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Kann man die Fotos des Maklers in einen Wohnungsscan einfügen?

Ja — die meisten Wohnungsscanner-Apps lassen Sie jedem Raum Fotos zuordnen, egal ob sie gerade mit der Kamera aufgenommen oder aus der Fotobibliothek geholt wurden, einschließlich der Fotos des Maklers aus einem Exposé.

Warum möchte man Fotos einem gescannten Raum zuordnen?

Ein LiDAR-Scan speichert Geometrie: Wände, Maße, Möbelpositionen. Er speichert nicht, wie der Raum aussieht — Farben, Stimmung, Details, Zustand. Ein Foto schließt diese Lücke. Zusammen ergeben die beiden Dinge ein vollständiges Bild: Die Zeichnung zeigt, wie groß der Raum ist und wie er mit dem Rest der Wohnung zusammenhängt; das Foto zeigt, wie es sich anfühlt, darin zu stehen.

Wofür lässt sich ein Foto pro Raum nutzen?

• Eine "Vorher"-Seite in einem Bericht. Im Vergleich zu einem Grundriss liefert ein Foto eine andere Art von Dokumentation — nützlich bei einer Übergabe, einem Versicherungsfall oder einfach als Erinnerung daran, wie ein Raum aussah, bevor Sie eingezogen sind.
• Grundlage für eine KI-generierte Einrichtung. Manche Apps können ein Foto des Raums nutzen, um vorzuschlagen, wie er mit anderer Einrichtung oder Farbe aussehen würde — etwas, das eine rein geometrische Zeichnung nicht zeigen kann.
• Referenz bei der Planung einer Renovierung. Ein Foto der alten Einrichtung ist für einen Handwerker oft nützlicher als eine Beschreibung in Worten.

Kann man die Fotos des Maklers aus einem Exposé nutzen?

Ja, rein technisch — ist das Bild in der Fotobibliothek des Telefons gespeichert, lässt es sich in der Regel genauso auswählen wie jedes andere Foto. Das ist praktisch, wenn Sie eine Wohnung in Betracht ziehen, die Sie noch nicht selbst scannen können, oder wenn Sie die Bilder des Maklers mit Ihren eigenen Maßen nach einer Besichtigung abgleichen möchten.

Achten Sie auf das Urheberrecht, wenn die Bilder an andere als Sie selbst weitergegeben werden sollen — die Fotos eines Maklers sind grundsätzlich geschützt, und das Recht, sie privat für die eigene Recherche zu nutzen, ist etwas anderes als das Recht, sie in einem Dokument an Dritte weiterzuleiten.

Wie viele Bilder kann man pro Raum hinzufügen?

Das variiert von App zu App, aber die meisten setzen eine praktische Grenze — typisch irgendwo zwischen fünf und zwanzig Bildern pro Raum — eher als eine technische. Die Grenze hat mit Übersicht zu tun: Eine Seite mit hundert Bildern lässt sich nicht navigieren, egal wie viel Speicherplatz das Telefon hat.

Nehmen die Bilder viel Speicherplatz in der App ein?

Ja, mehr als die eigentlichen Scandaten. Ein einzelnes Foto in guter Qualität ist typisch ein paar Megabyte groß, während der geometrische Teil eines Raumscans oft deutlich kleiner ist. Haben Sie viele Räume mit mehreren Bildern pro Raum, kann der Foto-Anteil schnell zum größten Einzelposten der Gesamtdatenmenge einer Wohnung werden — wichtig zu wissen, wenn die App mit einem Cloud-Dienst synchronisiert und Sie dort ein begrenztes Speicherabonnement haben.

Werden Fotos mitgeteilt, wenn man die Wohnung mit anderen teilt?

Das hängt ganz von der App ab und davon, was Sie aktiv in eine Freigabe einschließen möchten. Manche Freigabe-Funktionen sind so gebaut, dass sie ein volles Paket zeigen — Grundriss, Maße, 3D und Bilder —, während andere nur die Geometrie teilen. Prüfen Sie immer genau, was eine Freigabe-Schaltfläche weitergibt, bevor Sie sie nutzen, um eine Wohnung mit jemandem außerhalb des Haushalts zu teilen, besonders wenn die Bilder persönliche Gegenstände oder identifizierbare Details zeigen.

Was, wenn der Raum ausgeräumt ist, bevor man ihn scannen kann?

Hier ist die Kombination aus Scan und Foto besonders nützlich. Können Sie den möblierten Raum nicht mehr scannen, haben aber alte Bilder davon, lassen sich diese trotzdem hinterher dem gescannten — leeren — Raum zuordnen. Sie verlieren die Möbelpositionen in der eigentlichen Geometrie, behalten aber den visuellen Eindruck davon, wie der Raum eingerichtet war, als Referenz.

Ersetzen Fotos eine professionelle Immobilienfotografie?

Nein. Bilder, die zur eigenen Dokumentation, Vermessung oder Planung aufgenommen werden, haben einen anderen Zweck als die Bilder, die ein professioneller Fotograf für ein Exposé aufnimmt — Beleuchtung, Blickwinkel und Nachbearbeitung sind eine ganz andere Disziplin. Die beiden Dinge ergänzen einander, statt sich zu ersetzen.

Ein Rechenbeispiel: eine Wohnung mit zehn Räumen

Nehmen Sie fünf Bilder pro Raum bei einer Wohnung mit zehn Räumen an, und jedes Bild ist in guter Handyqualität zwei Megabyte groß. Das ergibt hundert Fotos und rund 200 MB — typisch mehr, als der geometrische Grundriss, Maße und Aufmaß der ganzen Wohnung zusammen belegen. Haben Sie eine Freigabe-Funktion, die das volle Paket — Zeichnung, 3D und Bilder — über das Internet an einen Empfänger sendet, ist es diese Datenmenge, die entscheidet, ob die Übertragung fünf Sekunden oder mehrere Minuten dauert, und ob der Empfänger WLAN statt mobilen Daten braucht. Das lohnt sich zu wissen, bevor Sie die Bildmenge für ein ganzes Haus in die Höhe treiben, mit dem Gedanken "mehr Bilder sind besser".

Was HouseSense macht

In HouseSense können Sie auf der Seite jedes Raums entweder ein neues Foto mit der Kamera aufnehmen oder eines aus der Fotobibliothek auswählen — einschließlich der Bilder des Maklers, falls sie auf dem Telefon gespeichert sind. Die Bilder werden an zwei Stellen genutzt: als Grundlage für die KI-Einrichtung des Raums und als "Vorher"-Seite im Bericht, den Sie exportieren können. Sie sind dem Raum zugeordnet, nicht dem Zeitpunkt des Scans, sodass ein Raum, den Sie vor dem Scan ausgeräumt haben, trotzdem ein Bild davon bekommen kann, wie er möbliert aussah.

So nutzen Sie die Fotofunktion sinnvoll

1. Machen Sie das Foto, während der Raum noch möbliert ist, wenn möglich — das ergibt später die nützlichste "Vorher"-Referenz.
2. Nutzen Sie die Bilder des Maklers als Ergänzung, nicht als Ersatz für Ihre eigenen Maße, wenn Sie eine Wohnung in Betracht ziehen, die Sie selbst noch nicht gescannt haben.
3. Seien Sie sich bewusst, was Sie weitergeben, wenn die App eine Freigabe-Funktion hat — prüfen Sie, ob Fotos automatisch mitgehen.
4. Räumen Sie die Anzahl regelmäßig auf, wenn die App eine Obergrenze pro Raum setzt — die besten zwei bis drei Bilder sind oft nützlicher als zwanzig ähnliche.