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Kann man einen Grundriss ohne LiDAR erstellen?

Ja. LiDAR ist eine Abkürzung, keine Voraussetzung — ein maßstabsgetreuer Grundriss braucht nur echte Maße und einen festen Maßstab. Hier sind die vier Wege ohne Scanner.

Was LiDAR macht — und was nicht

LiDAR ist ein Entfernungsmesser im Telefon, der Lichtimpulse aussendet und die Zeit misst, bis sie zurückkommen. Er steckt nur in den Pro-Modellen des iPhone und im iPad Pro. Was LiDAR Ihnen erspart, ist das Aufmaß: Sie müssen nicht selbst herausfinden, dass das Wohnzimmer 4,12 m breit ist, denn der Scanner misst es, während Sie herumgehen.

Was LiDAR nicht macht, ist zu bestimmen, was ein Grundriss enthalten muss. Ein Grundriss ist ein waagerechter Schnitt durch die Wohnung, gezeichnet in einem festen Maßstab, mit Wänden, Türen, Fenstern und Maßen. All das lässt sich ebenso maßstabsgetreu mit Maßband und Bleistift zeichnen — es dauert nur länger. Es gibt Zeichnungen aus den 1930er-Jahren ohne ein Gramm Elektronik, die genauer sind als ein schneller Scan bei schlechtem Licht.

Weg 1: Maßband und Papier — die Methode, auf der alle anderen aufbauen

Die klassische Methode ist immer noch die zuverlässigste, wenn Sie sie gründlich durchführen. Sie brauchen ein Maßband ab 5 m Länge oder einen Laserentfernungsmesser, ein Blatt kariertes oder Millimeterpapier, einen Bleistift und eine Stunde Zeit.

So gehen Sie vor, Raum für Raum:

1. Zeichnen Sie den Raumumriss zuerst freihändig — ohne Maße. Nur ein Rechteck mit den Nischen und Absätzen, die es gibt. Die Zeichnung muss nicht schön sein, sie muss Platz für Zahlen haben.
2. Messen Sie jede Wand innen von Ecke zu Ecke in Bodenhöhe, und tragen Sie das Maß in Zentimetern ein. Messen Sie in Bodenhöhe, nicht in Hüfthöhe: Fußleisten und schiefe Wände machen einen Unterschied.
3. Messen Sie die Diagonale des Raums. Das ist der Schritt, den alle überspringen, und genau er verrät, ob der Raum rechtwinklig ist.
4. Messen Sie die Wandstärke in einer Tür- oder Fensterlaibung. Typisch sind 10-12 cm für eine leichte Trennwand und 25-40 cm für eine Außenwand in einem älteren Ziegelhaus — aber messen Sie es, raten Sie es nicht.
5. Messen Sie Türen und Fenster: die Breite, und den Abstand von der nächsten Ecke zur Kante der Öffnung. Zwei Zahlen pro Öffnung reichen.

Die Rechnung für die Diagonale: Ein Raum misst 4,12 m × 3,05 m. Ist er rechtwinklig, muss die Diagonale gleich der Quadratwurzel aus (4,12² + 3,05²) = Quadratwurzel aus (16,97 + 9,30) = Quadratwurzel aus 26,27 = 5,13 m sein. Messen Sie in Wirklichkeit 5,21 m, ist der Raum schief — und dann müssen Sie ihn schief zeichnen, sonst passt der Grundriss nicht mehr, sobald später ein Schrank oder eine Treppe hineinsoll.

Die Fläche dieses Raums beträgt 4,12 × 3,05 = 12,57 m². Addieren Sie die Räume, und Sie haben die Wohnfläche innen. Beachten Sie, dass diese Zahl in der Regel kleiner ist als die amtlich registrierte Fläche der Wohnung: Amtliche Flächen werden fast überall bis zur Außenseite der Außenwände gemessen, während Sie selbst innen von Wand zu Wand messen. Bei einem Haus mit 35 cm starken Außenwänden machen die Mauern 10-15 % der Außenfläche aus — am wenigsten bei einem großen Haus, weil die Mauern dem Umfang folgen, während die Fläche schneller wächst. Die beiden Zahlen müssen also nicht übereinstimmen — sie messen nicht dasselbe.

Weg 2: Die Wohnung in einer App zeichnen, statt sie zu scannen

Sie können das Papier überspringen und direkt digital zeichnen. In HouseSense wird die Wohnung auf digitalem Millimeterpapier gezeichnet: Sie ziehen mit dem Finger ein Rechteck, und schon ist es ein Raum. Danach tragen Sie die gemessenen Maße in ganzen Zentimetern ein — und die Zeichnung richtet sich nach den Zahlen, nicht umgekehrt. Das ist die richtige Reihenfolge: Der Finger bestimmt die Form, das Maßband bestimmt die Größe.

Zwei Dinge sorgen dafür, dass aus einem gezeichneten Plan echte Quadratmeter werden und keine lose Skizze:

• Innenmaße sind die einzige Wahrheit. Alle Maße werden von Wand zu Wand gerechnet, genau wie Sie sie selbst mit einem Maßband nehmen würden. So können Sie jede Zahl jederzeit nachprüfen, indem Sie hinausgehen und nachmessen.
• Wände rasten ineinander. Ziehen Sie einen Raum an einen anderen heran, werden die beiden Wände zu einer gemeinsamen Wand. Das verhindert den klassischen Fehler, bei dem zwei Nachbarräume dieselben 8 cm Wand jeweils mitzählen, sodass die Wohnung sich selbst vergrößert.

