Kan jeg dele et stort værelse i to med en ny væg?
Ja, en let skillevæg er hurtig at sætte op. Det svære er vinduet: hvert nyt rum skal have dagslys og en vej ud — ellers er det ikke et værelse.
Kort svar: Ja. En let skillevæg i træskelet med gips er typisk 9-12 cm tyk og kan sættes op på et par dage. Den store forhindring er sjældent væggen — det er vinduerne: hvert af de to nye rum skal have dagslys og en forsvarlig vej ud i tilfælde af brand for at kunne kaldes et værelse. Har rummet kun ét vindue, kan det kun deles på måder, hvor det ene rum ikke bliver et beboelsesrum. Hvad der præcis kræves, afhænger af, hvor boligen ligger — spørg myndigheden, før væggen bygges, og få ændringen registreret bagefter.
Vinduet afgør, om delingen overhovedet kan lade sig gøre
Det første skridt er at tælle vinduer — ikke at måle væggen. Et beboelsesrum skal have dagslys og frisk luft, og der skal være en forsvarlig flugtvej i tilfælde af brand. Et rum uden vindue er derfor ikke et værelse; det er et depot, et walk-in-skab eller en niche.
Det giver tre situationer:
- To vinduer i rummet, med plads til en væg imellem: Den nemme situation. Begge nye rum får et vindue, og delingen er reel.
- To vinduer, men de sidder tæt sammen: Væggen kan ikke placeres midt mellem dem uden at ramme et vindue eller efterlade det ene rum meget smalt. Her skal der regnes, før der besluttes noget.
- Kun ét vindue: Det ene af de to nye rum bliver uden dagslys. Delingen kan stadig give mening — som garderobe, hjemmekontor med glasparti, depot eller alkove — men det bliver ikke et ekstra værelse, og det skal ikke registreres som ét.
De præcise krav til dagslys, rumstørrelse og redningsåbninger står i det byggereglement, der gælder på stedet, og afhænger af boligens type og alder. Spørg myndigheden, hvad der gælder for netop den bolig, før væggen bygges — ikke bagefter.
Regnestykket: bliver de to rum store nok?
En deling koster mere plads, end folk regner med, fordi væggen selv fylder, og fordi to rum skal have to døre og to steder at stille en seng.
Regnestykke: Et værelse måler indvendigt 4,60 m × 3,20 m = 14,7 m². Det deles på tværs med en 10 cm gipsvæg. Tilbage: 4,60 − 0,10 = 4,50 m fordelt på to rum. Deles der midt over, får hvert rum 2,25 m × 3,20 m = 7,2 m².
Er 7,2 m² nok? En enkeltseng på 90 × 200 cm plus en gangzone på 70 cm langs siden fylder 1,60 m af de 2,25 m i bredden. Der er 65 cm tilbage til et skab — og et almindeligt garderobeskab er 60 cm dybt. Det går lige akkurat, men rummet er fyldt. Skal der være plads til en seng på 140 cm, skal rummet være bredere, og så bliver delingen skæv: for eksempel 2,60 m og 1,90 m.
Det er præcis den slags, der er let at afprøve på en tegning og dyrt at opdage, når væggen står. I HouseSense kan den nye væg tegnes ind på plantegningen på mål, flyttes, og de to arealer opdaterer sig undervejs — som et lag oven på boligen, som den er i dag, så de to muligheder kan holdes op mod hinanden.
Døren bestemmer, om rummene virker
To rum skal have to døre, og de skal have dem fra et sted, hvor der er en gang eller et andet rum at komme fra. Det overses ofte: en deling på tværs kan efterlade det inderste rum uden adgang undtagen gennem det yderste — og et gennemgangsværelse er sjældent et brugbart soveværelse.
Tjek derfor på tegningen, hvor døren til det oprindelige rum sidder, og om der er væg nok til at lave dør nummer to fra gangen. Er der ikke det, er der tre veje:
- Del på langs i stedet for på tværs, hvis døren og vinduerne sidder, så det passer.
