un teléfono Pro, programas CAD, un arquitecto ni un topógrafo. Si el plano va a usarse en un expediente que la administración deba aprobar, o para determinar dónde va un lindero, eso es otra cuestión — pero para pedir suelo, decorar, comparar viviendas o pedir presupuesto a reformistas, tu propia medición basta, siempre que las cifras sean correctas.

El método, habitación por habitación

1. Dibuja la habitación a mano alzada, sin medidas. Solo el contorno, con los huecos, nichos y chimeneas que haya. El dibujo no tiene que ser bonito; tiene que tener sitio para los números.
2. Mide los dos lados por dentro, de esquina a esquina, a la altura del suelo. Anota en centímetros. Mide a la altura del suelo, no a la altura de la cadera: los rodapiés, los muros torcidos y las paredes antiguas marcan la diferencia.
3. Mide la diagonal. Ese paso se lo salta todo el mundo, y es el que revela si la habitación es rectangular de verdad.
4. Mide el grosor del muro en el hueco de una puerta o ventana. Normalmente 10-12 cm para un tabique ligero y 25-40 cm para un muro exterior en una casa antigua de ladrillo — pero mídelo, no lo adivines.
5. Mide los huecos: el ancho de cada ventana y cada puerta, y la distancia desde la esquina más cercana hasta el borde del hueco. Con dos medidas por hueco basta.
6. Mide la altura libre en un punto de la habitación. La necesitarás si más adelante quieres superficies de pared para pintar o un modelo 3D.

Cuatro medidas por habitación son el mínimo: dos lados, una diagonal y un grosor de muro. El resto son detalles que puedes añadir.

Las cuentas, hechas paso a paso

Superficie: una habitación de 4,12 m × 3,05 m tiene una superficie de 4,12 × 3,05 = 12,57 m².

¿Es rectangular la habitación? La diagonal de una habitación rectangular de 4,12 × 3,05 debe ser la raíz cuadrada de (4,12² + 3,05²) = raíz cuadrada de (16,97 + 9,30) = raíz cuadrada de 26,27 = 5,13 m. Si mides 5,21 m, la habitación está torcida 8 cm en la diagonal, y el plano debe mostrarlo así. Si no, el armario o la fila de muebles de cocina no encajará cuando haya que colocarla junto a la pared.

Superficie de pared para pintar: el perímetro es 2 × (4,12 + 3,05) = 14,34 m. Multiplica por la altura libre de 2,50 m = 35,85 m². Resta los huecos: una puerta de 0,90 × 2,05 m = 1,85 m², una ventana de 1,20 × 1,30 m = 1,56 m². 35,85 − 1,85 − 1,56 = 32,44 m² de pared.

Rodapié: el perímetro 14,34 m menos el ancho de la puerta 0,90 m = 13,44 m. Añade un 5-10 % de merma por los cortes.

Estas cuatro cuentas son toda la base de un presupuesto de reforma. Si sabes hacerlas, puedes usar tu propio plano para algo. HouseSense las calcula automáticamente a partir del plano en cuanto están dibujadas las habitaciones — pero el resultado es el mismo si las calculas tú.

Los cinco errores que estropean un plano casero

• Medición en cadena. "Y luego 80 cm más, y luego 60 cm más" a lo largo de una pared va acumulando todos los pequeños errores hasta el final. Mide siempre desde la misma esquina — un solo punto de origen por pared.
• Grosores de muro que se olvidan. Sin ellos, las habitaciones se amontonan entre sí, y la suma de habitaciones no coincide con las medidas exteriores de la casa.
• Contar dos veces el mismo tabique. Si dibujas cada habitación por separado y las colocas una junto a otra, es fácil que el muro compartido aparezca dos veces. La vivienda crece sola. En HouseSense, los muros de dos habitaciones vecinas se acoplan automáticamente en un único muro compartido, precisamente para evitarlo.
• Todo dibujado en escuadra. Las casas antiguas están torcidas. Dibuja lo que has medido, no lo que esperabas.
• Las medidas no se anotan. Un plano sin números es un boceto. Escribe las medidas principales, también cuando el plano está a escala.

¿Cuánto tiempo lleva?

En una vivienda normal de 4-6 habitaciones, la propia medición suele llevar alrededor de una hora por planta, si lo haces de forma sistemática y no vuelves atrás por medidas olvidadas. Pasarlo a limpio — dibujarlo a escala o meterlo en una app — lleva entre 20 y 40 minutos por planta la primera vez.

Lo que hace que el tiempo se dispare es ir de un lado a otro. Por eso: toma todas las medidas en una sola pasada, habitación por habitación, y anótalas en el sitio. Nunca creas que vas a recordar 4,12 del salón cuando estés en el baño.

Escala: 1:50 o 1:100

Si dibujas en papel, elige una escala fija para todo el plano. 1:50 significa que 1 cm en el papel son 50 cm en la realidad — es la escala habitual para una planta en un folio grande (A3) y es fácil de medir sobre ella. 1:100 significa que 1 cm es 1 m, y se usa para una casa entera en un folio A4.

Una habitación de 4,12 m se convierte en 1:50 en 8,24 cm sobre el papel, y en 1:100 en 4,12 cm. Nunca mezcles las dos escalas en la misma hoja — es la manera más segura de hacer un plano que nadie pueda usar.

¿Cuándo es suficientemente bueno tu propio plano?

Es suficientemente bueno para decorar según él, comprar suelo y pintura según él, pedir cocina y cortinas a medida, solicitar presupuestos a reformistas y comparar viviendas. Eso cubre la gran mayoría de las necesidades.

Lo que no es es un plano de obra. Si hay que hacer cambios estructurales, o hay que mover algo que sea de carga, necesitas un profesional — y ese tipo de trabajo debe aprobarlo la administración antes de empezar. Y por muy cuidadosamente que hayas medido: un plano nunca puede determinar si un muro es de carga. Unas líneas sobre el papel no dicen nada sobre lo que sostiene ese muro. Eso exige un técnico de edificación o un ingeniero que lo vea in situ.

La versión corta

1. Esboza cada planta a mano alzada.
2. Mide por habitación: los dos lados, la diagonal, el grosor del muro, el ancho de los huecos y su distancia a la esquina, la altura libre.
3. Anota todo en centímetros, mide a la altura del suelo, siempre desde la misma esquina.
4. Dibuja a escala 1:50 o 1:100 — o introduce las medidas en una app, donde los números determinan el dibujo.
5. Comprueba una medida por planta al final.