¿Cuándo es mejor escanear la vivienda y cuándo es mejor dibujarla?
Escanea cuando estés en la vivienda y tengas prisa. Dibuja cuando no estés allí, o cuando quieras dibujar algo que todavía no está construido. Aquí está la respuesta para nueve situaciones concretas.
Respuesta corta: Escanea cuando estés físicamente en la vivienda, tengas un iPhone o iPad con LiDAR, y puedas recorrer las paredes — es el único método que encuentra los nichos y las irregularidades que tú mismo no descubrirías. Dibuja cuando no estés en la vivienda, cuando el teléfono no tenga LiDAR, cuando la habitación sea inaccesible, o cuando quieras dibujar una reforma que aún no existe. En caso de duda: escanea primero y corrige después en el papel milimetrado.
Situación 1: puertas abiertas, y tienes un cuarto de hora
Escanea. Es el mejor caso para el escaneo. Probablemente no volverás, no tienes tiempo para medir 30 cifras con una cinta métrica, y no sabes de antemano qué vas a necesitar saber más adelante. Un escaneo lo recoge todo — también ese saliente de pared que solo descubres tres semanas después, cuando toca planificar la cocina.
Consejo práctico: camina junto a las paredes en lugar de quedarte en medio de la habitación girando sobre ti mismo. Y pregunta siempre primero al agente inmobiliario; sigue siendo la vivienda de otra persona.
Situación 2: estás en casa con un anuncio inmobiliario
Dibuja. No hay nada que escanear. Dibuja las habitaciones según las medidas del anuncio, y ten en cuenta que la superficie del anuncio suele ser construida, mientras que tus propias habitaciones se miden por dentro. Tu suma será por tanto menor — no es un error.
Trata las cifras como una estimación hasta que hayas estado allí con una cinta métrica. Un plano hecho a partir de un anuncio es un buen boceto, no una medición.
Situación 3: necesitas un presupuesto de un profesional
Escanea, y verifica con la cinta. Un presupuesto se calcula sobre superficies: paredes, suelos, techos, número de puertas y ventanas. Un escaneo da todas las superficies de una vez, incluidas las esquinas y salientes que cuestan horas de trabajo extra.
Pero mide siempre una cifra de control por habitación con una cinta métrica, antes de enviar los datos fuera de casa. Un presupuesto vinculante calculado sobre una altura de techo equivocada no ayuda ni a ti ni al profesional. Envía las mediciones como base, no como dato definitivo — el profesional que va a dar un precio cerrado debe ver la habitación en persona.
Situación 4: estás planificando una reforma
Las dos cosas. Escanea la vivienda tal como está — es tu punto de partida, y debe estar medido, no adivinado. Después dibuja la propuesta encima: el muro que hay que tirar, el hueco que hay que abrir, la ampliación que hay que construir. Un escáner solo puede medir lo que existe; el papel milimetrado puede dibujar lo que todavía no existe.
Una cosa que ni un escaneo ni un dibujo pueden determinar: si un muro es de carga. Eso requiere un arquitecto técnico o un ingeniero que examine la estructura. Ninguna app puede responder a eso, y ninguna debería fingir que puede.
Situación 5: vas a pintar o poner suelo
Cualquiera de los dos — ambos sirven. Para superficies, los dos métodos son prácticamente igual de buenos, porque una discrepancia de unos centímetros se diluye en el desperdicio del 5-10 % que de todos modos añades.
El cálculo: una habitación de 3,60 × 4,20 m son 15,12 m². Si el escaneo mide 8 cm menos de ancho que la realidad, obtienes 14,78 m² — una diferencia de 0,34 m². Si tienes que comprar suelo con un 8 % de desperdicio, pides 15,96 o 16,33 m². Igualmente compras paquetes enteros. La diferencia desaparece.
Situación 6: algo tiene que encajar entre dos paredes
Cinta métrica — sea cual sea el método. Muebles de cocina, armarios empotrados, una encimera, una puerta corredera. Aquí necesitas la medida más pequeña, a la altura a la que va a quedar el objeto, y necesitas haberla medido tú mismo.
Tanto un escaneo como un dibujo pueden equivocarse un par de centímetros, y un par de centímetros es exactamente la diferencia entre que la encimera encaje o no. Usa el plano para planificar y la cinta métrica para encargar.
Situación 7: el teléfono no tiene LiDAR
Dibuja. El LiDAR está en los modelos iPhone Pro y en el iPad Pro, no en el resto de modelos — la app te avisa por sí sola si tu dispositivo no puede escanear. Si no tienes un dispositivo con LiDAR, dibujar no es una solución de emergencia. Es tu método, y da un plano acotado completamente fiable si mides bien.
En HouseSense dibujas las habitaciones en papel milimetrado y escribes las medidas en centímetros enteros. A partir de ahí no hay ninguna diferencia: superficie, plano, modelo 3D, mediciones, sol e informes funcionan sobre una vivienda dibujada exactamente igual que sobre una escaneada.
Situación 8: la vivienda está vacía, a oscuras o llena hasta el techo
Depende de cuál. Una vivienda vacía es el paraíso del escaneo: todas las paredes están libres, y no hay ningún mueble que confundir con un muro. Una vivienda a oscuras se puede escanear, porque el LiDAR mide con pulsos de luz y no depende de la iluminación de la habitación — pero enciende la luz igualmente, porque el software también usa la imagen de la cámara para entender lo que ve.
Una vivienda llena hasta el techo es el caso difícil. El escaneo mide las cajas, no las paredes. Aquí una cinta métrica y un dibujo suelen ser más rápidos y siempre más ciertos.
Situación 9: quieres documentar la vivienda antes de mudarte
Escanea. Una vez te hayas mudado, ya no podrás volver a medir. Un escaneo capta la vivienda tal como era — incluidos los detalles que no sabías que ibas a echar en falta: el ancho exacto de las ventanas, la altura del techo en la habitación torcida, la distancia entre la puerta y la esquina.
Si hay habitaciones a las que no llegas, mídelas rápido con una cinta métrica y dibújalas después. Una habitación que falta por completo hace que el total esté mal; una habitación medida a bulto solo lo hace algo menos preciso.
La regla que hay detrás de todo
Escanear y dibujar no son dos niveles de calidad. Son dos formas de meter conocimiento en el plano: lo mide el sensor, o lo mides tú.
El escaneo es fuerte porque no tiene ninguna expectativa sobre cómo debería ser la vivienda. El dibujo es fuerte porque puede dibujar lo que todavía no existe, y porque funciona sin LiDAR y sin que estés en la casa.
Lo que decide la calidad no es ni el método ni el equipo. Es si las cifras están medidas o adivinadas. Un escaneo que nadie ha revisado no es mejor que un dibujo que nadie ha medido.