- Lav en L-formet deling, hvor den nye væg knækker, så begge rum får kontakt til gangen.
- Byg en lille intern gang — den koster 1,0-1,2 m af rummets dybde, men giver to rigtige rum.
Regn med mindst 90 cm fri gennemgang ved døre, og husk, at en dør skal have plads til at slå op: en 80 cm dør, der åbner ind i et 2,25 m bredt rum, spiser det hjørne, hvor sengen ellers skulle stå. En skydedør i væggen eller uden på væggen løser det, men kræver enten en tykkere væg eller fri vægplads ved siden af.
Hvad der flytter prisen på en deling
Selve skillevæggen er den billigste del af opgaven, og det er derfor prisen overrasker. En færdig deling består af fem poster: væggen, døren med karm og gerigter, el i den nye væg, maling af begge sider og de tilstødende flader — og lydisolering i skelettet.
Samlet lander en færdig deling af et almindeligt værelse typisk i størrelsesordenen 20.000-40.000 kr. i Danmark, hvor selve væggen er under halvdelen. Det er døren, elarbejdet og malingen, der flytter tallet — og de forsvinder ikke, uanset hvor billig væggen bliver.
Det praktiske greb er derfor at bede om tilbud på hele delingen, ikke på væggen. Et tilbud på "en skillevæg" og et tilbud på "to færdige rum med dør, stikkontakter og malede flader" er ikke det samme arbejde, og de to tal kan ikke sammenlignes.
Lyd afgør, om delingen føles rigtig
To rum, hvor man kan høre hinandens telefonsamtaler, er ikke to rum. En enkelt gipsvæg uden isolering dæmper meget lidt. Tre ting flytter noget:
- Isolering i skelettet — mineraluld hele vejen, ikke stumper. Billigt og markant.
- Dobbelt gips på mindst den ene side — masse dæmper lyd, og et ekstra lag plader koster lidt i forhold til, hvad det giver.
- Tætning i top, bund og sider. Lyd går gennem sprækker. En akustisk fugemasse hele vejen rundt gør mere end et ekstra lag gips i en utæt væg.
Og døren tæller med: en almindelig indvendig hulkernedør dæmper næsten intet. Betyder lyden noget, er en massiv dør med tætningsliste den anden halvdel af løsningen. Isoleringen er i øvrigt den billigste af de fem poster i en deling — og den, folk oftest fortryder at have sprunget over.
Krav, der ikke må springes over
- Vinduer og flugtvej. Hvert beboelsesrum skal have dagslys og en redningsåbning. Spørg myndigheden om kravene for den konkrete bolig.
- Varme. Har rummet én radiator, og deles det i to, står det ene rum uden varme. Regn med at flytte eller tilføje en radiator, eller kontrollér, at gulvvarmen dækker begge dele.
- Ventilation. To rum har brug for luftskifte hver for sig. En ventil eller en spalte under døren er ikke luksus.
- Registrering. Ændres antallet af værelser, skal bygningsregistret som hovedregel opdateres — i Danmark BBR, og det er ejerens ansvar.
- Ejer- eller andelsforening. I en lejlighed skal bestyrelsen spørges, før der bygges — også ved en let væg.
Og en ting, der ikke er et problem her
At sætte en let skillevæg op ændrer ikke husets bæring, og det kræver derfor typisk ikke byggetilladelse i sig selv. Det er den modsatte situation af at fjerne en væg, hvor spørgsmålet om, hvad væggen bærer, altid skal afklares af en byggesagkyndig eller en rådgivende ingeniør.
To ting fortjener alligevel et kig. En ny væg lægger vægt på det etagedæk, den står på — normalt uproblematisk for en let gipsvæg, men ikke nødvendigvis for en muret væg på et træbjælkelag. Og skal der fjernes noget af den eksisterende væg for at gøre plads til den nye, er man tilbage i det spørgsmål, ingen app og intet målebånd kan svare på: hvad bærer den væg? Det afgøres af en fagperson på stedet.