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Messe ich bis zur Wandmitte oder zur Wandoberfläche, wenn zwei Räume eine Wand teilen?

Bis zur Wandoberfläche. Messen Sie bis zur Wandmitte, zählen die beiden Räume die gemeinsame Wand jeweils zur Hälfte mit — und das Haus wird auf dem Papier größer, als es ist.

Die Rechnung, die den Unterschied zeigt

Zwei Zimmer liegen nebeneinander mit einer 10 cm dicken Trennwand dazwischen. Von der Innenseite der einen Außenwand bis zur anderen sind es 7,00 m, und beide Räume sind 4,00 m tief.

Gemessen bis zur Wandoberfläche — das Richtige

• Zimmer A: 3,45 × 4,00 = 13,80 m²
• Zimmer B: 3,45 × 4,00 = 13,80 m²
• Summe: 27,60 m²

Kontrolle: 3,45 + 0,10 + 3,45 = 7,00 m. Die Rechnung geht auf. Die 7,00 m enthalten zwei Räume und eine Wand.

Gemessen bis zur Wandmitte — in diesem Zusammenhang falsch

• Zimmer A: 3,50 × 4,00 = 14,00 m²
• Zimmer B: 3,50 × 4,00 = 14,00 m²
• Summe: 28,00 m²

Der Unterschied beträgt 28,00 − 27,60 = 0,40 m². Und das ist kein Zufall: Die Wandfläche beträgt 0,10 × 4,00 = 0,40 m². Der Fehler entspricht genau der gesamten Wand — die Hälfte wurde in jedem Raum mitgezählt.

0,40 m² klingen nach wenig. Aber ein Haus mit 34 laufenden Metern Trennwand enthält 3,4 m² Wand, und werden alle Räume bis zur Wandmitte gemessen, tauchen die 3,4 m² als Boden auf, den es nicht gibt. Das reicht, um einen Quadratmeterpreis zu verschieben und Sie dazu zu bringen, Bodenbelag zu bestellen, den Sie nicht brauchen.

Warum die Wandoberfläche die richtige Antwort ist

Die Fläche eines Raums ist eine Antwort auf die Frage „wie viel Boden gibt es hier?". Eine Wand ist kein Boden. Sie können keinen Tisch darauf stellen, kein Parkett darauf verlegen und nicht darauf gehen. Deshalb gehören die Quadratmeter, die die Wand einnimmt, zu keinem Raum.

Es gibt auch einen praktischen Grund, der schwerer wiegt als die Theorie: Innenmaße sind der einzige Maßstab, den eine gewöhnliche Person mit einem Maßband nachprüfen kann. Sie können in Zimmer A gehen, das Band an die eine Wand halten und an der anderen ablesen. Sie können nicht bis zur Mitte einer Wand messen, in die Sie nicht hineinsehen können — die Wandmitte ist etwas, das Sie sich aus einer angenommenen Wanddicke errechnen müssen. Eine Zahl, die sich nicht überprüfen lässt, ist eine schlechtere Zahl.

Wann wird die Wandmitte dann verwendet?

Die Wandmitte ist an sich nicht falsch — sie ist falsch für Raumflächen. Die Konvention wird verwendet, wenn eine gesamte Gebäudefläche auf mehrere Einheiten aufgeteilt werden soll, ohne dass die Wände dabei verloren gehen:

• Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus: Die Bruttofläche einer Wohnung wird in der Regel bis zur Außenseite der Außenwand und bis zur Mitte der Wand berechnet, die sie vom Nachbarn trennt. So kann die Summe der Wohnungen mit der Gesamtfläche des Gebäudes aufgehen, ohne dass die Trennwand herrenlos wird.
• Bruttogeschossfläche für ein ganzes Gebäude: Hier werden alle Wände mitgezählt, weil um das Haus herum gemessen wird.

Beachten Sie die Logik. Die Wandmitte wird verwendet, wenn die Fläche des gesamten Gebäudes aufgeteilt werden soll und nichts fehlen darf. Die Wandoberfläche wird verwendet, wenn man wissen will, wie viel Boden tatsächlich vorhanden ist. Die beiden Konventionen beantworten zwei verschiedene Fragen, und man darf niemals Zahlen aus der einen mit Zahlen aus der anderen addieren.

