Mein Scan und meine eigene Zeichnung liefern unterschiedliche Zahlen — welcher soll ich glauben?
Glauben Sie dem Maßband, das Sie selbst an der richtigen Stelle in der Hand halten. Hier sind die fünf Gründe, warum ein Scan und eine Zeichnung desselben Raums nicht übereinstimmen — und wie Sie herausfinden, wer recht hat.
Kurze Antwort: Ein Maßband, das Sie selbst in der richtigen Höhe in der Hand halten, schlägt beide. Ist der Unterschied unter ein paar Zentimetern, hat er keine praktische Bedeutung — nutzen Sie die Zahl des Scans. Ist der Unterschied größer, liegt es fast immer an einem von fünf Dingen: Sie haben in unterschiedlicher Höhe gemessen, der Scan hat ein Möbelstück statt der Wand getroffen, der Raum ist schief und Sie haben an unterschiedlichen Enden gemessen, die eine Zahl ist außen und die andere innen, oder die Fußleiste kam bei einem der Maße mit hinein.
Erste Frage: wie groß ist der Unterschied?
Sortieren Sie den Unterschied nach Größe, bevor Sie nach der Ursache suchen. Das spart Zeit, und es entscheidet, ob überhaupt ein Problem vorliegt.
Unter 2 cm: keine praktische Bedeutung für Flächen, Farbe, Boden oder Heizung. Bei einem Raum von 3,60 m sind 2 cm ein halbes Prozent. Lassen Sie es liegen, es sei denn, etwas muss exakt hineinpassen.
2-10 cm: eine echte Diskrepanz. Meist Messtechnik: unterschiedliche Höhe, Fußleiste oder ein schiefer Raum, an unterschiedlichen Enden gemessen. Finden Sie die Ursache — sie ist meist leicht zu erkennen.
Über 10 cm: etwas ganz anderes stimmt nicht. Entweder hat der Scan ein Möbelstück oder eine Fläche gemessen, die nicht die Wand ist, oder Sie vergleichen Außen- mit Innenmaßen. Messen Sie vor Ort nach.
Die fünf häufigsten Ursachen
1. Sie haben in unterschiedlicher Höhe gemessen
Echte Wände sind nicht lotrecht. Ein altes Mauerwerk kann ohne Weiteres ein paar Zentimeter vom Boden bis zur Decke schräg verlaufen, und ein nachträglich gedämmter Raum hat unten oft eine dickere Wand. Messen Sie an der Fußleiste und der Scan nimmt sein Maß in Brusthöhe, bekommen Sie zwei unterschiedliche — und beide richtige — Zahlen.
Die Kur: Messen Sie immer in etwa 1 Meter Höhe. Das ist die Höhe, in der Möbel und Küchenelemente die Wand treffen, und die, die Sie brauchen, um etwas zu bestellen.
2. Der Scan hat etwas getroffen, das nicht die Wand war
LiDAR misst die vorderste Fläche, die er sehen kann. Ist da eine Fußleiste von 2 cm, ein Vorhang von 5 cm, ein Heizkörper von 10 cm oder ein Einbauschrank von 60 cm vor der Wand, wird der gemessen. Der Raum wird kleiner, als er ist.
Die Kur: Schauen Sie auf dem Grundriss nach, ob die Wand verdächtig nah an etwas liegt. Ziehen Sie den Vorhang zur Seite, öffnen Sie den Schrank, und scannen Sie den Raum erneut — oder korrigieren Sie die Position der Wand am Zeichenbrett mit Ihrem eigenen Maß.
3. Der Raum ist schief, und Sie haben an unterschiedlichen Enden gemessen
Ein Raum, der an einem Ende 3,62 m und am anderen 3,68 m misst, ergibt 6 cm Diskrepanz, ohne dass jemand falsch gemessen hat. Das ist die häufigste Erklärung in älteren Häusern.
Die Kur: Messen Sie beide Enden. Sind sie unterschiedlich, haben Sie die Antwort gefunden — und Sie haben gleichzeitig die eine Angabe erhalten, die tatsächlich zählt, wenn ein Schrank an die Wand soll: das kleinere Maß.
