Kann ich die Wohnung jetzt zeichnen und später scannen?
Ja. Eine gezeichnete Wohnung ist ein vollwertiger Ausgangspunkt, und Sie können Räume nachträglich einscannen, sobald Sie dazu kommen. Hier ist die Reihenfolge, die am wenigsten Doppelarbeit verursacht.
Kurze Antwort: Ja. Zeichnen Sie die Wohnung nach dem, was Sie jetzt wissen — ein Exposé, ein alter Grundriss, ein paar Maße auf einem Zettel — und scannen Sie die Räume ein, sobald Sie in der Wohnung stehen. Ein gescannter Raum ist eine Messung und muss Vorrang vor einer gezeichneten Schätzung desselben Raums haben. Die effizienteste Reihenfolge ist deshalb: erst grob zeichnen, um einen Überblick zu bekommen, und anschließend den Scan Raum für Raum überschreiben lassen.
Warum es sinnvoll ist, zuerst zu zeichnen
Es gibt drei Situationen, in denen das Zeichnen natürlicherweise zuerst kommt:
Sie überlegen zu kaufen. Sie haben ein Exposé gesehen und wollen wissen, ob die Möbel passen, bevor Sie einen Samstag für die Besichtigung opfern. Eine grobe Zeichnung der Räume beantwortet das in zehn Minuten auf dem heimischen Sofa.
Sie planen einen Umbau. Sie wollen sehen, was passiert, wenn die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer verschwindet. Das kann nur gezeichnet werden — es gibt noch nichts zu scannen.
Sie haben gerade kein LiDAR. Vielleicht leihen Sie sich nächste Woche ein iPad Pro, oder vielleicht soll jemand anderes in der Familie scannen. Die Zeichnung hält die Wohnung in der Zwischenzeit am Laufen.
Regel Nummer eins: Gemessenes schlägt Geschätztes
Wenn Sie später einen Raum scannen, den Sie bereits gezeichnet haben, stellt sich die Frage, welche Version stehen bleiben soll. Die Regel ist einfach: eine Messung schlägt eine Schätzung.
Haben Sie das Wohnzimmer nach einem Exposé als 4,50 × 5,20 m gezeichnet, und der Scan sagt 4,44 × 5,18 m, dann ist der Scan näher an der Wirklichkeit — er war tatsächlich im Raum. Behalten Sie die Zahl des Scans, und löschen Sie Ihre eigene Version dieses Raums, damit nicht zwei Fassungen nebeneinander liegen.
Die einzige Ausnahme ist, wenn Sie erkennen können, dass der Scan etwas falsch gemessen hat: eine Wand, die dort liegt, wo der Vorhang hing, oder eine Tür, die 40 cm daneben gelandet ist. Dann korrigieren Sie den Scan am Zeichenbrett mit Ihrem eigenen Maßbandwert — nicht mit der alten Schätzung aus dem Exposé.
Die Reihenfolge, die am wenigsten Doppelarbeit verursacht
- Zeichnen Sie die Wohnung grob. Die Räume in der richtigen gegenseitigen Lage, mit den Maßen, die Sie haben. Kümmern Sie sich noch nicht um Zentimeter — der Zweck ist ein Überblick und ein Gerüst, an dem der Rest aufgehängt werden kann.
- Notieren Sie, was geschätzt ist. Geben Sie dem Raum ruhig einen Namen, der das ausdrückt, oder schreiben Sie eine Notiz. Was nicht gemessen ist, muss von dem unterscheidbar sein, was es ist.
- Scannen Sie, sobald Sie in der Wohnung stehen. Nehmen Sie die Räume, in denen Sie herumgehen können, und gehen Sie ruhig an den Wänden entlang.
- Ersetzen Sie Raum für Raum. Jeder gescannte Raum löst seine gezeichnete Version ab. Löschen Sie die alte sofort.
- Zeichnen Sie den Rest mit dem Maßband in der Hand fertig, während Sie dort sind: die Garage, den Abstellraum, das abgeschlossene Zimmer.
- Fügen Sie alles zusammen und lassen Sie die Wände einrasten, sodass Nachbarräume eine Wand teilen und nicht dieselben Quadratmeter doppelt zählen.
Die Rechnung: wie weit eine Schätzung typischerweise daneben liegt
Sie zeichnen ein Wohnzimmer nach dem Exposé: 4,50 × 5,20 m = 23,40 m². Beim Scannen stellt sich heraus, dass es 4,44 × 5,18 m = 23,00 m² sind. Der Unterschied beträgt 0,40 m², also unter 2 %.
Für Farbe und Bodenbelag sind die 2 % ohne praktische Bedeutung — sie verschwinden im Verschnitt von 5-10 %, den Sie ohnehin hinzurechnen. Aber soll eine Regalwand von 4,48 m an die kurze Wand, ist der Unterschied entscheidend: nach Ihrer Schätzung passt sie, nach der Messung nicht.
Das ist der ganze Sinn davon, den Scan überschreiben zu lassen: Die Schätzung ist gut genug zum Planen und nicht gut genug zum Bestellen.
Der andere Weg: erst scannen, den Rest zeichnen
Die Reihenfolge funktioniert auch umgekehrt, und das ist sogar der häufigere Fall. Scannen Sie die Wohnung, während Sie dort sind, und zeichnen Sie anschließend die Räume ein, die Sie nicht erreichen konnten — plus das, was noch nicht existiert.
Der Vorteil dieser Reihenfolge ist, dass der Scan die Geometrie zuerst festlegt. Die gezeichneten Räume müssen dann nur gegen etwas gesetzt werden, das bereits gemessen ist, und das ist einfacher, als ein ganzes gescanntes Geschoss nach einer Zeichnung auszurichten.
Die Regel ist in beide Richtungen dieselbe: lassen Sie das Gemessene entscheiden, und verschieben Sie das Geschätzte.
Was Sie verlieren, wenn Sie zuerst zeichnen
Seien Sie ehrlich über den Nachteil. Eine Zeichnung weiß nur, was Sie selbst gesehen haben. Zeichnen Sie eine Wohnung nach einem Exposé, bekommen Sie vier rechtwinklige Wände pro Raum — nicht den Schornstein, nicht den Mauerpfeiler, nicht die Nische hinter der Tür und nicht die 6 cm, um die der Raum schief ist.
Das bedeutet, dass eine gezeichnete Wohnung oft ordentlicher aussieht als die gescannte Version desselben Hauses. Sie ist nicht besser; sie zeigt nur keinen Zweifel. Bekommen Sie später Gelegenheit zu scannen, wird der Grundriss gleichzeitig unordentlicher und richtiger. Lassen Sie das zu.
Praktische Dinge, die Sie in der Zwischenzeit tun können
Eine gezeichnete Wohnung ist kein Platzhalter. Alles, was die Wohnung in HouseSense kann, funktioniert bereits:
- Fläche pro Raum und für die gesamte Wohnung, Geschoss für Geschoss;
- Grundriss mit Maßen, der als PDF weitergegeben werden kann;
- Aufmaß für Handwerkerangebote — Wandflächen, Bodenflächen, Decken, Anzahl der Türen und Fenster;
- 3D-Modell, in dem Sie herumgehen können;
- Sonneneinfall nach Adresse und Nordrichtung, wenn Sie das Haus auf der Karte platzieren;
- Budget und Berichte.
Alle Zahlen werden besser, wenn die Räume später gescannt werden — aber sie sind vom ersten Tag an brauchbar, solange Sie wissen, welche davon gemessen und welche geschätzt sind.