Wie teile ich die Zeichnungen meiner Wohnung mit meinem Partner oder dem Makler?
Senden Sie ein PDF, wenn der Empfänger es nur ansehen soll; senden Sie einen Link oder einen Code, wenn die Immobilie ohne App im Browser geöffnet werden können soll — und setzen Sie ein Ablaufdatum, wenn es sich um eine fremde Person handelt.
Kurz gesagt: Soll der Empfänger die Zeichnung nur ansehen, senden Sie ein PDF — es öffnet sich auf allem und lässt sich ausdrucken. Soll der Empfänger die Immobilie am Bildschirm erkunden können, ohne eine App herunterzuladen, teilen Sie einen Link mit einem Code, der die Immobilie im Browser öffnet. In HouseSense erhält jeder Empfänger seinen eigenen Code, die Freigabe läuft nach 30 Tagen ab, und Sie können sie jederzeit widerrufen — und Fotos und private Notizen sind nie dabei.
Drei Wege, eine Immobilie zu teilen — und wann welcher passt
Es gibt eigentlich nur drei Wege, eine vermessene Immobilie zu teilen, und die Wahl hängt davon ab, was der Empfänger damit tun soll:
- PDF — für jemanden, der sehen und lesen soll. Der Partner auf dem Sofa, die Eltern, der Handwerker, der ein Angebot abgeben soll, die Bank, die den Grundriss sehen soll. Öffnet sich überall, lässt sich maßstabsgetreu drucken, kann nicht verändert werden.
- Link oder Code zu einem Web-Viewer — für jemanden, der erkunden soll: das Haus drehen, die Räume sehen, herumklicken. Erfordert keine App und kein Konto beim Empfänger, nur einen Browser.
- Rohdaten (DXF, OBJ, GLB, USDZ) — für jemanden, der weiterarbeiten soll: der Architekt, der Küchenhersteller, das Zeichenbüro. Nimmt am meisten Platz ein, verlangt am meisten vom Empfänger und sollte nur gesendet werden, wenn jemand ausdrücklich darum gebeten hat.
Der häufigste Fehler ist, das Schwere zu senden, wenn das Leichte gereicht hätte. Ein Makler, der einen Grundriss für ein Exposé braucht, braucht ein PDF — kein 3D-Modell, für das erst ein Programm gefunden werden muss.
Teilen mit dem Partner: PDF oder eine gemeinsame Ansicht
Teilen Sie sich eine Immobilie mit einem Partner, treffen Sie die Entscheidungen zu zweit, und Sie sitzen selten am selben Bildschirm. Was in der Praxis am besten funktioniert, ist der leichteste Weg: ein PDF im Nachrichtenverlauf. Grundriss, Flächen pro Raum und eventuell Budget in einer Datei, die beide auf dem Telefon öffnen und in drei Wochen wiederfinden können.
Sollen Sie zwei Immobilien vergleichen, die Sie beide besichtigt haben, ist PDF ebenfalls die richtige Wahl — zwei Dateien nebeneinander schlägt das Herumreichen eines einzelnen Telefons.
Soll Ihr Partner die Immobilie selbst erkunden können — das Haus drehen, in die Räume hineinschauen, sehen, wo die Sonne einfällt —, ist eine als Link geteilte Web-Ansicht besser als eine Datei. Der Empfänger tippt auf den Link in der Nachricht und ist drin; keine App, kein Konto, keine Installation. Es ist auch der einzige der drei Wege, bei dem Sie die Freigabe nachträglich zurückziehen können.
Haben Sie beide die App, ist die dritte Möglichkeit, den Code zu teilen und die Immobilie in die App des anderen holen zu lassen, sodass sie bei Ihnen beiden liegt. Dann haben Sie jeder eine eigene Kopie — praktisch, wenn Sie beide eigene Notizen und ein eigenes Budget führen möchten.
Teilen mit einem Makler: Privates draußen lassen
Ein Makler ist nicht Ihr Partner. Der Makler soll genau das bekommen, was die Aufgabe erfordert — Grundriss, Flächen, vielleicht eine 3D-Ansicht fürs Exposé — und nicht Ihre Notizen darüber, dass das Bad muffig riecht, oder Ihr Budget für die Küchenrenovierung.
Deshalb ist es wichtig, dass eine Freigabe zugeschnitten werden kann. In HouseSense wird beim Teilen eine Kopie der Zeichnungen und Werte des Hauses gesendet ohne Fotos und ohne Notizen. Das ist eine bewusste Grenze: Geteilt wird die Form und die Maße der Immobilie, nicht Ihre privaten Beobachtungen darüber.
Drei Dinge lohnen sich, wenn der Empfänger nicht zu Ihrem Haushalt gehört:
- Geben Sie dem Empfänger seinen eigenen Code. So können Sie den Zugang für eine Person sperren, ohne ihn für alle anderen zu sperren.