Sind Sie unsicher, wie Ihre eigene Wohnung konkret erfasst ist, schlagen Sie sie im amtlichen Liegenschaftskataster an Ihrem Wohnort nach. Es ist die Behörde hinter dem Register, die festlegt, nach welcher Konvention die Fläche erfasst ist, und Sie können es nicht aus Ihren eigenen Innenmaßen errechnen.

So messen Sie die Wanddicke, ohne etwas aufzustemmen

Um zu prüfen, ob ein Raummaß bis zur Oberfläche oder bis zur Mitte genommen wurde, müssen Sie die Wanddicke kennen. Sie lässt sich an drei Stellen ohne weiteres Werkzeug als ein Maßband messen:

• In der Türöffnung. Messen Sie die Tiefe der Türlaibung — also den Abstand von der einen Wandoberfläche zur anderen durch die Öffnung. Das ist die Wanddicke direkt abgelesen. Eine leichte Trennwand ist typisch 10-12 cm, eine ältere gemauerte Innenwand 12-15 cm.
• In einer Fensterlaibung. Dasselbe Prinzip für die Außenwand. Eine zweischalige Wand liegt typisch bei 30-38 cm, ein neueres Niedrigenergiehaus bei 40-45 cm.
• An einem Durchgang ohne Tür. Die Tiefe der Öffnung ist die Wanddicke.

Beachten Sie, dass die Wanddicke nicht überall im Haus gleich ist. Eine tragende Innenwand kann 15 cm betragen, während eine leichte Wand zwischen zwei Zimmern 10 cm hat. Messen Sie sie einzeln, wenn es darauf ankommt. Und eine Warnung, die man nicht deutlich genug sagen kann: Die Dicke einer Wand sagt nichts darüber aus, ob sie tragend ist. Soll eine Wand entfernt werden, braucht es einen Bausachverständigen oder Statiker — das ist nichts, was Sie oder eine App aus einem Maß ableiten können.

Zwei Räume dürfen nie dieselben Quadratmeter doppelt zählen

Die Regel lässt sich auf einen Satz reduzieren: jeder Quadratmeter Boden im Haus gehört genau einem Raum, oder keinem. Ein Quadratmeter unter einer Wand gehört zu keinem Raum. Ein Quadratmeter im Wohnzimmer gehört zum Wohnzimmer. Es gibt keine Quadratmeter, die zwei Räumen gehören.

Das gilt auch im Grundriss, nicht nur in der Rechnung. Eine Trennwand muss eine Wand zwischen zwei Räumen sein. Zeichnet man stattdessen zwei Wände, die aneinanderliegen — was leicht passiert, wenn man jeden Raum einzeln zeichnet —, wird das Haus für jede Trennwand 10 cm breiter, und der Fehler pflanzt sich in jede einzelne Fläche fort, die anschließend aus dem Grundriss berechnet wird.

Die Wandfläche ist die eine Ausnahme, und sie ist nur scheinbar eine Ausnahme: Eine Trennwand hat zwei Oberflächen, und jede Seite gehört zu ihrem eigenen Raum. Sollen beide Räume gestrichen werden, müssen beide Seiten dabei sein. Aber das sind zwei Flächen, nicht zweimal derselbe Boden.

Wie HouseSense mit der gemeinsamen Wand umgeht

HouseSense misst und zeigt die Räume in Innenmaßen — von Wandoberfläche zu Wandoberfläche — genau weil das die Zahl ist, die Sie selbst mit einem Maßband nachprüfen können.

Teilen sich zwei Räume eine Wand, ist sie ein Wandstück mit zwei Seiten, nicht zwei Wände. Wird die Wohnung auf dem Zeichenbrett der App gezeichnet, rastet eine neue Wand an der Wand des Nachbarn ein und wird zur selben Wand, sodass zwei Wände nicht aufeinanderliegen können. Und wird die Wohnung mit dem LiDAR des iPhones gescannt, werden die Geometrien der Räume zu einem zusammenhängenden Gebäude verschmolzen, bevor die Flächen berechnet werden. In beiden Fällen ist das Ergebnis dasselbe: Die Wand wird einmal als Wand gezählt, null Mal als Boden — und kein Quadratmeter kann in zwei Räumen auftauchen.