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Wie erstellt man ein Renovierungsbudget, Raum für Raum?

Ein Renovierungsbudget wird erst zu etwas, dem Sie vertrauen können, wenn es auf gemessenen Flächen statt auf Schätzungen beruht. Hier ist die Methode: zuerst messen, dann Preise pro Quadratmeter ansetzen, und zum Schluss einen Puffer aufschlagen.

Warum das Budget auf Maßen beruhen muss, nicht auf einer Schätzung

Es ist verlockend, zu schätzen „der Raum ist wohl 15 Quadratmeter" und von da an weiterzurechnen. Das Problem ist, dass der Fehler bei einer Schätzung selten klein ist — ein Raum, den Sie für 15 m² halten, kann in Wirklichkeit ohne Weiteres 12,5 oder 17,8 m² groß sein, und dieser Unterschied überträgt sich direkt darauf, wie viel Farbe, Boden oder Fliesen Sie bestellen. Ein auf einer Schätzung aufgebautes Budget ist deshalb kein Budget mit kleiner Unsicherheit — es ist eine Schätzung mit einer Tabellenkalkulation drumherum.

Die Lösung ist, zuerst zu messen: die Bodenfläche mit Maßband oder einer Aufmaß-App, die Wandfläche abzüglich Fenster und Türen, und gegebenenfalls die Deckenfläche, falls sie gestrichen oder gedämmt werden soll. Haben Sie diese Zahlen, wird der Rest des Budgets eine einfache Rechnung.

Ein konkretes Beispiel: Budget für drei Räume

Angenommen, Sie renovieren Wohnzimmer, Küche und Badezimmer und haben folgende Flächen gemessen:

• Wohnzimmer: Boden 22,0 m², zu streichende Wandfläche 58,0 m².
• Küche: Boden 11,5 m², zu fliesende Wandfläche hinter der Arbeitsplatte 4,0 m².
• Badezimmer: Boden 5,5 m², zu fliesende Wandfläche 21,0 m².

Für jede Position holen Sie sich einen Preis pro Quadratmeter ein — zum Beispiel von einem Malerbetrieb für die Wandfläche des Wohnzimmers, von einem Bodenleger für den neuen Holzboden im Wohnzimmer, und von einem Fliesenleger für die Fliesenarbeiten in Küche und Bad, jeweils inklusive Material. Sie multiplizieren jeden Preis mit der gemessenen Fläche der jeweiligen Position und addieren die vier Posten zu einer Zwischensumme. Auf diese Summe schlagen Sie abschließend einen Puffer von etwa 15 % für Unvorhergesehenes auf. Die konkreten Preise pro Quadratmeter unterscheiden sich stark je nach Region, Material und Anbieter, deshalb holen Sie immer eigene Angebote ein — aber die Methode selbst — messen, multiplizieren, Puffer addieren — bleibt dieselbe, unabhängig davon, welche Preise Ihnen genannt werden.

Wovon hängt der Preis fürs Streichen eines Raums ab?

Malerarbeiten werden meist pro Quadratmeter Wand- und Deckenfläche bepreist, oft mit einem Aufschlag, falls zuerst gespachtelt oder grundiert werden muss. Die entscheidende Zahl ist deshalb nicht die Bodenfläche des Raums, sondern die gesamte zu streichende Fläche — und die ist größer, als die meisten denken, weil ein Raum mit 2,5 m Deckenhöhe leicht doppelt so viel Wandfläche wie Bodenfläche hat. Fragen Sie immer nach einem Preis pro Quadratmeter, nicht nach einem Festpreis pro Raum, wenn Sie Angebote über mehrere unterschiedlich große Räume hinweg vergleichen wollen.

Wovon hängt der Preis für neuen Boden pro Quadratmeter ab?

Boden wird in der Regel pro Quadratmeter für das Material selbst bepreist, plus einem separaten Preis für die Verlegung, und oft einem Aufschlag für Verschnitt — besonders bei Mustern wie Fischgrät oder diagonaler Verlegung, bei denen Abschnitte nicht wiederverwendet werden können. Haben Sie die gemessene Bodenfläche für jeden Raum, können Sie direkt multiplizieren: Materialpreis × Fläche × Verschnittfaktor, plus Verlegung. Lassen Sie sich vom Anbieter mitteilen, mit welchem Verschnittprozentsatz er für die Form genau Ihres Raums rechnet — ein schiefer oder unregelmäßiger Raum hat typischerweise mehr Verschnitt als ein regelmäßiger.

Bedeutet das billigste Angebot immer, dass es das beste ist?