- Setzen Sie ein Ablaufdatum. Eine Freigabe, die von selbst abläuft, ist die einzige Art, die Sie nicht selbst aufräumen müssen. HouseSense lässt eine geteilte Immobilie nach 30 Tagen ablaufen.
- Prüfen Sie, ob geschaut wurde. HouseSense zählt Aufrufe anonym — nur Anzahl und Zeitpunkt, keine Identität und keine IP —, sodass Sie sehen können, ob der Empfänger tatsächlich geöffnet hat, was Sie gesendet haben.
Soll die Immobilie auf der eigenen Website des Maklers angezeigt werden, kann die Ansicht direkt in eine Seite eingebettet werden mit einem Einbettungscode — das erfordert, dass die Seite über https läuft. Dann liegt die Immobilie im eigenen Exposé des Maklers, ohne dass jemand eine Datei herunterladen muss.
Was Sie bedenken sollten, bevor Sie auf Teilen drücken
Ein geteilter Grundriss verrät mehr über Sie, als man denkt. Vier Dinge lohnen sich, vorher zu überlegen:
- Die Adresse. Ein Grundriss ohne Adresse ist anonym; mit Adresse ist er eine Karte davon, wie man sich in Ihrem Zuhause bewegt. Erwägen Sie, die Adresse zu entfernen, wenn Sie breit teilen — zum Beispiel in einem Bauforum.
- Fotos. Bilder von Räumen zeigen Ihre Sachen, Ihre Papiere auf dem Tisch und Ihre Fenster von innen gesehen. Teilen Sie sie nur mit jemandem, mit dem Sie eine Vereinbarung haben.
- Notizen und Budget. „Die Verkäufer lassen sich scheiden und wollen schnell raus" ist eine Notiz, die niemals in einer geteilten Datei landen sollte.
- Alarmanlagen und versteckte Räume. Eine Zeichnung zeigt, wo der Technikschrank ist. Das ist selten ein Problem — aber es lohnt sich zu wissen, wenn Sie öffentlich teilen.
Eine mit einem Code geteilte Immobilie verlässt Ihre eigene iCloud, damit sie in einem Browser angezeigt werden kann. Das ist notwendig, damit es ohne App funktioniert — aber es ist auch der Grund, warum die Freigabe ablaufen sollte und Fotos und Notizen nicht dabei sein sollten.
Was sollten Sie an wen senden? Kurze Liste
- Partner: PDF des Grundrisses — oder ein Link, wenn die andere Person gerne selbst herumschauen möchte.
- Makler: PDF mit Grundriss und Flächen, eventuell ein Link oder eine eingebettete Ansicht fürs Exposé.
- Handwerker, der ein Angebot abgeben soll: PDF mit Grundriss, Aufmaß pro Raum und Fenster- und Türverzeichnis.
- Architekt oder Zeichenbüro: DXF (2D, in Metern) plus PDF derselben Zeichnung.
- Küchenhersteller: DXF des betreffenden Raums, plus Raumhöhe und Lage von Rohren und Elektrik, falls bekannt.
- Bank oder Versicherung: PDF. Immer PDF. Die wollen etwas, das archiviert und gedruckt werden kann.
- Familie, die nur neugierig ist: ein Link — oder eine USDZ-Datei, falls sie ein iPhone haben und das Haus gerne per AR auf den Esstisch stellen möchten.
Was ein geteilter Grundriss nicht ist
Zwei Dinge sollten deutlich gesagt werden, wenn Sie ein Aufmaß Ihrer Immobilie mit jemandem außerhalb teilen.
Es ist keine amtliche Flächenberechnung. Ihre Innenmaße und der Wert, der im offiziellen Immobilienregister steht, stimmen selten überein, denn das Register weist die Fläche in der Regel gemessen bis zur Außenseite der Außenwände aus, während Sie innerhalb der Räume messen. Teilen Sie mit einem Makler oder einer Bank, schreiben Sie dazu, wovon Ihre Werte gemessen sind, und lassen Sie den offiziellen Wert so stehen, wie er steht. Gibt es eine echte Abweichung, gehört sie zur Behörde, die das Register führt.
Es sagt nicht, welche Wände tragend sind. Eine geteilte Zeichnung kann eine Wand zeigen, die Sie selbst markiert haben, aber die Markierung ist Ihre Vermutung. Ob die Wand tatsächlich trägt, entscheidet ein Bausachverständiger oder ein beratender Ingenieur — und soll eine tragende Wand entfernt werden, muss die Arbeit zudem von den Behörden genehmigt werden, bevor sie beginnt. Schreiben Sie das dazu, wenn Sie eine Zeichnung teilen, in der etwas durchgestrichen ist.
Mit diesen beiden Vorbehalten ist ein geteilter Grundriss eines der nützlichsten Stücke Papier, das Sie versenden können: Plötzlich sprechen alle über dieselbe Immobilie, mit denselben Maßen, in derselben Größe.