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Was ist der Unterschied zwischen dem Scannen und dem Zeichnen einer Immobilie?

Ein Scan misst die Immobilie, wie sie ist. Eine Zeichnung gibt die Immobilie wieder, wie Sie sie verstanden haben. Beide können einen maßgetreuen Grundriss ergeben — der Unterschied ist, wer bestimmt, was da ist.

Die beiden Methoden auf je einer Zeile

Scannen: Sie halten das Telefon hoch und gehen langsam an den Wänden entlang. Ein Entfernungsmesser in der Kamerainsel sendet Lichtimpulse aus und erfasst, wie weit alles entfernt ist, was er sieht. Die Software fügt die Punkte zu Wänden, Türen, Fenstern und Möbeln zusammen. Sie entscheiden nicht, wo die Wand steht — Sie entdecken es hinterher.

Zeichnen: Sie ziehen ein Rechteck auf einem Stück Millimeterpapier auf dem Bildschirm, und schon ist es ein Raum. Sie tragen die Maße des Raums in Zentimetern ein, setzen Türen und Fenster an die Wände, an denen sie sich befinden, und bauen die Immobilie Raum für Raum auf. Alles, was auf der Zeichnung steht, haben Sie selbst dort platziert.

In HouseSense gibt es beide Wege, und sie enden am selben Ort: eine Immobilie in der App mit Geschossen, Flächen, Grundriss, 3D-Modell, Aufmaß und Berichten. Die Plus-Schaltfläche fragt schlicht, welchen Weg Sie einschlagen wollen.

Was ein Scan erfasst, das eine Zeichnung nicht von selbst tut

Ein Scan ist eine Messung der Wirklichkeit, und die Wirklichkeit ist selten rechtwinklig. Deshalb ist der Scan stark:

• Schiefe Wände. Ein Raum, der an einem Ende 3,60 m und am anderen 3,68 m misst, sieht für das Auge vollkommen rechtwinklig aus. Der Scanner erfasst den Unterschied; Sie nicht.
• Nischen, Vorsprünge und Schornsteine. Der kleine Absatz hinter der Tür, der Mauerpfeiler zwischen zwei Fenstern, der Schornstein, der 30 cm in die Küche hineinragt. Sie kosten Quadratmeter und sie kosten Dielenbretter — und sie sind leicht zu vergessen, wenn man aus dem Gedächtnis zeichnet.
• Türen und Fenster an ihrer echten Stelle. Nicht "ungefähr in der Mitte", sondern genau dort, wo sie sitzen, und in der Breite, die sie haben.
• Die Lage der Räume zueinander. Der Scan weiß, dass das Schlafzimmer hinter dem Badezimmer liegt und nicht daneben, weil Sie mit dem Telefon in der Hand dorthin gegangen sind.
• Raumhöhe. Sie wird mitgemessen, ohne dass Sie auf einen Stuhl steigen müssen.

Der große Gewinn ist nicht allein die Präzision. Es ist, dass der Scan keine Meinung dazu hat, wie die Immobilie eigentlich aussehen sollte. Er nimmt, was da ist.

Was eine Zeichnung kann, das ein Scan nicht kann

Eine Zeichnung ist keine Notlösung, wenn LiDAR fehlt. Sie kann vier Dinge, an die ein Scan nie herankommt:

• Sie funktioniert, ohne dass Sie vor Ort sind. Sie können eine Immobilie nach einem Exposé zeichnen, nach einem alten Grundriss aus einer Mappe, oder nach Maßband und Notizblock. Sie müssen nicht im Haus stehen.
• Sie funktioniert auf jedem iPhone und iPad. Kein LiDAR erforderlich, und kein Pro-Modell.
• Sie kann zeichnen, was es noch nicht gibt. Die Wand, die Sie entfernen möchten, der Anbau, von dem Sie träumen, das ausgebaute Dachgeschoss. Ein Scanner kann nur messen, was steht.
• Sie ist leicht zu korrigieren. Eine Zahl ist eine Zahl. Soll der Raum 20 cm breiter sein, tragen Sie eine andere Zahl ein — es gibt keinen Scan, der neu gemacht werden müsste.

Und eine Zeichnung ist nicht ungenau, nur weil sie gezeichnet ist. Die Maße sind genauso gültig wie die eines Scans, wenn Sie sie mit einem Maßband gemessen haben. Das Papier in HouseSense rechnet in ganzen Zentimetern und in Innenmaßen — von Wandfläche zu Wandfläche, genau wie Sie selbst in einem Raum messen.

Wer bestimmt, was da ist?

Das ist der einzige Unterschied, der wirklich zählt. Alles andere folgt daraus.

Bei einem Scan bestimmt der Sensor, und Sie sind hinterher Redakteur: Sie korrigieren Bezeichnungen, entfernen, was er missverstanden hat, entscheiden, welche Räume zu welchem Geschoss gehören. Bei einer Zeichnung bestimmen Sie den ganzen Weg, und es gibt keinen Sensor, der Alarm schlägt, wenn Sie einen Mauerpfeiler vergessen.

Deshalb gilt die Faustregel: Sind Sie in der Immobilie, scannen Sie. Sind Sie es nicht, zeichnen Sie. Und sind Sie in der Immobilie und zeichnen trotzdem, nehmen Sie das Maßband mit — es ist billiger als Schätzen.