Nein — und das ist einer der teuersten Fehler, den man in einem rein auf Zahlen aufgebauten Budget übersehen kann. Zwei Angebote mit demselben Quadratmeterpreis können ganz unterschiedliche Leistungen abdecken: Sind Spachteln und Grundieren inbegriffen, oder kommen sie später als Zusatzrechnung obendrauf? Ist Zeit fürs Möbelrücken und Abdecken eingeplant, oder geht der Handwerker davon aus, dass der Raum bereits leer ist? Die günstigste Zahl auf dem Papier ist oft die Zahl mit den meisten im Kleingedruckten versteckten Vorbehalten. Bitten Sie immer um einen aufgeschlüsselten Preis, der zeigt, was enthalten ist und was nicht — so vergleichen Sie Äpfel mit Äpfeln, nicht nur Endsummen.

So stellen Sie das Budget zusammen, Raum für Raum

1. Messen Sie jeden Raum einzeln — Boden, Wand und gegebenenfalls Decke, mit den Flächen, die die jeweilige Aufgabe erfordert.
2. Listen Sie alle Positionen auf, die Sie pro Raum in Betracht ziehen: Farbe, Boden, Fliesen, Elektrik, Sanitär, Schreinerarbeiten.
3. Holen Sie sich einen Quadratmeterpreis ein für jede Position, entweder aus eigenen Angeboten oder von einer Fachperson.
4. Multiplizieren Sie Preis mit Fläche für jeden Raum und jede Position, und addieren Sie alles zu einer Gesamtsumme.
5. Schlagen Sie einen Puffer auf. 10-20 % sind bei einer Renovierung üblich — mehr, wenn versteckte Überraschungen zu befürchten sind (Feuchtigkeit, alte Installationen, eine Wand, die sich als etwas anderes herausstellt, als Sie dachten).

Positionen, die nicht pro Quadratmeter berechnet werden sollten

Nicht alles skaliert mit der Fläche. Eine neue Küche, eine neue Heizungsanlage, eine Treppe oder Elektroarbeiten mit einer festen Anzahl Steckdosen werden oft pauschal bepreist, unabhängig von der Raumgröße. Mischen Sie solche Positionen nicht in eine Quadratmeterrechnung — setzen Sie sie stattdessen als feste Summe pro Raum oder pro Aufgabe an, damit das Budget nicht künstlich präzise auf einer Zahl beruht, die eigentlich nicht von der Fläche abhängt.

Wie lange gilt ein Budget?

Ein Budget, das auf heute eingeholten Angeboten beruht, gilt nicht ewig. Materialpreise ändern sich, Terminkalender von Handwerkern füllen sich, und ein Angebot, das vor drei Monaten aktuell war, kann sich bis zum tatsächlichen Arbeitsbeginn ohne Weiteres um 10-15 % verschoben haben. Versehen Sie Ihr Budget mit einem Datum, und bitten Sie um eine erneute Bestätigung der Preise, wenn zwischen Budgeterstellung und Arbeitsbeginn mehr als ein paar Monate vergehen.

Warum werden Budgets unterwegs oft teurer?

Die meisten Renovierungsbudgets wachsen — nicht weil Handwerker betrügen, sondern weil ein Budget, das vor Arbeitsbeginn erstellt wird, auf dem beruht, was man sehen konnte. Feuchtigkeitsschäden hinter einem alten Boden, Elektroinstallationen, die heutigen Anforderungen nicht mehr genügen, oder eine Wand, die sich in schlechterem Zustand herausstellt als angenommen, werden erst entdeckt, wenn die Arbeit läuft. Genau deshalb gehört der Puffer von 10-20 % von Anfang an zum Budget — nicht als nachträglicher Gedanke, sondern als fester Bestandteil der Rechnung.

Was HouseSense macht

HouseSense legt das Budget auf die Flächen, die die App selbst im Aufmaß gemessen hat: Sie setzen einen Preis pro Quadratmeter oder pro Einheit für jede Position an, und die App multipliziert ihn mit der gemessenen Fläche genau dieses Raums — keine geschätzte Zahl. Positionen können auch pauschal bepreist werden, wenn sie nicht mit der Fläche skalieren, etwa ein kompletter Boden in einem Stück. Die Funktion setzt voraus, dass der Raum zuvor vermessen wurde; ohne Maß gibt es keine Fläche, mit der ein Preis multipliziert werden könnte.

So nutzen Sie das Budget weiter

1. Nutzen Sie es, um Angebote zu vergleichen — aber nur Angebote, die dieselben Positionen und Vorbehalte abdecken.
2. Nutzen Sie es, um die Reihenfolge der Arbeiten zu planen, sobald Sie sehen, welche Positionen am schwersten wiegen.
3. Bestätigen Sie die Preise erneut, wenn mehrere Monate vergehen, bevor die Arbeit beginnt.
4. Lassen Sie einen Handwerker den Raum sehen, bevor der Preis endgültig festgelegt wird — ein Budget bleibt eine Schätzung, bis jemand tatsächlich im Raum gestanden und es bestätigt hat.