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Was ist eine übliche Raumhöhe?

Es gibt keine einzelne Zahl. Die Raumhöhe schwankt mit dem Alter des Hauses, dem Geschoss und früheren Umbauten — und die einzige Zahl, die für Ihre Wohnung gilt, ist die, die Sie selbst an mehreren Stellen im Raum messen.

Warum die Frage keine einzelne Antwort hat

Die Raumhöhe hängt davon ab, wann das Haus gebaut wurde, in welchem Geschoss der Raum liegt, was seitdem an der Wohnung verändert wurde, und was im Lauf der Zeit von der Decke abgehängt wurde. Vier Wohnungen aus demselben Jahrzehnt können vier verschiedene Raumhöhen haben, und zwei Räume in derselben Wohnung können jeweils ihre eigene haben.

Die typischen Gründe, warum Räume in derselben Wohnung unterschiedlich hoch sind:

• Abgehängte Decken, die Lüftung, Einbaustrahler oder Kabel verbergen. Sie kosten meist 5–30 cm.
• Neue Böden auf alten. Jede Schicht stiehlt Höhe von unten: ein Estrich, ein Fußbodenheizungsaufbau oder Fliesen im Bad können leicht 3–8 cm kosten.
• Schrägen im Dachgeschoss, wo sich die Höhe mit jedem Zentimeter Richtung First ändert.
• Keller, wo nicht die Decke, sondern die Rohre darunter die nutzbare Höhe bestimmen.
• Setzungen über Jahrzehnte, durch die die Decke nicht mehr waagerecht ist.

Deshalb ist eine Angabe wie "2,5 Meter Raumhöhe" in einem Exposé ein Gefühl, kein Maß. Wenn Sie eine Küche, einen Schiebetürenschrank oder neue Türen bestellen, ist Ihre eigene Messung — vor allem Ihr niedrigster Wert — die verbindliche.

So ordnen Sie Ihre eigene Wohnung auf der Skala ein

Statt nach einer Tabelle mit Jahrzehnten zu suchen, können Sie selbst messen und beurteilen. Fünf Zahlen reichen, um eine Wohnung zu beschreiben:

1. Die Raumhöhe im größten Wohnraum, gemessen an vier Ecken und in der Mitte.
2. Die Raumhöhe im niedrigsten Raum — oft Flur, Bad oder Hauswirtschaftsraum, wo Installationen verlegt sind.
3. Die lichte Höhe unter eventuellen Balken, Rohrkästen und Abhängungen.
4. Die Höhe an der Kniewand, falls es Dachschrägen gibt.
5. Die Höhe der Türzargen, die verrät, wie viel freie Wandfläche über den Türen bleibt.

Mit diesen fünf Zahlen können Sie zwei Wohnungen vergleichen und beantworten, wonach ein Handwerker fragt. Und Sie können entscheiden, was die Räume vertragen: eine Küchenoberschrankreihe bis zur Decke muss nach dem niedrigsten Maß gebaut werden, ein Schiebetürenschrank muss die Differenz zwischen niedrigstem und höchstem Maß aufnehmen können, und ein freistehender Hochschrank muss aufgestellt werden können — was mehr Höhe braucht, als der Schrank selbst hoch ist, weil seine Diagonale länger ist als seine Höhe.

Was man über Alter und Raumhöhe sagen kann — und was nicht

Es gibt eine allgemeine Tendenz, die die meisten wiedererkennen, die viele Wohnungen gesehen haben: ältere Geschossbauten in größeren Städten haben oft höhere Decken als neuere Bauten, und Dachgeschosse, Keller und Hinterhäuser sind oft niedriger als die Hauptgeschosse desselben Hauses. Hohe Decken waren im älteren Baubestand sowohl eine Notwendigkeit (Wärme, Licht und Luft ohne mechanische Lüftung) als auch ein Statussymbol.

Aber eine genaue Zahl pro Jahrzehnt ist nichts, worauf Sie eine Bestellung aufbauen sollten. Die Bautradition variierte von Stadt zu Stadt, von Bauherr zu Bauherr und von Geschoss zu Geschoss innerhalb desselben Gebäudes — und spätere Umbauten haben die Decke in sehr vielen Wohnungen verschoben. Eine angebliche "typische Höhe für ein Haus aus diesem Jahrzehnt" sagt Ihnen nichts darüber, was in genau Ihrem Raum ist.

Geht es um Anforderungen an die Raumhöhe — zum Beispiel, ob ein Kellerraum oder ein Dachgeschoss als Wohnraum zählt, oder ob ein Raum zur Wohnfläche zählen darf —, entscheidet das die zuständige Behörde, und die Grenzwerte unterscheiden sich von Land zu Land. Fragen Sie dort nach, bevor Sie einen Raum mitzählen. Weder ein Maßband noch eine App können das beantworten.

Raumhöhe und die offizielle Fläche sind zwei verschiedene Dinge

Das offizielle Gebäuderegister — in Deutschland etwa das Liegenschaftskataster bzw. die Bauakte beim Bauamt — beschreibt die Fläche der Wohnung, nicht ihre Raumhöhe Raum für Raum. Und die im Register geführte Fläche wird meist außen gemessen — also inklusive der Dicke der Außenwände —, während das, worin Sie wohnen und möblieren, das Innenmaß ist. Deshalb ergeben die beiden Zahlen nie genau dasselbe, und der Unterschied ist am größten bei Häusern mit dicken Mauern.

Die Raumhöhe spielt aber indirekt bei Dachgeschossen eine Rolle: Eine Flächenberechnung zählt üblicherweise nur den Teil des Bodens, über dem eine gewisse lichte Höhe vorhanden ist. Wo diese Grenze verläuft und was hinzugerechnet wird, legt die zuständige Behörde fest — fragen Sie dort nach, wenn Ihr Dachgeschoss registriert werden soll.

So bekommen Sie Klarheit über die Höhen in der ganzen Wohnung

Messen Sie einen Raum nach dem anderen, und notieren Sie die Maße mit Angabe, wo im Raum sie genommen wurden. Eine Notiz wie "Wohnzimmer: 2,462 / 2,455 / 2,448 / 2,451 in den Ecken, 2,443 in der Mitte — niedrigster Wert 2,443, Spanne 19 mm" ist für einen Schreiner brauchbar. "Ca. 2,45" ist es nicht.

HouseSense liefert Ihnen den Grundriss und die Flächen je Raum aus einem LiDAR-Scan oder aus einer Zeichnung, die Sie selbst in der App erstellen, und die Wandhöhen fließen in das 3D-Modell und in das Aufmaß der Wandflächen ein. Wollen Sie eine einzelne Wand in voller Höhe mit ihren Öffnungen und Maßen sehen, klappt die App die Wand bei langem Druck im Grundriss als Wandansicht auf.

Für alles, was auf Maß bestellt wird, gilt weiterhin: Nehmen Sie das Maßband und messen Sie die vier bis fünf Stellen selbst. Ein Modell liefert eine Höhe pro Wand — der Handwerker braucht Ihren niedrigsten Wert und Ihre Spanne. Die Zeichnung darf schön sein; die Zahlen dürfen es nicht schöner machen, als sie sind.