Von da an gibt es keinen Unterschied mehr zwischen einer gezeichneten und einer gescannten Wohnung in HouseSense: Sie bekommen Grundriss, Flächen, Geschosse, 3D-Modell, Aufmaß für Handwerkerangebote und Berichte, die Sie weiterreichen können. Und es funktioniert auf jedem iPhone und iPad — auch ohne LiDAR.

Weg 3: Eine bereits vorhandene Zeichnung digitalisieren

Haben Sie eine Zeichnung aus dem Exposé oder aus der Bauakte im Archiv des Bauamts, müssen Sie das ganze Haus nicht neu vermessen. Sie müssen nur den Maßstab absichern:

1. Suchen Sie ein Maß auf der Zeichnung, das Sie in der Wirklichkeit nachprüfen können — eine Türbreite, die Länge einer Außenwand, ein Wohnzimmer von Ecke zu Ecke.
2. Messen Sie es in Wirklichkeit mit dem Maßband nach.
3. Stimmen das Maß der Zeichnung und das Maß der Wirklichkeit überein, ist die Zeichnung maßstabsgetreu, und Sie können den Rest der Maße ablesen. Stimmen sie nicht überein, müssen alle Maße der Zeichnung mit dem Verhältnis zwischen beiden multipliziert werden.

Die Warnung: Grundrisse in Exposés sind sehr häufig nicht maßstabsgetreu. Sie sind gezeichnet, um einen Eindruck zu vermitteln, und oft steht klein gedruckt „nicht maßstabsgetreu" oder „unverbindlich" dabei. Nutzen Sie sie als Übersicht darüber, welche Räume es gibt und wo sie liegen — nicht als Quelle für Quadratmeter. Die echten Maße holen Sie sich mit dem Maßband oder aus den Zeichnungen der Bauakte.

Weg 4: Kamera-Apps ohne LiDAR

Es gibt Apps, die versuchen, Räume mit einer normalen Kamera zu vermessen, indem sie Bilder aus mehreren Winkeln vergleichen. Das funktioniert — aber am besten dort, wo es viel zu sehen gibt: Muster, Möbel, Kanten, gutes Licht. An einer glatten weißen Wand in einem halbdunklen Zimmer hat die Kamera keine Anhaltspunkte, und dann fangen die Zahlen an zu wandern.

Nutzen Sie so eine App, dann tun Sie immer Folgendes: Messen Sie mindestens eine Wand in jedem Raum mit dem Maßband nach und halten Sie sie gegen die Zahl der App. Stimmen sie überein, können Sie dem Rest in diesem Raum vertrauen. Stimmen sie nicht, wissen Sie es, bevor Sie Boden für das ganze Haus bestellen.

Was macht einen Grundriss „maßstabsgetreu"?

Ein Grundriss ist maßstabsgetreu, wenn man ein Maß von der Zeichnung nimmt und dasselbe in der Wirklichkeit wiederfindet. Das braucht vier Dinge, und keins davon heißt LiDAR:

• Einen festen Maßstab für die gesamte Zeichnung — typisch 1:50 für ein einzelnes Geschoss oder 1:100 für ein ganzes Haus. 1:50 bedeutet, dass 1 cm auf dem Papier 50 cm in Wirklichkeit sind.
• Einen Nullpunkt. Messen Sie immer von derselben Ecke eines Raums aus. Ketten Sie die Maße aneinander — „und dann noch 80 cm, und dann noch 60 cm" —, summieren sich die kleinen Fehler am Ende der Wand zu einem großen Fehler.
• Wandstärken. Ohne sie kann die Zeichnung nicht zeigen, wie viel Platz die Wände fressen, und dann passen Möbel und Treppen nicht.
• Eingetragene Maße. Eine Zeichnung ohne Zahlen ist eine Skizze. Tragen Sie die wichtigsten Maße ein, selbst wenn die Zeichnung maßstäblich ist.

Und eine Sache kann ein Grundriss nie von selbst entscheiden: ob eine Wand tragend ist. Das kann weder ein Scan, noch eine App, noch eine Zeichnung sehen. Soll eine Wand raus, braucht es einen Bausachverständigen oder Statiker vor Ort — egal wie hübsch der Grundriss ist.

Wann ist LiDAR trotzdem der beste Weg?

LiDAR ist am stärksten, wenn Sie wenig Zeit haben und die Wohnung nicht kennen. Bei der Wohnungssuche haben Sie vielleicht fünf Minuten in einem Haus, das Sie nie zuvor gesehen haben: Dort misst der Scanner, was tatsächlich vorhanden ist — auch die schiefen Wände, Nischen, Schornsteine und Erker, die Sie selbst nicht bemerkt hätten.

Sitzen Sie dagegen zu Hause in Ihrer eigenen Wohnung mit einem Maßband und einer alten Zeichnung, ist die Zeichenmethode oft schneller. Sie wissen bereits, wo die Räume liegen; es fehlen nur die Zahlen.

So fangen Sie ohne Scanner an

1. Gehen Sie einmal durch und zeichnen Sie jeden Raum freihändig — ein Blatt pro Geschoss.
2. Messen Sie die beiden Seiten jedes Raums, die Diagonale, die Wandstärken und die Lage der Öffnungen. Notieren Sie in Zentimetern.
3. Zeichnen Sie es maßstäblich — auf Millimeterpapier oder in einer App wie HouseSense, wo die Maße als Zahlen eingetragen werden.
4. Prüfen Sie zum Schluss ein Maß pro Geschoss mit dem Maßband nach. Stimmt es, hält in der Regel auch der Rest.