Die Rechnung: warum Innenmaße nicht mit der amtlichen Fläche übereinstimmen

Sowohl ein Scan als auch eine Zeichnung in HouseSense arbeiten mit Innenmaßen. Amtliche Register und die meisten Exposés geben dagegen die Fläche außen an, einschließlich der Außenwände — so ist es in den meisten Ländern üblich. Deshalb ist Ihre eigene Zahl fast immer kleiner, und das ist kein Fehler auf keiner der beiden Seiten.

Ein Beispiel zum Nachvollziehen: Ein Haus, das außen 8,00 × 10,00 m misst, hat auf dem Papier 80 m². Ist die Außenwand ringsum 35 cm dick, wird das Innenmaß 8,00 − 0,70 = 7,30 m und 10,00 − 0,70 = 9,30 m. 7,30 × 9,30 = 67,9 m². Gut 12 m² sind in der Mauer verschwunden — und die Innenwände haben noch gar nichts von ihrer eingefordert.

Es ist die Innenzahl, die Sie brauchen, wenn Sie Boden, Farbe oder Heizung kaufen. Es ist die Außenzahl, die die Behörden kennen. Beide sind richtig; sie messen nur nicht dasselbe. Sind Sie unsicher, was für Ihre Immobilie offiziell gilt, hat das amtliche Register und die örtliche Behörde die Antwort — nicht eine App.

Was die beiden Methoden teilen, sobald die Immobilie erst einmal eingegeben ist

Sobald die Räume stehen, gibt es keinen Unterschied mehr zwischen einer gescannten und einer gezeichneten Immobilie in HouseSense. Beide liefern:

• Fläche pro Raum und für die gesamte Immobilie, Geschoss für Geschoss;
• einen Grundriss mit Maßen, der als PDF exportiert werden kann;
• Aufmaß für Handwerkerangebote — Wandflächen, Bodenflächen, Decken, Anzahl von Türen und Fenstern;
• ein 3D-Modell, in dem Sie umhergehen können;
• Sonneneinfall nach der echten Adresse und Nordausrichtung der Immobilie, wenn Sie das Haus auf der Karte platzieren;
• Budget und Berichte, sowie Freigabe an einen Käufer über einen Link.

Alles liegt in Ihrer eigenen iCloud. Es gibt kein Konto anzulegen und keinen Server, der eine Kopie erhält.

Genauigkeit: was die Zahl tatsächlich verschiebt

Keine der beiden Methoden hat eine feste Genauigkeitszahl, und Sie sollten skeptisch gegenüber jedem sein, der Ihnen eine verspricht. Was die Zahl verschiebt, ist dagegen leicht zu verstehen:

Bei einem Scan: wie ruhig Sie gehen, wie gut das Licht ist, ob die Wände von Schränken und Vorhängen verdeckt sind, und ob Sie ganz um alle Wände herumgekommen sind. Einen Raum, in dem drei von vier Wänden hinter Regalen verborgen sind, kann der Scanner nur erraten — er sieht nicht das Mauerwerk, er sieht das Regal.

Bei einer Zeichnung: wie sorgfältig Sie gemessen haben, und ob Sie an der richtigen Stelle gemessen haben. Messen Sie immer in etwa 1 Meter Höhe und nicht an der Fußleiste, messen Sie an zwei Stellen in einem Raum, den Sie im Verdacht haben, und tragen Sie die kleinere Zahl ein, wenn Sie sie brauchen, um etwas zu bestellen, das hineinpassen muss.

Beide Wege werden durch dasselbe besser: dass jemand hinterher noch einmal nachschaut. Ein Grundriss, der gegen kein einziges Maßband kontrolliert wurde, ist eine Vermutung in hübscher Verpackung.

Kann man beides in derselben Immobilie verwenden?

Ja, und das ist oft der klügste Weg. Scannen Sie die Räume, zu denen Sie Zugang haben, und zeichnen Sie die, zu denen Sie keinen haben: die verschlossene Abstellkammer, die kalte Garage, den Dachboden mit den drei Stufen. Die Räume existieren nebeneinander in derselben Immobilie, und die Flächen werden über beide Wege hinweg addiert.

Das gilt auch umgekehrt. Haben Sie gescannt und gab es eine Nische, mit der der Scanner Probleme hatte, können Sie sie hinterher am Zeichenbrett korrigieren, statt das gesamte Geschoss neu zu scannen.

Was sollten Sie also wählen?

Scannen, wenn Sie in der Immobilie stehen, LiDAR im Telefon haben und es eilig haben — zum Beispiel bei einer offenen Besichtigung, wo Sie eine Viertelstunde haben und nie zurückkommen.

Zeichnen, wenn Sie zu Hause sitzen mit einem alten Grundriss, wenn das Telefon kein LiDAR hat, wenn die Immobilie leer oder nicht zugänglich ist, oder wenn Sie etwas zeichnen wollen, das noch nicht gebaut ist.

Beides tun, wenn die Immobilie groß und unübersichtlich ist: scannen Sie den Großteil, und zeichnen Sie den Rest ein, sobald Sie das Maßband zur Hand haben.