4. Eine Zahl ist außen, die andere innen
HouseSense arbeitet mit Innenmaßen, also von Wandfläche zu Wandfläche. Das amtliche Gebäuderegister und die meisten Exposés geben die Fläche außen an, einschließlich der Außenwände. Das gilt in den meisten Ländern: Das Register misst das Haus von außen, Sie messen den Raum von innen. Haben Sie nach einem Exposé gezeichnet und die Wirklichkeit gescannt, vergleichen Sie zwei unterschiedliche Dinge.
Die Rechnung: Ein Haus, das außen 8,00 × 10,00 m misst, ergibt 80 m². Ist die Außenwand 35 cm dick, wird das Innenmaß 8,00 − 0,70 = 7,30 m und 10,00 − 0,70 = 9,30 m, also 7,30 × 9,30 = 67,9 m². Gut 12 m² Unterschied — und die Innenwände haben ihren Anteil noch nicht genommen. Beide Zahlen sind richtig; sie messen nur nicht dasselbe. Sind Sie unsicher, was für Ihre Immobilie offiziell gilt, hat das amtliche Register die Antwort — nicht Ihr Maßband.
5. Die Fußleiste kam bei einem Maß mit hinein
Eine Fußleiste ist meist 1-2 cm dick. Messen Sie entlang des Bodens von Fußleiste zu Fußleiste, erhalten Sie 2-4 cm weniger als das echte Innenmaß der Wand. Für den Boden ist das tatsächlich die richtige Zahl, die man kennen sollte — der Boden muss ja unter oder an die Leiste heran. Für Farbe und Schränke ist es falsch.
Die Kur: Seien Sie sich bewusst, welche Zahl Sie wofür verwenden, und notieren Sie es.
So klären Sie die Sache in zwei Minuten
- Gehen Sie mit einem Maßband in den Raum.
- Messen Sie in etwa 1 Meter Höhe, von Wandfläche zu Wandfläche, ohne Fußleiste.
- Messen Sie beide Enden des Raums. Notieren Sie beide Zahlen.
- Vergleichen Sie mit der Zahl des Scans und mit Ihrer Zeichnung.
- Liegt der Scan näher dran: Behalten Sie ihn. Liegt Ihre Zeichnung näher dran: Korrigieren Sie den Scan am Zeichenbrett.
Sie müssen den Raum nicht neu scannen, um eine Zahl zu korrigieren. Sie können die Wand am Zeichenbrett verschieben und das Maß eintragen, das Sie selbst gemessen haben. Der Rest der Immobilie bleibt unverändert.
Was Sie NICHT tun sollten
Addieren Sie die Zahlen nicht und nehmen den Durchschnitt. Ein Durchschnitt aus einer richtigen und einer falschen Messung ist immer noch falsch — er sieht nur besonnener aus. Finden Sie heraus, welche richtig ist.
Wählen Sie nicht die Zahl, die am besten zur amtlichen Fläche passt. Das Register misst etwas anderes — das Haus von außen. Ihre Innenzahl auf die Registerfläche zu zwingen macht sie unbrauchbar für alles, wofür Sie sie tatsächlich brauchen.
Korrigieren Sie die Schiefheit nicht weg, nur weil sie unordentlich aussieht. Die Schiefheit ist oft die wichtigste Angabe im Raum. Ein Grundriss, der 6 cm wegkorrigiert hat, damit er hübsch aussieht, ist eine Zeichnung, die lügt — und genau diese 6 cm entscheiden, ob der Schrank passt.
Wann der Unterschied etwas bedeutet — und wann nicht
Bedeutet nichts: Farbe, Bodenfläche, Heizungsberechnung, die ungefähre Größe im Immobilienangebot. Hier gehen ein paar Zentimeter im Verschnitt unter, den Sie ohnehin einrechnen müssen.
Bedeutet alles: alles, das zwischen zwei Wänden passen muss. Küchenelemente, Einbauschränke, ein Sofa für eine Nische, eine Arbeitsplatte, eine Schiebetür. Hier brauchen Sie das kleinere Maß, das Sie gemessen haben, in der Höhe, in der das Ding stehen soll, und Sie müssen es selbst gemessen haben.
Die Regel dahinter bleibt durchgehend dieselbe: Ein Grundriss darf gerne hübsch sein, aber die Zahlen müssen wahr sein. Sind Sie unsicher, messen Sie vor Ort nach — das dauert zwei Minuten und ist billiger als eine Arbeitsplatte, die 3 cm zu lang ist.